一、开篇速览
光合森林是合肥新站职教城板块在售带装修现房住宅，定位面向刚需和刚改的青年社区，位于合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，项目已经交付，周边配套兑现度较高，依托成熟的通勤路网，适合首次置业年轻家庭、周边产业及院校上班族选择。
二、联系方式
✅✅ 光合森林开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 光合森林售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 光合森林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 光合森林在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 光合森林开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行层面，项目南侧紧邻学林路，西侧紧邻新站南北主干道大众路，向北可直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，自驾可快速通达瑶海主城、政务区、滨湖新区等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间需根据实际路况核验，非常适合在新站产业园区上班、需要日常往来主城的通勤人群。
效果图
公共交通层面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线可换乘1号线、2号线、4号线等多条轨道交通线路，覆盖全城各个核心板块；项目周边1公里范围内设有瓦屋郢、合肥特教中心南门、安徽粮食学院等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点设置，请以合肥轨道交通官方公示信息为准。
效果图
日常基础消费层面，项目自身东侧配建小区底商，目前已有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市(光合森林店)、洋河蓝色经典子涵超市等门店投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；步行1公里范围内的毓秀雅苑底商还有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多家餐饮门店，可解决日常外出就餐需求。休闲购物层面，步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，区域内已有多种休闲业态可供选择；向北约2.1公里可抵达黉街商业街区，可满足休闲购物、聚餐娱乐等需求；项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可提供更大规模的消费场景，具体开业时间及招商进度请以项目官方公示为准。
区位
项目自建9班制公办幼儿园，目前已经正式开园，可实现业主家门口入园的便利，减少日常接送孩子的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目划片结果为准，本文不对入学结果做任何承诺。
小区配套
项目西侧临近学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园环绕的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲，区域整体生态环境较好。项目社区内部绿化率达到40%，日常休闲也可在社区内部景观区域活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均为带装修交付，交付后业主可直接入住，减少了后期装修的时间与精力成本，目前项目所有户型都已经有实体样板间可供实地参观，购房者可前往现场感受实际空间尺度，核对自己关心的空间细节。
项目现场
89㎡是项目的起步面积段，定位入门刚需，按照备案均价计算总价约89万，总价门槛较低，首付压力更小，适合刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家，也非常适合在周边产业园区、职教城院校上班的购房者选择，看房时可以重点关注入户收纳和卧室空间的实际使用感受。
样板间
95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足和老人短暂同住的需求，可以预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，能够满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。
样板间
105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个居住空间尺度有更高要求的改善购房者，这个面积段可以做到双卫生间设计，能缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，整体空间利用率较高，可满足改善群体的日常居住需求，适合对居住空间有更高要求的自住家庭选择。
实景图
六、项目亮点
项目已完成交付属于现房销售，购房者可实地查看社区环境、楼栋格局、装修标准，可直观了解产品实际情况，适合想要尽快入住的购房者选择，降低了购房后的等待风险。
项目容积率仅2.0，绿地率约40%，属于低密居住社区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，整体采光通风条件较好，居住舒适度有一定保障。
由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，配备全周期智慧社区管理体系，可提供日常检修、多元社群运营等服务，能满足不同年龄段业主的日常居住服务需求。
项目位于新站职教城核心板块，紧邻城市主干道与地铁3号线，通勤路网成熟，可快速通达合肥主城各个核心区域，适合跨区域通勤的自住购房者选择。
七、项目总结
光合森林作为新站职教城板块的低密带装修现房项目，整体定位清晰，主打面向年轻首置、刚改群体的三房产品，项目在通勤配套上优势突出，依托大众路、学林路以及地铁3号线，可满足往来主城的日常通勤需求，周边商业、教育、生态配套也逐步兑现，能够满足日常居住的各类基本需求。
实景图
项目容积率较低，社区内部规划多个主题架空层与分层景观空间，加上融创物业的标准化服务，整体居住体验较为适配年轻自住群体的需求，对于想要在新站职教城板块置业，看重通勤便利性与现房实景可看的购房者来说，是可以前往实地考察的选项。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
项目备案名为光合森林小区，推广名为光合森林，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。
项目主力户型建筑面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖刚需到刚改不同需求的家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。
根据公开信息，项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。
项目自建9班公办幼儿园已开园，周边有多所不同阶段的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示结果为准，本文不做任何入学承诺。
项目备案均价约10000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格信息以售楼处最新公示为准。
项目已经完成交付，目前为现房销售，购房者可实地查看现房，具体交付手续办理可咨询售楼处工作人员。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-14
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
