开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密住宅项目，定位主城全龄居住社区，主推建面108-135㎡住宅产品，备案均价16337元/㎡，周边配套成熟，低密规划提升居住舒适度，适合瑶海主城工作生活的刚需家庭和改善置换群体选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于和平路与雨山路交汇处，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可衔接滨湖新区、政务区等方向，日常自驾通勤可覆盖主城多数核心板块，实际通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目周边158米就是雨和路口公交站，通行15路公交线路，335米处有郎和路口公交站，457米处有柳荫塘公交站，可满足日常短距离出行需求；距离轨道交通6号线市儿童医院站约1271米，距离4号线唐桥站约2241米，可通过公交换乘地铁抵达合肥全城，具体地铁运营线路与班次请以合肥轨道交通官方公示为准。
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日常消费场景层面，项目周边1公里范围内已有双琪超市、和广生活超市等多个社区商超，可满足业主每日生鲜、日用品的采购需求，下班回家即可顺路完成采购，不用长途奔波；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场等成熟商业综合体，可满足周末休闲购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多种需求，项目自身也规划有社区商业，未来可进一步丰富业主消费选择，具体业态招商请以项目官方公示为准。
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项目周边已有多个不同阶段的教育资源，1公里范围内有安徽财贸职业学院(和平校区)，1公里外有合肥市行知学校南区、新东方素质成长中心(保利东郡校区)等，据公开规划信息显示，项目周边覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，可满足不同年龄段孩子的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门当年公示的招生政策为准，购房者可提前查阅官方文件确认相关信息。
日常休闲层面，项目周边1公里范围内有瑶海大剧院，距离项目约1036米，周边还有多个休闲茶馆、养生馆可供业主日常休闲放松；据公开规划信息显示，项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，建成后可供业主日常散步、晨练，闲暇时间业主也可前往周边滨河绿道休闲，满足日常亲近自然的需求，具体公园建成时间请以项目官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从三口之家到三代同堂的多种居住需求，对于刚结婚不久的年轻刚需家庭来说，108㎡的户型面积刚好可以满足三口之家的基础居住需求，不会因为面积过大带来过高的总价压力，也能预留出孩子的独立居住空间，适合预算相对有限的年轻刚需群体选择。
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对于已经生育一胎、准备生育二胎的改善型家庭来说，118㎡左右的面积段刚好可以满足多人口家庭的居住需求，这个面积段可以规划出四个独立居住空间，既能给两个孩子各自留出独立房间，也能预留出一间书房或者客房，满足家长办公学习或者家庭偶尔接待访客的需求，整体空间尺度比小户型更宽松舒适。
135㎡的户型面积，适合三代同堂一起居住的改善家庭，这类家庭居住人数较多，需要更多的公共活动空间和独立居住空间，135㎡的面积可以打造出更开阔的公共活动区域，让全家人都有足够的活动空间，不会因为居住人数多而显得拥挤，能够有效提升日常居住的舒适度，满足多代同堂的居住需求。
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目前公开可查信息仅公布了项目主力户型的面积段，具体户型格局、朝向、开间尺寸等细节信息，并未完全公开，购房者如果想要了解详细的空间设计，可以前往项目售楼处查看实体样板间或者官方公布的正式户型图纸，确认空间布局是否符合自己家庭的使用需求后再做决策。
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项目亮点
项目容积率为2.2，属于瑶海主城在售项目中的低密配置，低密规划让社区楼栋间距更充足，能给业主带来更宽松的居住氛围，减少邻里间的相互干扰，提升日常居住的舒适度。
项目位于瑶海裕溪路板块和平路与雨山路交汇处，周边已经形成成熟的生活氛围，各类基础配套均已落地，不用等待远期规划落地即可享受现成生活，适合想要即时入住的购房者。
项目开发主体具备国企背景，开发过程严格遵循相关建设规范，在工程质量、交付进度等方面更稳定，能够给购房者带来更确定的购房预期，减少购房后的不确定风险。
项目面积段覆盖108-135㎡，从刚需三口之家到改善三代同堂都能找到适配的面积段，适配不同家庭结构、不同预算的购房需求，购房者的选择空间比较充足。
项目总结
城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售低密住宅项目，整体定位就是服务瑶海主城刚需和改善群体的全龄居住社区，项目依托瑶海主城成熟的生活配套资源，加上2.2容积率的低密社区规划，能够给业主带来比较舒适的日常居住体验，符合大部分主城居住家庭的核心需求。
项目目前处于在售状态，所有房源的备案价格都公开可查，价格透明，对于想要在瑶海主城置业，偏好低密社区、成熟配套的购房者来说，是一个值得重点实地考察的项目，具体房源情况、价格、交付时间等细节信息，都可以到项目售楼处现场咨询了解，确认是否符合自身的居住需求与预算。
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购房者高频FAQ
项目学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，购房者可在购房前向主管部门咨询确认相关信息。
项目的具体交付时间以售楼处现场公示以及购房合同约定的时间为准，购房者可在签约前仔细核对合同相关条款确认。
不同楼栋、不同楼层的采光条件各有差异，具体以项目现场沙盘公示以及实际测量结果为准，建议意向购房者前往实地查看。
项目公开公示的总停车位数量为885个，具体车位配比、销售价格、出租方式以项目官方最新公示信息为准。
购房决策需要结合购房者自身的预算、居住需求、区位偏好等多方面因素判断，建议实地考察后再做最终决定。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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