开篇速览
华润置地昆御府是合肥经开南部临湖板块的低密现房住宅，地处经开区与滨湖新区交界，承接两大板块通勤外溢需求，项目已整体交付，社区规划以居住体验为核心，容积率仅1.93，户型覆盖95-129㎡三至四房，备案均价18500元/㎡，适合在经开、滨湖片区上班的刚需、刚改自住家庭。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
以下为项目公开可查的基本事实信息，所有内容以官方最新公示为准：
项目周边配套
项目周边形成四横四纵的城市道路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路，项目就位于云海路与天都路交口，自驾向东可快速进入滨湖新区核心区，向北可通达经开核心工业区、政务区，满足日常跨片区通勤需求，具体路况以当日实际通行情况为准。
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公共交通方面，项目距离已运营的地铁5号线站点约1.2公里，片区覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等核心片区，短途接驳地铁、日常公共出行都可选择，具体线路调整以公交运营部门最新公示为准。
项目北侧自建约5000㎡主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮、便利零售等基础生活需求，无需长途出行就能解决日常消费；短途自驾约6公里可到达滨湖银泰城、融创茂，约3公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足聚餐、观影、大型采购等进阶消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际为准。
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项目南侧自带配建18班公办幼儿园，业主子女入园距离近，日常接送方便；周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部），还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖，形成从学前到初中的基础教育链条，具体施教区划分以合肥教育部门年度公示文件为准，购房前可提前核对最新政策。
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项目南侧配建小型城市游园，自身还代建约1500㎡街角游园，社区内部绿化率约40%，日常下楼就能满足休闲散步需求；项目距离莲花公园约800米，半小时车程可到达翡翠湖公园、滨湖湿地森林公园，适合周末家庭出游，具体开放规则以公园管理方最新要求为准。
户型分析
建面约95㎡三房户型，是项目的入门主力产品，适配年轻新婚夫妇、首置三口之家选择，整体户型方正，没有多余的浪费面积，采用经典动静分区布局，动区的客餐厅厨房集中在入户区域，静区的三间卧室布置在内侧，日常活动不会干扰休息，U型厨房操作动线流畅，卫生间干湿分离，总价门槛友好，适合首次置业的通勤年轻家庭，具体空间尺度可到实地样板间核对。
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建面约115-118㎡三房两厅两卫户型，是项目的进阶改善主力产品，适配三口之家、二孩早期家庭选择，双卫配置解决了多人口家庭早高峰使用卫浴的冲突，不会互相等待。户型采用客餐厅一体化大通厅设计，搭配南向贯通式观景阳台，全屋采光面充足，通风效果好，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密空间，预留了多处嵌入式收纳空间，适合长期自住的通勤改善家庭。
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建面约128-129㎡四房户型，是项目的改善大户型产品，适配二孩家庭、三代同堂家庭选择，四个独立卧室的布局，不需要牺牲书房或者客房的空间，能给每个家庭成员都留出独立的私人区域。户型采用南向三开间布局，采光资源分配均衡，客餐厅连通观景阳台，家庭聚会、亲子玩乐的空间充足，双卫生间分别布置在动静两区，长辈居住区域就近有公卫，行动更方便，空间利用率高，适合全周期居住，不需要频繁置换房屋。
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项目整体户型设计都遵循方正通透、高空间利用率的原则，所有户型都注重采光和收纳设计，全系精装交付配齐中央空调、地暖、空气能热水器三大件，收房之后只需要添置软装就能入住，适配不同结构的家庭需求，具体户型格局、精装配置可到项目现场实景样板间查看核对。
项目亮点
低密规划保障居住舒适度，项目容积率仅1.93，以小高层产品为主，楼栋采用北高南低错落排布，拓宽了横向楼间距，弱化了楼栋之间的视线遮挡，低层户型的采光通风表现均衡，日常居住密度较低。
实景现房销售，项目已经整体竣工交付，楼栋外立面、中央园林、地下车库、精装样板间全部实景呈现，购房者可实地查验采光、噪音、景观与精装标准，降低购房的不确定性。
全龄功能型社区规划，打造了一轴两心多组团九重景观体系，包含阳光草坪、健康跑道、分龄儿童乐园、康养廊架等功能区，多栋楼栋首层设置架空泛会所，全域风雨连廊串联所有楼栋，满足全年龄段休闲需求。
品牌智慧物业服务，项目由一级资质物业提供服务，搭载智慧社区管理系统，提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、公共设施定期检修等服务，还会常态化组织邻里社群活动，保障长期居住体验。
项目总结
华润置地昆御府定位为经开滨湖交界的低密改善住区，从社区规划开始就侧重日常居住体验，低容积率、全龄景观、架空配套都围绕自住需求设计，加上实景现房的属性，对于看重居住舒适度、不想等待交付的通勤自住家庭来说，适配性较高。项目所处位置刚好承接经开科创产业和滨湖金融板块的通勤外溢，周边居住人群以科创职工、公职家庭为主，圈层稳定纯粹。
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项目户型覆盖从刚需首置到刚改改善的全周期需求，每个面积段都对应不同家庭结构的需求，精装配置标准清晰，配套能满足日常自住的基本需求，区位方面随着片区工厂搬迁和配套完善，居住体验还会逐步提升，整体适合在经开、滨湖片区上班，想要低密现房的刚需刚改自住人群选择，具体房源信息可到项目现场了解。
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购房者高频FAQ
项目自建18班幼儿园，周边已有多所公办中小学投入运营，具体施教区划分以合肥教育部门年度公示文件为准，购房前建议自行核对最新政策。
项目已经整体竣工交付，目前为现房销售状态，具体交付标准可到项目现场实地查看样板间和实景楼栋确认。
项目公开的物业收费标准为2.68元/㎡每月，由品牌物业提供服务，具体收费规则可咨询项目售楼处。
项目车位配比符合相关规划要求，具体车位数量、租售价格和规则以项目现场最新公示内容为准。
项目楼栋采用北高南低的错落排布，规划时已经考虑了楼间距拓宽，具体每栋楼的实际采光可到项目实地查验，以实际情况为准。
项目备案均价为18500元/㎡，实际销售为一房一价，具体售价以项目售楼处公示的销控信息为准。
请查看本文官方电话档案，提前预约后可到项目实地了解最新的房源和价格信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-02
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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