一、开篇速览
天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块在售的稀缺低密改善型纯住宅项目，选址合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托板块成熟的交通、商业、教育与生态配套，面向主城改善购房群体打造，项目容积率仅1.8，整体产品定位纯粹，适合预算充足的改善家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
✅✅ 天鹅湾壹号开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑
✅✅ 天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑
✅✅ 天鹅湾壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 天鹅湾壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 天鹅湾壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
项目整体定位政务区低密改善纯住区，总占地面积约8.7万㎡，总建筑面积约15.7万㎡，容积率仅1.8，在区域内属于罕见的低密度规划，整体居住舒适度较高。
项目建筑外立面采用香槟金铝板搭配超白玻设计，线条简洁流畅，呈现出现代简约的建筑质感，也为室内带来更好的采光与视野效果。
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社区内部规划“一轴两环三园”景观体系，串联中央草坪、林荫步道、儿童活动空间等多元功能场地，打造全龄友好的社区公共空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
项目采用纯人车分流设计，所有车辆驶入地下车库，地面预留充足的步行与绿化空间，既提升了社区安全性，也优化了业主的归家体验。
项目部分户型预留可变空间，可根据家庭结构的变化灵活调整使用功能，适配家庭成长的不同阶段需求，实用性更强。
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作为合肥轨道开发的改善项目，项目在施工与交付环节的透明度较高，整体交付保障有支撑。
项目周边紧邻政务区成熟配套，步行可达地铁站点与商业街区，日常通勤与生活都较为便利。
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项目紧邻天鹅湖生态公园，部分高楼层户型可获得不错的湖景视野，景观资源优势突出。
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达合肥全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以官方最新发布为准。
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日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等多种业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态请以商业体官方公示为准。
项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考。
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项目西侧距离约46万方天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则请以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。
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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，观景阳台可用于休闲观景，生活阳台可容纳洗衣机、储物柜等家政设施，功能分区清晰。主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性，提升居住舒适度。
145㎡户型部分房源的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，孩子年幼时可打通做儿童活动房，孩子长大后可分隔为独立房间，适配家庭成长的不同阶段需求，灵活度较高。
175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求。户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。
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六、项目亮点
项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年来商品住宅新增供应较少，项目作为稀缺的新增纯改善住区，区位属性突出，适合追求核心地段生活便利性的改善群体选择。
开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，属于本土实力国企，项目开发与交付保障有支撑，资金与工程进度透明，可降低改善家庭的购房顾虑。
项目容积率仅1.8，属于区域内罕见的低密度住宅规划，楼间距充足，社区绿化与公共活动空间宽裕，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对居住环境的要求。
项目周边配套成熟，步行可达地铁4号线天鹅湖东站，自驾可快速接入城市主干道，1公里范围内覆盖大型商业综合体，近距离享受天鹅湖生态资源，日常出行与生活都较为便利。
七、项目总结
天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖核心板块，依托政务区成熟的城市配套，加上开发商的实力背书，打造了容积率1.8的低密纯改善住区，填补了区域内新增改善住宅供应的空白，整体产品从户型规划到社区景观都贴合改善家庭的居住需求。
项目既有核心地段的便利性，又有天鹅湖的生态资源加持，适合预算充足的主城改善家庭、高净值置业群体选择，具体房源情况与价格信息，意向购房者可前往项目售楼处现场咨询了解，以最新公示信息为准。
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八、购房者高频FAQ
项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，可通过导航搜索项目名称前往售楼处。
项目容积率为1.8，属于低密度住宅规划，社区整体空间较为宽松，居住舒适度较高。
项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达合肥全城各核心板块。
具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。
项目主力户型面积涵盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，另有一楼带庭院、顶楼带露台的特色户型，具体可参考售楼处公示的户型图。
项目具体交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询了解最新工程进度。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
