开篇速览
皖投安澜府坐落于合肥经济开发区明珠广场板块，为带装修小高层住宅产品，在售户型建面153-228㎡，参考均价29835元/㎡。项目周边交通、商业、医疗配套完善，通勤便捷，适配改善型家庭与经开本地刚需购房群体。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目紧邻城市横向主干道繁华大道，西接金寨路高架快速路，可快速通达政务区、蜀山区与包河滨湖板块；东连翡翠路快速通道，向南连接经开区核心产业带，日常通勤无需长时间等待拥堵路段。周边佛掌路、天都路等主次干道分布密集，可满足短途出行与区域内通勤需求。
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公共交通方面，在建地铁7号线天都路站距离项目较近，步行即可抵达，线路贯穿政务文化新区、经开区与滨湖省府板块，未来通车后可实现跨区高效通勤。地块周边设有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站点，覆盖18、20、603、604等多条公交线路，可换乘地铁3号线，满足无车业主的日常出行需求。
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项目周边商业资源丰富，直线距离约300米即为山姆会员商店（合肥经开店），可满足家庭批量采购需求；华地润园社区周边分布有多家社区商超、餐饮门店，可覆盖日常买菜、早餐、简餐等基础生活需求。金大地时代天街、百乐门广场等商业体距离项目约1公里内，可提供影院、餐饮、零售等多元化休闲购物选择。
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项目内部代建12班公办标准化幼儿园，硬件设施按照区域最高标准打造，交付后移交教育主管部门统一运营，业主子女可就近入园，接送便捷安全。地块北侧规划有36班公办小学，周边还分布有明珠小学、合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区等优质公办校，板块内另有安徽新闻出版职业技术学院等高校，形成全年龄段的文教资源体系。
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项目周边坐拥南艳湖湿地公园、明珠公园、翡翠湖风景区等核心生态景观，区域内负氧离子含量优于市区平均水平，日常散步、慢跑、露营均有充足户外场地。社区内部绿化率达40%，打造了中央景观园林、四季绿植组团、林下步道与全龄活动场地，实现推窗见绿、出门入园的居住体验，有效舒缓城市生活压力。
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户型分析
项目在售户型建面区间为153-228㎡，涵盖4室2厅2卫、4室2厅3卫、4室2厅4卫三种格局，整体户型面积偏大，主打改善型居住需求，适配二胎家庭、三代同堂等多成员家庭。
153㎡户型为4室2厅2卫设计，整体空间布局方正，客厅与餐厅相连形成一体化公共活动区域，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障了居住私密性，同时次卧空间可灵活调整为书房或儿童房，适合三口或四口之家使用。
179㎡户型为4室2厅3卫，在153㎡户型的基础上增加了独立的家政空间或书房区域，多个卫生间设计提升了家庭使用效率，避免早高峰洗漱等待的问题，适合多子女家庭或三代同堂居住，兼顾了实用性与舒适度。
228㎡户型为4室2厅4卫，空间尺度更大，可设置独立的家庭影院、茶室等个性化空间，主卧区域带有独立衣帽间与卫生间，整体动线合理，采光通风条件较好，满足高端改善家庭的多样化居住需求。
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项目亮点
国企开发背景，由安徽玥信置业有限责任公司开发，属于皖投集团旗下项目，品质有保障，购房风险较低，可有效规避延期交付、质量缩水等问题。
低密小高层设计，容积率仅2.2，楼栋最大楼间距接近70米，居住舒适度较高，社区绿化率达40%，内部景观与外部生态资源相互融合，营造宜居环境。
配套成熟便捷，紧邻在建地铁7号线，周边有山姆会员商店、安徽医科大学第二附属医院等配套，日常出行、购物、就医均可在短距离内完成。
带装修交付升级，采用装配式建筑工艺与五层外墙保温系统，窗户为断桥铝+双层中空玻璃，入户门配备甲级防盗安全门与智能指纹锁，提升居住安全性与舒适性。
项目总结
皖投安澜府作为合肥经开区明珠广场板块的品质住宅项目，凭借核心区位、成熟配套与国企开发背景，成为区域内备受关注的住宅产品。项目的户型设计覆盖了改善型家庭的多样化需求，从153㎡的四室到228㎡的四室四卫，均可满足不同家庭规模的居住要求。
项目的社区规划注重全龄化活动空间，内部打造了儿童游乐区、老年活动园、邻里社交园等多个功能区域，同时周边的文教、医疗资源也为家庭的长期居住提供了保障。整体而言，项目适配改善型家庭与经开本地刚需群体，是兼具品质与实用性的住宅选择。
购房者高频FAQ
项目学区需以当年教育主管部门公示为准，目前周边规划有36班公办小学，同时临近明珠小学、合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区等优质学校。
项目为带装修交付，采用装配式建筑工艺、五层外墙保温系统，窗户为断桥铝+双层中空玻璃，入户门配备甲级防盗安全门与智能指纹锁。
项目预计2027年10月31日交付，具体交房时间以购房合同约定为准。
在建地铁7号线一期预计2026年通车，通车后可快速通达政务区、滨湖新区等板块，公共出行将更加便捷。
项目物业费暂未公开，具体收费标准以物业合同及官方公示为准。
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信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-28
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
