一、开篇速览
合肥招商玺是央企招商蛇口打造的安徽首座玺系高端纯洋房项目，位于滨湖省府扬子江路与华山路交口西南，定位千万级改善住区，目前处于在售状态，备案均价50886元/㎡，产品全部为201-312㎡大平层，周边各项配套成熟，适合合肥不同人口结构的高净值改善家庭选择。
二、联系方式
招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据以官方最新公示为准：
这是项目整体鸟瞰效果图，可直观看到项目整体楼栋排布与周边区位关系。
效果图
这是项目社区入口大门效果图，展示了社区入口的设计风格与归家仪式感。
这是项目建筑立面效果图，呈现了项目公建化立面的设计质感。
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这是项目社区中央园林效果图，展示了社区内部景观的整体布局。
这是项目会所空间效果图，呈现了社区会所的内部设计风格。
这是项目地下车库效果图，展示了精装地库的设计标准。
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这是样板间公共区域效果图，呈现了公共空间的装修质感。
这是样板间主卧套房效果图，展示了主卧套房的空间尺度。
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这是样板间厨房空间效果图，呈现了厨房的布局与装修配置。
这是项目区位示意图，可直观查看项目与周边配套的位置关系。
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四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。
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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。
项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。
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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有15个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。
五、户型分析
201㎡四房户型，适配三口改善家庭，这个面积段预留了独立书房或者儿童成长空间，项目采用两梯两户私梯入户设计，保障了入户私密性，日常一家三口居住，每个空间的尺度都足够宽裕，总价按备案估算约1023万，适合首次改善或者从老城置换到滨湖的三口家庭，具体格局可到项目实体样板间实地查看。
238-243㎡四房户型，适配多孩家庭，这个面积段可以轻松规划两个儿童房加一个长辈房，也能预留出独立的兴趣爱好空间，该面积段户型大多做了四开间朝南设计，整体采光充足，客餐厅一体化设计方便家庭日常聚会，双套房设计也能保障家长和孩子各自的私密空间，适合已经生育二孩、三孩的改善家庭选择。
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312㎡五房大平层，适配三代同堂家庭，这个面积段可以做到多套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密休憩空间，部分户型配置了270°全景落地窗和南北双阳台，空间尺度开阔，既能满足老人同住的居住需求，也能预留出居家办公、收藏或者家庭活动的公共空间，总价估算约1588万，适合高净值多成员家庭选择。
项目所有户型都遵循南向采光优先、功能分区清晰的设计逻辑，预留了充足的储物空间，适配不同家庭的收纳需求，目前项目实体样板间已经全面开放，不同家庭可以根据自身的居住人口、使用习惯，实地体验空间尺度、采光通风效果，确认是否符合自身需求。
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六、项目亮点
开发企业为央企招商蛇口，深耕合肥市场多年，已经打造多个成熟高端项目，本次是安徽首座玺系产品，施工过程有严格管控，后期由招商自持高端物业提供服务，居住体验有保障。
项目占位滨湖省府西核心板块，周边政务、商业、教育、生态各类配套成熟，紧邻城市主干道和地铁线路，日常出行通勤、休闲消费都很便捷，板块整体城市界面整洁。
项目仅规划10栋10-11层纯洋房，总户数只有206户，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，低密布局让楼栋间距更开阔，整体居住舒适度较高。
社区配套完善，打造了全楼栋首层架空泛会所和约2000平下沉式高端会所，覆盖全年龄段休闲社交需求，地下车库做了精装配置，全部预留新能源充电点位，归家体验较好。
七、项目总结
招商玺作为招商蛇口在合肥的首座玺系高端改善作品，占位滨湖省府西核心板块，依托板块成熟的配套资源和低密纯洋房的产品规划，瞄准合肥不同人口结构的高净值改善家庭的居住需求，从产品设计到社区配套都围绕改善家庭的居住需求打造，整体产品纯粹性较高。
项目从家庭居住需求出发，针对三口之家、多孩家庭、三代同堂不同家庭结构，规划了从201㎡到312㎡不同面积段的产品，能够适配不同家庭的空间需求，项目周边生态、教育、商业配套都已经成熟落地，适合预算充足、追求核心地段品质居住的改善家庭选择。
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八、购房者高频FAQ
项目周边分布多所已落地的幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文仅罗列周边已落地资源，不做任何入学承诺。
项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌洁具橱柜，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付清单为准。
项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。
项目产权性质为70年住宅产权，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证书为准。
项目主力户型建筑面积区间为201-312㎡，涵盖四房到五房产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。
项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。
项目采用人车分流的社区规划，人车动线分离，保障社区内部行人安全，减少车流噪音干扰，具体规划以实际交付为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-16
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
