一、开篇速览
天阜清澜玉华是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通有在建规划利好，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善置业群体。
二、联系方式
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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。
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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。
日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。
开发商营业执照
项目距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。
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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。
五、户型分析
建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家的刚改需求，这类家庭大多是首次置换，对空间舒适度有一定要求，同时需要控制总价在合理预算范围内，该面积段按照备案均价估算总价约293万起，符合多数年轻改善家庭的首付预算要求。
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该面积段做到了约6米的客厅开间，在同面积段产品中空间拓展表现突出，南向搭配超大落地窗，能充分满足日常客厅的采光需求，北向预留了灵动家政空间，可以放置收纳柜、洗衣机等家电，很好解决了三口之家日常衣物、杂物收纳的痛点，非常适合有学龄儿童的年轻改善家庭。
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建面约126㎡户型适配多孩家庭的改善需求，该面积段客厅开间可达约7.2米，空间尺度更宽裕，可以同时满足孩子日常玩耍、家庭会客、家长休闲放松的多重需求，不会显得拥挤，该面积段按照备案均价估算总价约320万左右，适合家庭人口增加、需要置换更大空间的改善家庭选择。
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建面约139㎡户型主要适配三代同堂的高阶改善需求，该户型面积更大，空间私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，老人可以有专属的安静休息空间，孩子也能有独立的学习房间，还可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长出现空间不足的问题。
六、项目亮点
项目地处合肥经开南艳湖核心板块，位于经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，可享受多板块发展红利，容积率仅1.8，绿地率40%，属于南艳湖板块少有的低密改善住区，居住密度较低。
项目执行高标准竞品质建造规范，达到绿色三星建筑标准，全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，兼顾居住舒适度与健康居住需求。
社区打造连片全龄主题架空泛会所，设置青年健身、亲子游乐、长者康养等不同功能区域，同时配备三大会所体系，覆盖全年龄段业主的日常休闲社交需求，适配多成员家庭的不同需求。
项目距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约240米，周边习友路、锦绣大道、宿松路等城市主干道环绕，自驾、公共交通出行都比较便捷，跨区域通勤效率较高。
七、项目总结
整体来看，天阜清澜玉华作为南艳湖板块的低密改善项目，从户型设计到社区功能规划，都围绕不同结构的改善家庭需求打造，不管是三口之家的刚改需求，还是多孩家庭、三代同堂的中改、高阶改善需求，都能找到适配的产品类型。
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项目周边配套成熟，生态、教育、商业、交通都能满足日常居住的各类需求，同时还有轨道交通和商业的在建规划利好，发展潜力不错，适合想要在合肥南部核心板块置业的改善群体，具体项目信息请以售楼处最新公示和购房合同约定为准。
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八、购房者高频FAQ
项目周边已有多所不同阶段的学校分布，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。
项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，具体交付配置和品牌明细请以售楼处公示的交付标准文件和购房合同约定为准。
项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间请以项目发出的正式交付通知和购房合同约定的时间为准。
项目共规划466个停车位，地下车库采用全环氧精装地坪，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。
项目备案均价为25438元/㎡，价格随房源位置、楼栋、楼层等因素有所不同，实行一房一价，具体价格信息请以售楼处和房产主管部门公示的信息为准。
项目备案名为清澜玉华，推广名为天阜清澜玉华，相关房源备案信息可以在合肥市房产市场信息平台查询核实。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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