一、开篇速览
新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，依托板块生态和通勤优势打造，项目容积率低至1.6，规划多层、小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配追求安静居住环境的跨区通勤改善家庭，有意向可预约实地看房。
二、联系方式
✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑
✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑
✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常跨区通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。
效果图
公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。
效果图
项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、文具店、基础餐饮等业态，能够满足业主日常采买、简单用餐等基础生活需求；步行1公里范围内可达金葡萄家园D区的鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等商业网点，满足日常休闲消费需求；距离南翔繁华城约2.4公里，自驾15分钟可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等需求，具体商业开业和招商情况请以项目现场最新公示为准。
区位
项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院，片区内已有青年路小学教育集团黑龙江路分校开学，还有按省级示范标准规划的吉林路中学，能够覆盖从学前到高中的全年龄阶段教育需求。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。
小区配套
项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间，满足日常散步、休闲需求。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够有效隔绝城市核心区的噪音，营造安静宜居的居住氛围。
五、户型分析
新华星耀玥湖的户型覆盖建面约98-160㎡，从刚需过渡型改善到高端多人口改善都有覆盖，全部规划为三至四室产品，适配不同人口结构和不同预算的自住家庭，所有户型均为南北通透纯板式格局，整体空间利用率较高，具体户型开间、朝向和格局请以项目官方公示的样板间和销售资料为准。
小区配套
建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划，空间不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻跨区通勤家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况。
项目现场
建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，空间预算和功能需求较为平衡。
项目现场
建面约143-160㎡的大户型，主打二孩家庭或者三代同堂的高端改善需求，160㎡的面积能够给每个家庭成员都预留独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，同时收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍以及家庭杂物，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换，适合预算充足的改善家庭选择。
实景图
六、项目亮点
低密纯粹住区规划，项目容积率仅1.6，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，总户数规模克制，无安置楼栋，居住圈层统一，楼栋采用南低北高错落排布，保障楼栋日常采光和通风。
内外双园生态配置，项目外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造约四万平中央玥湖水景园林，设置全龄活动空间，紧邻骆岗中央公园，整体生态环境优越，满足业主日常休闲需求。
全龄化社区配套规划，项目楼栋首层打造六大主题架空泛会所，划分儿童游乐、健身、图书阅览、邻里休闲等功能区，雨雪天气也能满足全年龄段室内休闲需求，园区配备健康跑道、阳光草坪，适配不同年龄段业主需求。
通勤路网完善，项目拥有四纵四横城市主干道，可快速连接合肥主城、滨湖省府、合肥南站等核心区域，临近已通车地铁5号线和在建7号线，公共交通出行也较为便利，适配跨区通勤的改善家庭。
七、项目总结
新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的核心位置，项目整体围绕低密居住体验打造，从社区规划到户型设计都贴合本地改善自住家庭的需求，容积率1.6的低密配置在包河主城新盘中较为稀缺，适合追求低密安静居住环境的购房者。
实景图
项目依托板块发展，通勤路网完善，能够满足跨区到主城、省府、滨湖的通勤需求，周边生态资源丰富，日常休闲选择较多，配套能够满足基本居住需求，户型覆盖从刚需到高端改善多个面积段，适配不同预算的改善家庭，具体房源和配套信息请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
项目备案名为星耀玥园，推广名为新华星耀玥湖，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关政府审批文件。
项目主力户型面积覆盖98-160㎡，包含三居室、四居室两类产品，适配不同人口结构的家庭居住需求。
项目当前备案均价为14000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。
项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。
项目地下车库实现完整人车分流，地下车库采用环氧地坪搭配感应照明，全部预留新能源汽车充电点位，通行体验舒适，也提升了园区内部的行走安全性。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-16
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
