一、开篇速览
金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业优势，适合不同人口结构的本地改善家庭选择。
二、联系方式
0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的业主，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。
项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常及休闲使用。1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。
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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。
项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。
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五、户型分析
165㎡户型作为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改的四口之家，这类家庭大多追求空间够用同时兼具居住体验，不需要过大的冗余面积，这个面积段刚好可以做出四居室空间，预留出儿童房或者书房功能，满足孩子上学、家长办公的双重需求，适合首次改善、预算相对可控的家庭选择。
188-227㎡面积段的户型，适配多孩家庭或者四口之家加老人偶尔同住的家庭，这个面积段可以规划多个独立套房，既能够保障每个孩子都有独立的居住空间，也能为老人预留出安静的休息区域，同时预留了足够大的公共活动空间，周末全家可以一起在客厅休闲、聚餐，兼顾隐私与家庭互动需求。
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223-227㎡户型，适配三代同堂长期共同居住的家庭，这类家庭对空间尺度和功能分区的要求更高，这个面积段可以规划出三个独立卧室加一个功能房，老人可以住南向采光好的房间，孩子有独立的安静学习空间，夫妻也能拥有带独立卫浴的主卧套房，同时公共空间足够宽敞，可以满足家庭聚会、亲友接待的需求。
264㎡大户型是项目的终改产品，适配人口较多的大家庭或者高净值改善家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足日常居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，部分该面积段的产品还拥有更好的湖景视野，适合对居住体验有较高要求、追求长期稳定居住体验的家庭选择。
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六、项目亮点
位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，整体规划为低密纯改善社区，建筑排布疏朗，多数户型都能获得较好的景观视野，居住密度低，舒适度较高。
户型起步为165㎡四居室，全盘无刚需小户型，客群以本地科创从业者、改善家庭为主，圈层纯粹，从三口之家到多代同堂都有对应产品可选。
交通出行便利，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，可满足全家庭日常各类生活需求。
社区内部规划全龄配套，打造分层主题园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，车位配比达1:2.02，可满足每户双车位需求，适配多孩家庭、大家庭的使用需求。
七、项目总结
金茂璞逸云湖落子合肥高新蜀西湖板块，占据蜀西湖一线生态资源，依托高新区科创产业的人口基础，定位纯低密改善社区，从三口之家的首次改善到多代同堂的终改需求，都有对应的户型产品可以选择，整体配套成熟，居住舒适度较高。
项目整体规划符合改善家庭的居住需求，从社区园林到内部配套，都针对全年龄段家庭的使用做了设计，价格门槛符合当前蜀西湖板块高端改善的定位，适合预算充足、追求湖居低密居住体验的本地改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频 FAQ
项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。
项目位于合肥高新蜀西湖板块，具体地址为皖水路与石莲南路交口，可导航项目售楼处前往实地了解。
项目主力户型建面区间为165-264㎡，覆盖从首次改善到终极改善的不同面积需求，具体可咨询项目置业顾问。
项目备案均价约为31917元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，可查询合肥市房产市场信息平台公示信息。
合肥学区划分每年都会根据政策调整，目前项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示为准。
项目整体统一交付时间为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定内容为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
