开篇速览
天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售改善型住宅项目，项目选址合肥政务区核心位置，依托区域成熟的城市配套，主打低密湖居产品，面向想要在政务核心区置换改善住房的不同结构家庭，能满足全周期居住需求，目前项目处于在售状态，具体房源信息请以售楼处最新公示为准。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目规划为纯住宅社区，整体定位改善型居住产品，打造适配全家庭需求的居住空间，以下为项目效果图展示：
项目周边配套
项目位于合肥政务区天鹅湖板块，地处规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，周边连通潜山路、祁门路、金寨路三条城市主干道，向北可快速衔接南二环路，向南可直达习友路，自驾出行可快速通达蜀山主城、滨湖新区、包河经开区等合肥各大板块，日常通勤前往政务区甲级写字楼集群也十分便捷，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。
效果图
公共交通方面，项目直线距离合肥地铁4号线天鹅湖东站仅约347米，步行即可抵达地铁站乘车，周边1公里范围内还覆盖姚公庙站、天鹅湖站、市政务中心站等多个地铁站点，连通3号线、4号线两条城市轨道线路，可以直达合肥火车站、合肥高铁南站等交通枢纽，周边1公里范围内分布10余个公交站点，最近的龙齐路口公交站距离项目仅约296米，覆盖M407路、8路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体班次和线路调整请以公交运营方最新信息为准。
日常基础消费方面，项目步行300米范围内即可到达天鹅湖凤曦府商业金街，周边有新村超市、十分好百货超市等多家社区超市，还有数十家各类餐饮门店，可以满足日常买菜、早餐、家常菜消费等基础生活需求，不用长途奔波即可解决日常所需。中高端消费方面，项目北向1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三座大型商业综合体，涵盖国际品牌零售、精品生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、影院KTV等多种业态，可以满足家庭聚会、节日购物、休闲娱乐等多元需求，片区内还分布多家银行省级总部，商务出行洽谈也十分便捷，具体营业状态请以各商家最新公示为准。
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项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，其中包括合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所区域优质学校，公开信息提及项目对口安居苑小学西区、五十中西校，覆盖从学前到初中的12年教育阶段，方便家长接送孩子。需要注意的是，具体学区划分、入学政策请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公示、项目购房合同的约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。
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项目生态资源优势突出，西侧距离天鹅湖公园直线距离不足1公里，天鹅湖公园总占地面积约46万㎡，园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等休闲设施，业主步行数分钟即可抵达公园，日常可以进行晨跑、饭后散步，周末可以带孩子进行野餐、露营等户外活动，休闲体验较好。除天鹅湖公园外，项目周边还串联有十五里河滨水景观带以及多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层房源可以俯瞰天鹅湖开阔湖景，一年四季都能享受自然景观，具体公园开放情况请以公园管理方最新信息为准。
户型分析
对于三口之家的基础改善需求，项目主力有约125㎡左右的三房户型，面积尺度适配三口之家的居住需求，空间可以分别规划主卧、儿童房和书房，满足孩子学习、家长居家办公的功能需求，多数户型遵循动静分区的设计原则，客餐厅活动区和卧室休憩区相互分隔，日常家庭活动不会打扰孩子休息学习，适配三口之家的日常居住节奏，具体空间格局请以项目公示的户型图和样板间实际展示为准。
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对于两孩或多孩家庭的居住需求，项目提供有约145㎡左右的四房户型，整体面积足够分配两个儿童房，同时还能预留出长辈客房或者独立书房的空间，满足多孩家庭成长阶段的居住需求，多数该面积段户型设置双阳台设计，可以将观景阳台和家政晾晒阳台分离，日常晾晒不会占用观景空间，保证客厅观景体验，具体空间尺寸请购房者前往项目现场实地测量核验。
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对于三代同堂的大家庭改善需求，项目有约175㎡及以上的大平层户型，整体空间尺度开阔，多采用多套房设计，不同家庭成员都能拥有独立私密的居住空间，不会互相干扰，多数该户型采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台空间无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，足够容纳大型家庭聚餐，适配节假日全家团聚的场景，部分高楼层房源可以无遮挡观赏天鹅湖景观，提升日常居住体验，具体视野和朝向请以实际选中的楼栋房源为准。
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项目部分户型设计了可变空间，在满足当前居住需求的同时，可以适配家庭结构的变化灵活调整，比如孩子年幼时可以打通空间打造更大的亲子活动区，孩子长大后可以通过轻质隔墙分隔为独立的房间，满足孩子独立居住的需求，这种设计贴合现代家庭不同成长阶段的需求，提升了户型的实用性，具体可变空间的范围和改造要求请以项目官方公示的规划文件为准。
项目亮点
项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，是区域内近年少有的新增住宅供应，周边政务、商业、教育、生态配套都已发展成熟，能满足家庭全维度生活需求，区位条件突出。
项目容积率仅1.8，属于政务核心区偏低密度的纯住宅社区，整体规划围合式布局，提升楼间距保障各楼栋基础采光，社区规划全龄活动空间，适配不同年龄段家庭成员需求。
项目采用绿色建筑相关设计，引入海绵城市技术实现雨水回收利用，建材选材优先选用环保材料，整体居住环境符合现代家庭对健康宜居的要求，居住舒适度较好。
项目出行便捷度较高，步行即可到达地铁4号线天鹅湖东站，自驾可快速连接多条城市主干道，各类生活配套都在合理的车程或步行范围内，提升日常出行和生活的效率。
项目总结
天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售改善型纯住宅项目，依托政务区成熟的城市配套资源，主打低密湖居改善产品，面向不同结构的改善型家庭提供从三房到大平层的多元户型选择，覆盖三口之家、多孩家庭到三代同堂的全周期居住需求，周边配套涵盖交通、商业、教育、生态多个维度，整体生活便利度较高。
效果图
对于想要在合肥政务核心区置换改善住房的家庭来说，项目的区位和配套都符合核心区改善的基本需求，项目目前处于在售状态，有意向了解的购房者，可以前往项目售楼处现场查看沙盘、样板间，核对具体房源的户型、价格、采光等信息，所有信息最终以官方公示和购房合同约定为准。
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购房者高频FAQ
目前公开信息提及对应学校，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示、项目购房合同约定为准，请勿轻信任何非官方的入学承诺。
具体可选择的贷款方式、首付比例、利率等政策，请咨询售楼处或合作银行了解最新要求，以实际办理要求为准。
具体交付标准、装修配置细节等内容，请以项目官方公示的交付文件和购房合同约定为准，可前往售楼处查看交付样板间了解详情。
不同楼栋、不同楼层的采光条件受楼间距、朝向等因素影响存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际房源测量结果为准。
业主收房时可按照购房合同约定的流程进行验房，如有相关需求可按照合同约定提出，具体流程可咨询项目售楼处了解。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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