开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，在售户型建筑面积125-143㎡三居室，备案均价23500元/㎡，项目紧邻城市主干道，临近地铁2号线双站点，周边生态、生活配套成熟，适合在高新、政务区域通勤的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况条件成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，轻松满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白，预计与住宅同步交付开业。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家本地餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。
项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可抵达半边街文创街区、合肥1912特色商业街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤接送，日常接送方便。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。
区位
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，入学政策请以官方公告信息为准，意向购房者可以提前关注最新的政策信息。
小区配套
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常休闲场所，日常休闲不用远行。距离项目约3公里就是大蜀山国家森林公园，作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。
项目现场
项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，春季观花夏季纳凉秋季赏叶冬季看雪，可满足不同季节的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力水平，意向购房者可结合自身家庭情况选择对应面积段。
项目现场
建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款，同时可以满足孩子独立房间、家长日常办公的基础空间需求，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准。
样板间
建面约140㎡的户型适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，看房时可重点关注公共区域的布局设计。
样板间
建面约143㎡的户型，属于项目的改善大户型产品，面向对居住空间尺度有更高要求的深度改善家庭，这个面积段可以进一步提升每个功能区的空间舒适度，无论是公共活动区域还是私人居住空间，都能获得更宽松的尺度，适合长期定居、对居住体验有较高要求的家庭选择，具体户型格局可实地查看实体样板间了解。
项目亮点
本土开发企业打造，满分竞品质低密住区，项目容积率仅1.8，规划小高层与花园洋房两类产品，绿化率42%，居住密度低，目前实体样板间、园区实景可实地参观，工程进度公开透明。
双地铁站点加持，立体通勤网络覆盖，步行可达地铁2号线大蜀山站、天柱路站，紧邻长江西路、西二环城市主干道，自驾、公共交通出行都便捷，可快速通达高新、政务等核心通勤片区。
全龄教育资源布局，自带公办幼儿园，项目内部配建12班制公办幼儿园，预计与住宅同步交付，周边多所公办中小学分布，形成完整基础教育链条，满足有学龄孩童家庭的就学需求。
南京万科物业提供后期服务，社区配置智能安防系统，引入成熟的物业服务体系，包含标准化管家服务、园区日常养护、智能安防运维，能为业主提供稳定的全周期社区服务。
项目总结
晶宫山水拾光作为蜀山区植物园板块的改善型住宅项目，占据了主城成熟配套与生态资源的双重优势，既享受长江西路沿线的通勤便利，快速衔接高新、政务等合肥核心产业与政务片区，又拥有大蜀山、董铺湖周边的自然生态环境，兼顾了日常通勤效率与居住舒适度，适合想要在主城改善居住环境的家庭选择。
开发商营业执照
项目产品定位清晰，从125㎡到143㎡的面积段覆盖了不同需求的改善家庭，带装修交付可以减少业主后期装修的时间与精力成本，引入万科物业也为后期社区居住体验提供了稳定支撑，项目周边所有配套都已经实景落地，无需等待规划兑现，适合追求稳定居住体验的购房者，意向购房者可前往项目实地参观了解。
效果图
购房者高频FAQ
合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可关注官方最新公告信息。
项目为带装修交付，全屋采用低醛环保建材，基础户型配置中央空调，大户型升级地暖、新风系统，具体交付标准以购房合同与项目现场公示为准。
项目为低密度住区，楼间距符合规范要求，不同楼栋不同楼层的采光存在差异，具体可到项目现场查看沙盘与实景，以实际情况为准。
项目物业由南京万科物业管理有限公司提供服务，具体收费标准以项目售楼处最新公示信息为准，可咨询现场工作人员。
项目备案均价为23500元/㎡，实行一房一价，具体优惠活动以项目售楼处最新公示为准，备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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