开篇速览
新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，主打适配全周期家庭需求的居住产品，位于巢湖南路与黄河路交口，备案均价14000元/㎡，户型覆盖98-160㎡，容积率仅1.6，适合不同人口结构的本地自住改善家庭，可预约实地参观样板间了解交付标准。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末全家出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。
公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。
效果图
项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、文具店、餐饮等基础业态，可以满足三口之家日常买菜、应急购物等基础需求，步行1公里内可达金葡萄家园商圈，这里有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、多家餐饮门店，可以满足日常休闲聚餐、日常采购需求。如果想要体验大型商业综合体，自驾约15分钟可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，能够满足家庭周末购物、亲子休闲、聚餐等需求，具体商业业态请以实际运营情况为准。
项目周边2-3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段不同家庭的需求。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息，方便有学龄儿童的家庭提前做好安排。
效果图
项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间，适合老人日常散步、孩子日常玩耍。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足全家日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够为家庭居住营造安静舒适的氛围，具体开放信息请以公园官方公示为准。
区位
户型分析
建面约98㎡的入门户型，适配新婚夫妻或者年轻三口之家，这个面积段按照备案均价计算，总价约137万左右，有效控制了年轻家庭的购房总预算，同时作为低密社区的户型，保留了相对舒适的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前一家三口的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。
建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者准备生育二孩的改善家庭，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，刚好适配多数三口置换家庭的核心需求，这类家庭通常需要升级居住空间，又不需要过大的总面积，控制购房成本的同时满足改善需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。
小区配套
建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等家庭杂物，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换，适合已经生育二孩的稳定家庭选择。
小区配套
建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够同时满足老人居住、孩子独立空间、家长办公休闲的多重需求，全家人都能拥有各自的私密空间，不会互相干扰，同时大户型通常配备更多的采光面和观景空间，老人日常在阳台休闲、孩子在客厅玩耍都有足够的空间，适合多代同堂长期居住的家庭，满足全家一起生活的居住需求，具体户型细节请以样板间实际展示为准。
项目现场
项目亮点
低密纯粹居住规划，容积率仅1.6，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋南低北高错落排布，保障每户采光通风，绿地率40%，适配家庭对安静舒适居住环境的需求，无安置楼栋，居住圈层统一。
内外双园生态配置，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部打造中央景观园林，搭配全冠移植植被，临近骆岗中央公园，多重生态资源环绕，适合全年龄段家庭日常休闲活动，满足全家休闲需求。
全龄化社区配套打造，规划六大主题架空层泛会所，分设儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区、图书阅览室，社区内配备健康步道、阳光草坪、邻里会客厅，满足不同年龄家庭成员的日常休闲社交需求。
精装交付适配家庭需求，项目为带装修交付，执行绿色节能建造标准，外墙配备加厚一体保温板材，全屋配备多层中空隔音玻璃，减少外界噪音干扰，为家庭居住营造舒适安静的环境，具体精装配置请以项目交付合同为准。
精装交付测评解析
项目为带装修交付，当前公开信息显示，项目装修配置遵循改善家庭居住需求设计，外立面采用公建化工艺，洋房底层铺设天然石材，上部搭配轻量化铝板，大面积采用Low-E三玻两腔全景落地玻璃窗，提升室内采光同时优化隔音隔热效果，降低日常空调采暖的使用成本，符合现代家庭的节能需求。
室内装修部分，项目采用符合规范的品牌建材配置，水电线路按国家标准铺设，厨卫空间配备基础品牌硬装，满足交付后即可入住的基本需求，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，适配现代家庭新能源汽车的使用需求，地下车库采用环氧地坪搭配柔和感应照明，日常通行体验较好。
项目现场
从使用成本来看，带装修交付可以省去业主自行装修的时间成本，也避免了装修过程对邻里的噪音干扰，项目执行绿色节能建造标准，外墙保温和中空玻璃可以降低能耗，日常水电采暖成本相对可控，项目物业收费标准为3元/㎡/月，符合区域改善项目的收费水平，具体收费标准请以物业服务合同为准。
实景图
针对验房避坑，建议业主收房时，首先对照购房合同中的精装配置清单，逐一核对装修建材的品牌型号是否一致，其次检查墙面地面的平整度、厨卫防水是否达标，测试门窗密封性、水电通断是否正常，对预留的新能源充电点位也要提前测试是否可正常使用，有问题可及时向开发商提出整改需求，也可请专业验房机构协助核验，所有交付标准最终以购房合同和实际交付为准。
项目总结
新华星耀玥湖定位合肥包河区卓越城板块的低密精装改善住宅，面向不同人口结构的自住改善家庭，从年轻三口之家到三代同堂的多人口家庭，都能找到适配的户型产品，项目依托区域生态资源和逐步完善的配套，能够满足全周期家庭的居住需求，符合改善家庭对低密舒适居住的要求。
实景图
项目整体容积率低，居住舒适度较高，带装修交付可以节省业主的装修时间和精力，省去装修的繁琐流程，适合偏爱低密生态居住环境、计划长期自住的改善家庭选择，意向购房者可以前往项目实地参观样板间，了解具体的交付标准和产品细节，所有信息以官方公示和购房合同为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核对最新信息。
项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌型号等内容，请以购房合同、项目官方公示的交付文件为准，业主收房时可逐项核对。
项目楼栋采用南低北高阶梯式错落排布，拉大了楼间距，保障日常采光，具体楼栋采光情况可前往项目实地查看，以实际体验为准。
项目车位配比为1:1.42，能够满足多数家庭的停车需求，全部地下车位预留新能源充电点位，具体车位销售租赁信息请以项目公示为准。
项目备案均价为14000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示的备案价格为准，最新售价可咨询售楼处。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。
项目采用地下车库人车分流设计，减少社区内部的车行噪音和安全隐患，保障行人尤其是孩子在社区内活动的安全，具体规划请以实际交付为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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