一、开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块在售的低密商品住宅，项目位于和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文从日常居住体验维度对项目进行解析。
二、联系方式
城投雲熙荟售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域，车程均在20分钟以内；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离已开通的地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城；规划中的地铁6号线、9号线均在项目周边设有规划站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
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项目自带约1.2-1.7万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，保利广场距离项目约1.37公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足；周边1公里范围内还有双琪超市、和广生活超市等社区门店，日常采买生活用品十分便捷。
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项目周边已经形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，直线3公里范围内有超过60所幼儿园、16所小学、13个中学，周边1公里内有安徽财贸职业学院和平校区、安徽财经大学合肥研究院，1-2公里范围内有合肥市行知学校南区、新东方素质成长中心保利东郡校区，周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何入学资格承诺。
项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，日常下楼就能散步休闲，满足业主日常休闲健身需求，具体公园开放时间请以官方公示为准。项目周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、瑶海区高地公园等多个生态空间，其中瑶海区滨河公园距离项目约2公里，周末可以全家出游野餐、骑行，享受亲近自然的休闲时光，丰富日常业余生活。
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五、户型分析
项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。
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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。
118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择，看房时可以感受公共区域的活动尺度是否符合家庭使用需求。
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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野情况。
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六、项目亮点
项目容积率仅2.2，属于瑶海裕溪路板块少见的低密小高层社区，整体楼间距宽敞，能够保障多数楼栋的采光与通风效果，减少邻里干扰，日常居住舒适度较高。
项目由本土国企关联企业开发建设，建设流程遵循规范标准，资金稳健，可有效降低交付风险，项目选用符合国家标准的建材，房屋建设质量有公开规范支撑。
项目自带社区商业与东侧代建生态公园，加上3公里范围内覆盖成熟的医疗、商业、教育资源，日常居住的各类需求都能就近满足，生活便利性较强。
社区规划了中央景观花园，搭配全龄活动空间，涵盖健身步道、儿童游乐区、休闲节点等配套，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，提升日常居住体验。
七、项目总结
城投雲熙荟位于合肥瑶海裕溪路板块，处于合肥主城向东发展的核心节点，既能够享受瑶海主城已经成熟的各类生活配套，也能承接区域转型升级带来的发展红利，整体定位是面向刚需和改善群体的低密居住社区，符合当前主城改善的居住需求方向。
项目从社区规划到户型设计，都围绕日常居住体验打造，低密布局加上全龄配套，适配不同规模、不同阶段的家庭居住需求，对于想要在瑶海主城置业的购房者来说，是值得实地考察的项目，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频FAQ
项目推广名为城投雲熙荟，备案名为熙荟轩，相关备案信息可以登录合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可以查看项目公示的官方文件。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目当前主力户型的建筑面积段为108-135㎡，涵盖三居室和四居室产品，适配不同人口规模的家庭居住需求。
项目整体备案均价为16337元/㎡，具体单套房源价格根据户型、楼层、楼栋位置不同有所差异，最新价格请以售楼处实时公示为准。
项目周边布局有多所公办学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
