一、开篇速览
中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡。项目周边轨交、商业、教育等配套均已成熟落地，自驾和公共交通通勤都较为便捷，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。
二、联系方式
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可直接连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站也仅需约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。
项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物休闲、家庭聚餐聚会等多种需求。项目3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心(马鞍山路店)等成熟商业体，周边300-600米范围内还有多家社区超市、包河区南苑公益性菜市场，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。
直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥48中祁门路中学等。根据2025年包河区学区划分，项目小学学区为望湖小学葛大店小学北校区，中学为四十八中望湖教育集团祁门路中学，全龄教育资源布局成熟，关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前核实具体信息。
效果图
项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，项目东侧还有配建的社区公园，距离最近的公共公园仅数百米，日常可以满足居民散步休闲、亲子户外活动、晨晚练等多种需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为四居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段覆盖了从刚改到终改的不同需求，可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。
136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求，适配多数普通改善家庭的预算。
效果图
项目是合肥较早实施新计容政策的商品住宅项目，户型设计遵循合肥住宅新规要求，空间使用率经过优化，公开信息显示实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。
166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，适合预算充足、对空间尺度有要求的改善家庭选择。
六、项目亮点
位于包河区高铁板块核心位置，占据合肥主城黄金十字路口，北接老城核心区、西连政务文化新区、南邻骆岗中央公园，区位条件优越，承接多个核心板块的改善外溢需求。
通勤条件便捷，紧邻包河大道、祁门路、南二环路多条城市主干道，可快速通达全城各个主要功能区，距离地铁1号线葛大店站仅数百米，自驾公共交通都能满足跨区域通勤需求。
生活配套成熟完善，一路之隔就是包河万象汇，周边社区商业、菜市场齐全，多所全龄学校环绕，多个城市公园分布，日常衣食住行休闲娱乐需求都可以就近满足。
社区规划注重使用细节，规划小高层产品，配备泛会所，小区内设置多个儿童游乐区、健身场地，不同年龄段业主都有对应的活动空间，整体交付品质符合改善定位。
七、项目总结
中海悦府位于合肥包河区高铁板块包河大道与祁门路交口，是定位主城改善的住宅项目，目前处于尾盘状态，整体户型面积从136㎡到166㎡，全部为四居室设计，适配不同人口结构、不同预算的改善家庭。项目周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，无论是日常通勤还是生活休闲都比较便利。
项目作为合肥较早实施新计容政策的楼盘，在户型空间利用率上有一定优势，社区规划也充分考虑了不同年龄段业主的日常使用需求，整体适合想要在主城成熟板块置换改善住房的家庭选择，意向购房者可以前往项目现场了解剩余房源的具体情况，所有信息以现场公示和购房合同约定为准。
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八、购房者高频FAQ
根据2025年包河区学区划分信息，项目小学学区为望湖小学葛大店小学北校区，中学为四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分每年会调整，具体以当年教育主管部门发布的招生政策为准，本文不做入学承诺。
项目目前备案均价为23100元/㎡，具体价格执行一房一价，价格信息会随市场动态调整，剩余房源的具体价格请以售楼处实时公示的信息为准。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。
项目目前剩余可售房源的主力户型建筑面积区间为136-166㎡，全部为四居室设计，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局请以样板间实际展示为准。
项目车位相关规划信息请以开发企业报政府主管部门审批的文件以及项目现场公示为准，具体车位出售、出租价格也请以项目最新公示信息为准。
项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新的交付进度。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-14
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
