开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于在售状态，选址少荃湖北岸文忠路与天光路交口，占据南向直面少荃湖的观景位置，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好自然湖居环境的购房群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目是少荃湖板块少有的纯改善大盘，由本土双国企背景开发打造，总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，分区排布保障居住私密性，全盘不设刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。
项目整体采用南低北高的错落排布方式，保障多数楼栋都能获得较好的观景视野，建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃，和周边自然环境相融合。
社区内部规划超3万方中央景观园林，划分多个功能板块，满足不同年龄段业主的户外活动需求，整体绿化覆盖率较高。
项目分为洋房和小高层两个组团，分区排布保障居住私密性，洋房组团贴近滨河绿带，小高层组团直面湖区，景观资源分配较为均衡。
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项目自带的自持商业街区沿社区外围排布，不影响社区内部居住静谧性，同时方便业主日常出行消费，配套使用较为便捷。
社区入户采用酒店式设计，大门尺度开阔，打造多重归家仪式感，提升业主日常归家体验。
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项目洋房产品为低密七层设计，一梯一户布局，提升居住私密性，整体居住密度较低，舒适度较高。
项目小高层产品为13-17层设计，布局通透，多数楼栋可直面少荃湖主湖面，观景效果较好。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已正式开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。
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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态屏障，区域绿化覆盖率、空气环境优于主城高密度城区，能够满足不同场景的休闲需求。
户型分析
项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力户型面积段覆盖145-251㎡，全部为三房、四房产品，适配二胎初次置换、三代同堂、终极湖居改善三类核心购房人群，定位清晰，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，整体空间尺度开阔，没有小户型的拥挤感。
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145㎡三房户型是项目的入门改善产品，主要面向主城首次置换的三口或四口家庭，整体空间布局贴合日常居住习惯，预留了充足的收纳空间，南向布局带来较好的采光效果，能够满足日常居住、亲友接待的需求，总价相对适中，适合预算中等的改善群体选择，具体格局可前往售楼处样板房查看。
189㎡户型分为三房和四房两种布局，适配多代同堂的改善家庭，整体空间尺度更大，预留了充足的公共互动区域，能够满足家庭聚会、休闲娱乐的需求，部分户型采用双主卧套房设计，兼顾不同家庭成员的居住私密性，适合人口较多的改善家庭选择，也能满足长期居住不置换的需求。
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251㎡四房洋房产品是项目的终极改善户型，位于社区低密洋房组团，贴近生态景观资源，整体户型设计预留了更多观景空间，能够更好的观赏少荃湖景观，适合追求低密居住舒适度、想要终极置业的改善家庭，也适合偏好洋房产品的购房者，具体户型细节可到项目现场实地核实。
项目亮点
项目占据少荃湖北岸南向核心观景地块，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园休闲区域，能够近距离享受自然生态景观，生态资源优势突出，适合偏好湖居自然生活的购房者选择。
项目为纯改善定位，全盘仅规划145-251㎡大户型产品，没有刚需小户型，社区圈层较为纯粹，居住整体氛围安静舒适，适配不同阶段改善家庭的居住需求。
项目容积率约1.8，绿地率约40%，整体采用南低北高错落排布方式，楼间距开阔，保障了每户的采光与观景效果，社区内部规划超3万方中央景观园林，满足全年龄段休闲需求。
项目由本土国企开发打造，交付管理流程规范，交付前会组织不少于三次业主开放日，邀请第三方检测机构全程监督，施工品质可公开查验，信息透明度较高。
项目总结
琥珀荃湖作为少荃湖板块少有的纯南向一线临湖低密纯改善项目，填补了片区该类产品的市场空白，依托少荃湖城市副中心的发展规划，能够持续享受区域配套升级带来的红利，对于想要在新站板块选择改善湖居产品的购房者来说，是值得重点考察的项目。
项目整体产品覆盖从入门改善到终极改善的全价位段需求，自带商业配套满足日常消费，周边交通、教育、生态配套逐步落地，整体定位清晰，符合改善群体对低密湖居生活的需求，适合偏好自然环境、追求居住舒适度的改善群体选择。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所在建、规划学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门发布的当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可自行查询最新官方公示。
项目目前备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体价格以项目售楼处现场公示的备案价格为准。
项目目前预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定以及开发企业官方通知为准，可前往售楼处了解最新施工进度。
根据公开信息，项目车位配比充足，能够满足业主日常停车需求，具体车位分布、售价以项目官方公示为准，可现场咨询置业顾问。
项目首开产品交付标准明确，具体交付配置细节以购房合同约定为准，交付前会组织业主开放日供购房者提前查验房屋。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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