开篇速览
越秀观樾（备案名澜樾雅筑）是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房项目，位于紫云路以南、包河大道以西，定位高端改善大平层，目前在售建面212-311㎡四至五房，备案均价约43617元/㎡，依托省府板块配套优势，适合合肥本地高净值置换、终极改善置业人群，具体房源和价格以项目现场公示为准。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于紫云路以南、包河大道以西，紧邻合肥两条城市主干线，向北沿紫云路可直达政务文化新区，向东沿包河大道可快速连接绕城高速，前往合肥新桥国际机场、长三角其他城市都比较便捷，向南可沿包河大道接入方兴大道快速路，直达滨湖核心南部区域与巢湖岸边，日常自驾通勤前往老城、政务、经开都比较顺畅，具体路况请以日常实时通行情况为准。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站约500米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥火车站、合肥高铁南站，换乘其他线路可通达全城；同时在建的地铁7号线站点距离项目约300米，未来开通后可进一步提升出行选择，周边1公里内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公交出行也比较便捷，具体运营班次请以公交公司最新公示为准。
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项目周边3公里范围内有多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、滨湖爱琴海购物中心、方圆荟等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求，距离省府万象汇也不远，高端消费需求也能得到满足，项目周边1公里内也有社区便利店等基础商业配套，可满足日常生鲜、日用采购需求，具体商业营业情况请以实际运营为准。
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直线3公里范围内有多个幼儿园、小学、中学资源，幼儿园有合肥市长沙路幼儿园等，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学等，目前公开信息提及对口望湖小学洞庭湖路校区与中山路中学，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的文件以及购房合同约定为准。
项目周边生态资源丰富，周边3公里范围内有14个公园，紧邻十五里河生态走廊，距离塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园都不远，项目内部规划有新徽派中央园林、环湖景观步道，同时配建了周边3.02亩公园绿地，日常业主茶余饭后散步、休闲都有合适的场所，周末也可以前往周边大公园野餐、露营，满足日常休闲需求，具体公园开放规则请以官方管理为准。
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户型分析
项目在售户型建面区间为212㎡到311㎡，全部为四至五房设计，定位高端改善，最小的212㎡户型，刚好可以满足三代同堂的居住需求，对于想要从常规大户型置换到更大空间、追求居住舒适度的改善家庭来说，这个面积段刚好适配，既不会空间过剩，也能满足每个家庭成员的独立空间需求，看房时可重点关注楼栋布局与自身需求的匹配度。
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263㎡户型是项目的主力户型之一，目前同板块同面积段的大平层产品供应不多，这个面积段适合四口之家加上老人共同居住，也可以预留出独立的书房、固定会客空间，满足主人日常办公、接待亲友的需求，对于高净值家庭来说，这个面积段的空间足够打造出符合自己生活习惯的居住场景，具体格局可前往售楼处查看样板间公示信息。
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311㎡户型是项目的高端产品，目前可售房源比较稀缺，适合人口结构较多的大家庭，或者对居住空间有个性化要求的改善人群，这个面积段可以划分出独立的私梯前厅、会客厅、主人套房，还能预留出收藏、兴趣爱好空间，满足高端居住的个性化需求，景观位置较好的楼栋311㎡户型可享更好的视野，具体房源位置请以售楼处销控表公示为准。
整体来看，项目所有户型都定位大平层改善，全部为低密洋房产品，层高在3.3-3.5米之间，空间尺度感比较强，多数户型规划有独立私梯前厅，提升了入户的私密性，契合高端改善人群对居住私密性的需求，具体户型的采光、朝向、尺寸请以项目公示的施工图和样板间实际展示为准，购房者可根据自身家庭人口数量和需求选择合适的面积段。
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项目亮点
位于滨湖省府滨科城核心板块，周边交通路网成熟，商业、教育、生态配套浓度高，日常出行与生活都比较便捷，适配想要在省府板块置业终极改善的人群。
项目容积率仅1.5，规划8栋7-10层纯洋房，总共只有138户，属于低密纯洋房社区，居住圈层纯粹，楼间距开阔，整体居住密度较低，日常居住舒适度较高。
由万亿国企越秀开发，属于越秀TOP级“樾系”高端产品序列，外立面采用铝板加全景玻璃幕墙设计，搭配新徽派中央园林，产品品质标准清晰，项目已于2026年6月交付，现房可实地查验。
项目配建高端社区会所，包含恒温泳池、私宴厅等配套，车位配比达到1:2，能满足多车辆家庭的停车需求，由越秀品牌物业提供服务，日常居住的物业服务有稳定预期。
项目总结
越秀观樾作为合肥滨湖省府板块为数不多的容积率1.5纯低密洋房项目，定位清晰，主打高端大平层改善，从区位来看，省府板块本身就是合肥关注度较高的改善板块，整体配套成熟度高，城市资源聚合度高，项目自身产品定位完全贴合板块客群的改善需求，精准匹配高净值人群的居住偏好。
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项目从产品设计到配套打造都围绕改善需求展开，138户的小体量社区，居住氛围安静纯粹，不会有大型社区的嘈杂感，目前项目已经完成交付，现房状态可以避免期房带来的不确定因素，购房者可以实地查看房屋品质、户型格局、小区环境，再结合自身需求和预算做决策，具体房源价格请以项目一房一价公示为准。
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购房者高频FAQ
公开信息提及项目周边有望湖小学洞庭湖路校区、中山路中学等学校，具体学区划分请以教育主管部门公布的最新文件以及购房合同约定为准。
具体可办理的贷款方式可咨询售楼处，贷款比例、利率等政策请以银行和合肥当地最新购房政策为准。
项目为精装修交付，具体交付的配置标准请以购房合同以及项目现场公示的交付样板间内容为准。
项目为低密洋房社区，楼间距较为开阔，具体每套房源的采光情况请以现场实际查看以及官方公示的日照分析报告为准。
项目车位配比为1:2，总共规划423个车位，具体车位的销售、租赁规则请以开发商官方公示为准。
项目定位高端低密改善，适合合肥省府板块的高净值终极改善人群，是否入手请结合自身需求、预算实地考察后再做决定。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026年07月30日
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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