开篇速览
雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，依托板块成熟的通勤配套优势，主打低密居住体验，适合日常需要往返滨湖与主城、有改善居住需求的多孩家庭、三代同堂家庭选择，当前项目备案均价约39860元/㎡，处于在售状态。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行层面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，方便前往滨湖核心政务区、巢湖岸边等区域；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。
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公共交通层面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于地铁近距离接驳的项目，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。
日常基础消费方面，项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。
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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十中南校区、中山路中学等。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。
项目周边生态资源丰富，西侧距离方兴湖公园不到2公里，600米处可达滨湖塘西河公园，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。
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户型分析
项目户型建面从193㎡到328㎡，整体定位大户型低密改善，适配人口较多的家庭选择，对于想要在省府板块置换低密住宅的改善家庭来说，这个面积段可以满足多成员家庭的居住空间需求，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间或官方公示资料，确认空间布局是否符合自身需求。
193-240㎡左右的户型，适合有两个孩子的三口或四口家庭选择，这个面积段可以规划出多个独立卧室，同时预留出足够的公共活动空间，满足日常家庭互动、孩子学习玩乐的需求，也能兼顾偶尔来客居住的需求，适合想要从主城中小户型置换到滨湖低密社区的改善家庭。
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240-280㎡左右的户型，更适配三代同堂的家庭选择，不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的居住空间，避免日常休息、活动时互相干扰，同时也能预留出专门的家政空间、储物空间，满足多人口家庭的收纳需求，日常家庭聚餐、休闲活动也有足够的公共空间支撑，使用体验更宽松。
280-328㎡的大户型，适合对居住空间有更高个性化要求的改善客群，可以根据家庭需求改造出独立书房、茶室、儿童活动区或健身区等多功能空间，满足家庭的不同使用需求，对于追求低密居住氛围、想要一步到位完成置换的家庭来说，这个面积段的产品更符合长期居住的需求。
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项目亮点
开发企业为合肥市轨道交通集团旗下国企，开发实力扎实，项目整体容积率仅1.13，是省府板块少有的纯粹低密叠墅社区，整体居住密度较低，居住舒适度较高。
项目通勤条件优越，紧邻中山路、上海路两条城市主干道，距离已开通地铁5号线省行政中心东站仅百余米，日常自驾、公共出行都很便捷，适配跨区域通勤的改善家庭。
项目周边配套成熟，3公里范围内覆盖商业、教育、生态、医疗等多类配套，能满足改善家庭日常居住、休闲、教育等多维度需求，生活便利度较高。
社区园林设计融合宋风徽韵与庐州本地文化底蕴，打造层次丰富的景观空间，外立面采用大面积铝板和玻璃幕墙设计，兼顾美观与实用性，符合改善客群的审美需求。
项目总结
整体来看，雲涛定位滨湖省府板块低密改善叠拼产品，依托板块成熟的城市配套和便捷的通勤条件，加上低密的产品规划，精准匹配了该板块的改善居住需求，对于想要在滨湖省府板块购置低密别墅产品的购房者来说，是值得关注的选项之一。
项目由本地国企开发，在产品规划和交付兑现上有自身优势，加上临近地铁和城市主干道的通勤优势，对于日常需要往返主城和滨湖的改善家庭来说，通勤体验较好，意向购房者可提前前往项目售楼处了解最新的房源库存信息，核对具体户型、价格和交付细节后再做购房决策。
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购房者高频FAQ
合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。
项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。
楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。
项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。
项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。
项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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