开篇速览
置地瑰丽公馆是合肥包河区骆岗公园板块的改善型带装修住宅项目，处于政务区与滨湖新区双芯辐射区域，紧邻地铁5号线花园大道站，周边配套齐全，规划为低密社区，主推建面145-275㎡大户型，适配跨区通勤的改善型家庭，项目目前在售，具体销售信息以现场公示为准。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于上海路与花园大道两条城市主干道交汇处，上海路作为南北向核心动脉，向北可连接包河大道高架，向南衔接方兴大道，能快速通达滨湖新区、政务区等城市核心板块；花园大道作为东西向主干道，向西对接金寨路高架，向东连通北京路，可快速抵达合肥南站，满足日常通勤、接送孩子等出行需求，具体通行状况以实际路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站仅约231米，步行即可抵达站点，地铁5号线贯穿合肥南北，可换乘多条轨道交通串联全城，满足跨区通勤、出行游玩的需求。项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，其中朝东郢公交站距离仅143米，覆盖309路、70路等多条公交线路，可满足不同场景的出行需求，具体线路运营信息以公交官方发布为准。
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项目自身规划有约1.2万平方米的沿街商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮、文具店等便民业态，业主日常基础生活需求可步行解决，足不出户就能满足日常采购、用餐等需求。项目周边3公里范围内分布有多个成熟商圈，包括距离1.5公里的望湖城商圈，距离2.5公里的包河万达商圈，距离3公里的滨湖银泰城商圈，望湖城商圈有麦德龙超市可满足大宗采购需求，包河万达可满足家庭周末休闲购物需求。项目步行500米范围内已有悦购超市、日之惠超市、多家社区便利店等成熟便民商业，可满足业主临时采购、日常消费的即时需求，具体营业情况以现场实际公示为准。
项目社区内部规划有1所12班制的公办社区幼儿园，预计将与住宅同步交付，业主子女在家门口就能享受学前教育，无需远距离接送，出行更加安全便捷。项目周边3公里范围内有多所中小学，包括距离项目701米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，还有安徽财经大学合肥高等研究院等院校，形成了覆盖全龄段的教育资源网络，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，购房者可提前核对最新招生政策。
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项目处于骆岗公园板块，项目东侧紧邻代建城市休闲花园，直线可达骆岗中央公园连片生态绿地，骆岗中央公园是合肥大型城市生态休闲公园，拥有环湖滨河慢行步道、户外草坪、运动场地，适合家庭日常散步、露营、休闲游玩，满足周末亲近自然的休闲需求。项目本身绿化率达到42%，社区内部规划有超2万平方米的景观花园，打造了全龄活动空间，业主下楼就能享受休闲活动空间，满足日常放松需求，具体开放情况以官方公示为准。
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户型分析
建面约145㎡户型，主要适配三口之家的刚改需求，这个面积段能够预留出足够的公共活动空间和私人休息空间，既可以满足孩子拥有独立房间的需求，也能预留出书房或者储物空间，适合从刚需小户型置换的、往返政务滨湖跨区通勤的刚改家庭，平衡日常通勤和家庭生活需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。
建面约180-210㎡户型，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段可以规划多个独立卧室，满足每个孩子都有独立居住空间的需求，同时公共活动区域更加宽敞，适合孩子日常在家玩耍、活动，也能留出足够的亲子互动区域，满足多孩家庭对居住空间扩容的核心需求，适合追求更大生活空间的改善家庭选择，具体空间布局以项目公示为准。
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建面约240-275㎡大户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，这个面积段可以实现不同家庭成员的空间分区，满足长辈居住、孩子居住、主人私密空间的分离需求，公共区域足够宽敞，逢年过节家庭聚会也不会显得拥挤，同时带装修交付的标准可以减少业主自行装修的麻烦，适合追求居住舒适度的大家庭。
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项目所有户型均为四房起步，整体布局适配合肥改善家庭的居住习惯，全屋层高在3.25-3.3米之间，纵向空间比常规住宅更加开阔，搭配大面积玻璃窗，能保障室内获得充足的自然光，减少低楼层的压抑感，具体的空间布局、朝向等信息，可前往售楼处查看公示的户型图与实景样板间。
项目亮点
位于合肥包河区骆岗公园板块，处于政务、滨湖双芯辐射区域，上海路与花园大道两大主干道交汇，临近地铁5号线花园大道站，跨区通勤便捷，适合日常往返主城核心区域的改善人群。
项目容积率仅2.2，绿化率达到42%，属于主城核心区域少见的低密社区，全盘规划145㎡起步的大户型，无小户型与安置楼栋，客群圈层统一，居住氛围较为纯粹。
社区内部规划两万方英式景观园林，配套独立私享会所、全龄活动空间与架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求，交付标准为带装修，可减少业主自行装修的流程。
当前为准现房销售，所有楼栋已完成主体封顶，购房者可实地查看社区布局、建筑外立面、园林规划的实景，直观感受未来居住场景，减少期房带来的不确定因素。
项目总结
置地瑰丽公馆作为包河区骆岗公园板块的改善型住宅项目，依托板块的生态优势与区位发展优势，同时享有成熟的交通、商业、教育配套，整体定位清晰，面向合肥城市中坚改善客群，全盘大户型规划适配不同结构的改善家庭居住需求。
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项目紧邻骆岗中央公园生态资源，同时临近城市主干道与地铁线路，兼顾了生态居住环境与跨区通勤的便捷性，项目本身的低密规划和改善定位，也符合当前合肥市场置换客群的核心需求，对于想要在主城核心区域置换低密改善住宅的购房者来说，是值得实地考察的选项，具体房源与销售信息请以项目现场官方公示为准。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方招生公示文件为准，购房者可关注官方渠道发布的最新信息。
项目整体为带装修交付，具体交付标准与配置明细请以购房合同与项目售楼处公示的交付文件为准。
项目目前为正常在售状态，最新可售房源信息与价格请以项目售楼处现场公示与合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑等多重因素影响，具体采光情况可前往项目现场实地查看，以实际体验为准。
项目物业收费标准为3.68元/㎡/月，具体收费相关规则请以物业公示与物业服务合同内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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