开篇速览
龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目以洋房产品为主，在售户型建面段为119-143㎡，备案参考均价20000元/㎡，周边配套成熟，适配追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，可通过项目周边和平路、姑山路，快速衔接郎溪路、裕溪路两条城市高架，向北接入长江东路可抵达合肥老城核心区域，向西沿郎溪路高架可快速通达政务、滨湖等合肥主要功能板块，跨区通勤路径清晰，具体道路通行状况请以实时交管信息为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广和花园、广乐家园南、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行的接驳需求；轨道交通方面，距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已运营地铁2号线东二十埠站约2.3公里，未来可通过地铁换乘通达全城，具体地铁运营时间请以官方公示为准。
效果图
项目周边日常商业资源充足，1公里范围内分布有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，节省日常出行时间。距离项目约2-3公里范围内，还有保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街等大型综合性商圈，可提供餐饮、娱乐、休闲、购物等一站式消费体验，周末家庭休闲购物可选择这些场所，具体营业信息请以各商业体最新公示为准。
区位
项目周边覆盖全龄段教育资源，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，距离合肥一中瑶海校区步行可达，周边还有合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等基础教育资源，区域内还有多家托管、素质成长培训机构，可满足不同年龄段的教育相关需求。根据现行政策，项目对口小学、初中学区需以合肥市瑶海区教育局当年的招生划分为准，目前暂无官方明确文件，意向购房者可提前关注官方公示信息。
样板间
项目周边生态资源较为丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园面积较大，生态环境较好，日常可以前往散步、慢跑、开展亲子休闲活动。周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，晚饭后或者周末闲暇时间可以就近前往休闲放松，提升日常居住的舒适度，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。
样板间
户型分析
项目主力户型面积段为119-143㎡，涵盖三四房产品，所有户型得房率约90%，空间利用率较高，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方图纸为准。
建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线相互分隔，既保障了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共区域的互动空间，该面积段实现四房双卫设计，适合三口之家或者二孩家庭作为刚改自住选择，意向购房者可实地查看样板间核对空间尺度。
样板间
建面约121㎡户型主打横厅设计，搭配南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动的空间边界，提升了空间的通透感与开阔度，采光通风效果较好，适合追求开阔公共空间的年轻改善家庭，日常家庭聚会、休闲娱乐都有充足的活动空间。
样板间
建面约132㎡户型户型方正，采用动静分区设计，整体布局清晰，多数户型为四开间朝南，能够充分利用南向采光资源，实现较好的南北通透效果，双次卧朝南的设计可以满足多代同堂居住或者亲友留宿的需求，适合改善型家庭长期居住使用。
实景图
建面约143㎡户型为大面宽设计，采用LDKG一体化布局，餐厅、客厅、阳台无缝连接，形成流畅的居家动线，南向总面宽约11.3米，双卧朝南，采光通风条件较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，私密性较好，能够满足多代同堂的品质改善居住需求，目前该户型房源较为稀缺。
实景图
项目亮点
项目整体容积率仅1.8，社区以洋房产品为主，洋房业态占比近八成，整体居住密度较低，绿化率达到40%，内部打造主题园林与下沉庭院会所，居住氛围较为纯粹。
项目所有户型得房率约90%，空间利用率领先区域内同类产品，相同面积段能够实现更多功能空间，装修交付配置包含中央空调、地暖、新风三大件，入住省心省力。
项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，提供日常安保、社区维护等标准化物业服务，居住后期的社区维护有稳定保障。
项目位于瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心发展范围，周边全龄段教育、医疗、商业、生态配套齐全，自驾通勤便捷，整体适配长期自住需求。
项目总结
龙湖亚伦璟云上府是瑶海裕溪路板块稀缺的低密精装改善住宅，项目整体定位清晰，以刚改、改善自住家庭为核心客群，从社区规划到户型设计都贴合改善家庭的居住需求，项目部分楼栋已经实景交付，园林、下沉会所等配套已经兑现，意向购房者可以实地参观了解实际品质。
实景图
项目周边配套成熟，自驾通勤便捷，教育、医疗、商业、生态资源都可以满足日常居住需求，户型面积段选择丰富，从三口刚改家庭到多代同堂的品质改善家庭都能找到合适的户型，整体性价比符合区域改善市场的定位，意向自住家庭可以结合自身需求实地考察。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边有多所基础教育学校，小学和初中学区需以合肥市瑶海区教育局当年招生公示的划分为准，目前暂无官方明确文件。
项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统等配置，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付文件为准。
项目目前为在售状态，最新取得预售证的楼栋为Y7#，目前仅剩少量清退尾房，具体剩余房源情况可咨询售楼处。
项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费收费标准为2.98元/㎡·月，具体收费规则以物业官方公示为准。
项目车位配比充足，采用人车分流设计，具体车位的销售价格、租赁政策请以项目售楼处最新公示信息为准。
项目适合以自驾通勤为主、追求低密居住环境的刚改及改善自住家庭，也适合有子女教育需求的家庭关注。
请查看本文官方电话档案，获取项目最新的房源动态、价格等相关信息，提前预约可避免跑空。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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