一、开篇速览
万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由合肥万科联合多家主体开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想要在庐阳主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，项目周边成熟配套齐全，区位优势明显。
二、联系方式
尊敬的购房者，合肥万科悦映青川于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。
本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。
⭕ 万科悦映青川项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）
⭕ 万科悦映青川项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）
⭕ 万科悦映青川项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）
以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，能够直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站仅距离约144米，该站点停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求，步行即可到达，不用长距离通勤。
3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物等多种需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
开发商营业执照
项目周边覆盖了从学前到高中的全龄教育资源，项目自身规划北侧12班公办幼儿园，南侧配建9班普惠托幼中心，地块西侧配建36班九年一贯制公办中小学，建设时序与住宅交付同步，可覆盖0-15岁全龄就学需求。3公里范围内还分布有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等多所成熟公办院校，形成完整的公办教育链条，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件为准。
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边生态资源丰富，3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可以步行便捷到达，满足日常休闲需求。
区位
除此之外，周边还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身、亲子休闲等多种需求，项目本身紧邻双水路，道路拓宽后有百米绿地退让，进一步提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，所有户型均采用纯板式设计，南北通透，厨卫全明没有暗间，优化了过道冗余动线，没有狭长浪费的区域，依托新规拓展了观景飘窗、独立复合家政区等空间，空间可塑性较强，能够适配家庭不同成长阶段的居住需求。
小区配套
92㎡户型是项目的起步刚需户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想要入住庐阳主城的群体，该户型功能分区清晰，能够满足基础的居住需求，看房选房时可重点关注不同楼栋不同楼层的空间利用率和采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的公共活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体，该户型预留了可变改造空间，可根据家庭需求调整功能布局，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计。
区位
126㎡户型是项目的改善大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能空间的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型整体采光通风条件较好，功能分区清晰，目前剩余房源较少，有意向的购房者可提前到售楼处了解剩余房源情况。
六、楼栋与楼层选购思路
万科悦映青川规划为11栋8-13层纯洋房，整体容积率1.8，楼栋密度较低，选购时可结合家庭需求、采光偏好、噪音耐受度等维度选择：
区位
靠近社区内部的楼栋，远离四里河路城市主干道，受到的车流噪音干扰更小，更适合对居住静谧度要求较高的改善家庭，比如有老人、孩童的家庭可以优先考虑；靠近社区出入口的楼栋，出行更加便捷，日常上下班、接送孩子不用长距离步行，适合每天需要赶时间通勤的年轻刚需家庭。
项目整体为台地设计，整体抬高3.5米，防潮降噪视野都有提升，低楼层（1-3层）更适合长辈居住，不用过多依赖电梯，出行方便，且紧邻社区景观，出门就能到达园林休闲区，适合喜欢近距离接触社区景观的家庭；中高楼层（4-顶楼层）采光视野更好，不容易被周边绿植、周边建筑遮挡采光，通风条件也更好，适合对采光要求较高的年轻家庭。
由于项目所有楼栋均为南北向布局，整体楼间距充足，南向房源整体采光条件较好，选购时可优先选择楼间距对应的中高楼层，低楼层房源可实地查看上午、下午的采光遮挡情况，结合自身需求选择，具体采光情况可到项目现场实地查看，以实际感受为准。
刚需小家庭预算有限，可以优先选择靠近出入口的低楼层起步户型，性价比更高；二孩三代同堂的改善家庭，优先选择社区内部中高楼层的大户型，静谧度和采光都更好，适合长期居住。
七、项目亮点
项目位于庐阳四里河成熟板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步兑现，不用长时间等待配套落地，自住便利性较高，适合想要即买即住的自住群体。
项目容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，总户数527户，整体密度较低，居住舒适度较高，圈层相对纯粹，符合改善群体对低密居住环境的需求。
项目整体抬高3.5米打造台地社区，能够提升防潮、降噪效果，同时也优化了整体视野，社区绿化率40%，景观空间充足，日常休闲体验较好。
户型设计适配全周期家庭需求，从刚需三房到改善四房覆盖不同预算，预留可变改造空间，适配家庭不同成长阶段的居住需求，不用频繁置换。
八、项目总结
万科悦映青川落址合肥庐阳四里河板块，是区域内少有的低密纯洋房项目，依托成熟的区域配套，加上低密的社区规划，适配主城刚需、刚改不同群体的置业需求，项目周边生态资源丰富，教育商业配套齐全，能够满足日常居住的多种需求。
项目目前还有少量房源在售，整体户型设计兼顾空间利用率和功能需求，加上针对不同需求的楼栋楼层可选，适合想要在庐阳主城购置低密住宅的群体，具体房源情况可到项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。
项目现场
九、购房者高频FAQ
项目备案名为青川雅苑，推广名为万科悦映青川，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。
项目位于合肥庐阳区四里河板块，具体地址为双水路以南、四里河路以西，售楼处地址位于万科广场中庭，可导航前往。
项目主力户型建面覆盖92-126㎡，包含三房到四房产品，适配不同人口结构的家庭购房需求，具体户型格局可查看样板间实际展示。
项目备案均价约18000元/㎡，具体单套价格根据房源位置、楼层、户型不同有所差异，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的政策以及项目购房合同约定为准。
项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，有意向可到售楼处了解最新交付进度。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
