开篇速览
金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块定位明确的纯改善低密湖居项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面覆盖165-264㎡，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的改善家庭需求，依托蜀西湖生态资源和高新区科创产业优势，适合本地改善置换群体选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
以下为项目公开可查的基本信息整理，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达办公地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他轨道交通线路通达全城，未来可衔接规划线路进一步提升通勤效率，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。
项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可适配家庭日常、休闲购物、社交宴请等多种场景。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验业态，适合周末带孩子家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、亲友宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常采买、便民服务无需出社区，具体商家入驻和开业时间请以项目现场公示为准。
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根据公开信息整理，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学，减少通勤时间。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。
项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。三公里范围内还有多个城市公园，周边距离大蜀山森林公园也不远，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。
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户型分析
项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家到多代同堂都能找到适配的户型产品，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如孩子小时候做成游戏区，长大后改成书房或者独立卧室，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。
188㎡左右的户型，适合想要升级居住条件的多孩家庭，这个面积段可以规划多个独立的儿童卧室，同时留出足够的公共活动空间，满足孩子日常玩耍、写作业的需求，也能保证家长有独立的休闲空间，既能够保障不同孩子的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合两个及以上孩子的多孩改善家庭选择。
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223-227㎡面积段的户型，主要适配三代同堂的改善家庭，这个面积段可以做到三个以上独立套房，老人、夫妻、孩子都能拥有独立的居住空间，不会互相干扰，同时公共区域的空间足够宽敞，全家人可以一起聚餐、看电视、举办家庭活动，兼顾了独立性和家庭团聚的需求，适合人口结构较多的三代同堂改善家庭选择。
264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值大家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，你可以根据家庭需求规划出私人书房、茶室、家庭影院等专属空间，适合对居住空间品质有较高要求的终极改善家庭，实地看房时可以重点核对湖景视野和空间改造预留情况。
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项目亮点
位于合肥高新区蜀西湖板块核心位置，占据蜀西湖488米一线临湖岸线，周边科创产业集聚，距离合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等产业节点通勤距离近，适配本地不同结构的改善家庭。
项目整体容积率仅1.3，全盘仅规划394户纯改善住宅，起步户型就是165㎡四房，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，保障多数楼栋都能拥有开阔的湖景采光视野，低密居住氛围突出。
社区内部配套完善，打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划了约2000㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等功能，满足全年龄段家庭的日常休闲社交需求。
项目自持一级资质物业，提供一对一专属管家服务，搭建五维智慧安防体系，包含AI人脸识别门禁、24小时电子巡更等，还会定期组织邻里社群活动，可提供家政托管、全屋维保等多元增值服务，居住体验有稳定预期。
项目总结
金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块少有的低密纯改善一线湖居项目，产品覆盖了从165㎡到264㎡的多个面积段，从首次改善的三口之家，到多孩家庭，再到三代同堂的终改家庭，都能找到适配的产品，项目周边交通、商业、教育、生态等配套都已经比较成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求。
依托蜀西湖的自然生态资源和高新区的科创产业优势，项目的稀缺性比较突出，板块内近年没有新增同类低密临湖宅地供应，对于在高新区工作的科创改善家庭，或者主城想要置换低密湖居的改善群体来说，是一个值得实地了解的项目，具体购房决策可以结合自身家庭人口结构、预算，到项目现场实地考察后再做判断。
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购房者高频FAQ
该项目备案名为璞逸云湖苑，推广案名为金茂璞逸云湖，相关项目资质信息可以在售楼处查询公示文件，具体以官方公示内容为准。
项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四室及以上改善户型，覆盖不同面积段适配不同家庭需求，具体可售楼处查看实体样板间。
合肥学区划分每年会根据官方政策进行调整，项目周边现有公办学校信息可参考本文整理，具体以当年教育主管部门公示文件为准。
项目整体统一交付节点为2027年12月底，不同批次房源交付时间略有差异，具体交付时间以购房合同约定的内容为准。
项目采用完全人车分流设计，车位全部为地下布局，车位比达到1:2.02，每户可配备双车位，具体规划以项目官方公示为准。
该项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目预售许可证和不动产权属相关官方文件。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
项目备案均价约31917元/㎡，具体价格根据不同楼栋、楼层、户型有所差异，项目实行一房一价，具体以官方备案公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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