开篇速览
伟星玖峯汇是合肥高新区蜀西湖板块的带装修改善现房，定位满分竞品质改善项目，地址位于合肥高新蜀西湖长江西路与长宁大道交叉口南岗地铁站D站口向北150米，目前处于尾盘销售阶段，备案均价27993元/㎡，总价区间约290万-448万元，户型建筑面积覆盖108-152㎡，适合在高新区产业板块工作、依赖公共交通通勤、追求成熟配套的改善自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻合肥两条城市主干道长江西路与长宁大道，长江西路是连接合肥东西方向的城市主动脉，自驾可快速通达政务区、老城区以及合肥西部产业新城，长宁大道则串联起高新区南北方向的多个核心产业片区，方便在高新区各个产业园上班的业主完成日常通勤，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线南岗站D口仅150米，步行即可到达站点，乘坐2号线可直达合肥主城核心区域，换乘1号线、3号线、4号线可抵达合肥全市各个区域。项目周边1公里范围内设置有多个公交站点，包括南岗北公交站、南岗D口公交站、南岗西公交站等，覆盖641路、T51路、29路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，轨道和公交运营时刻请以官方发布信息为准。
项目周边商业可以满足不同层级的消费需求，日常基础消费方面，项目自带商业街区，步行约150米即可到达蜀西商业广场，周边1公里范围内有生鲜超市、邻几便利店、烟酒茶行、各类餐饮门店等多种零售业态，可满足日常买菜、日用品采购、早餐正餐等基础生活需求；中休闲购物需求方面，项目3公里范围内可到达高新龙湖天街、砂之船奥特莱斯、银泰百货高新店等大型商业综合体，可满足家庭周末休闲、亲友聚餐、品质购物等需求，具体商铺营业情况请以商家实际运营信息为准。
项目自建15班幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，项目3公里范围内已有多所建成的公办学校，包括合肥高新星火小学教育集团长江西路校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，此外还有合肥高新创新实验小学教育集团多个校区、合肥市第七中学等院校分布。根据合肥市现行学区政策，学区划分每年由教育主管部门根据年度招生计划公示确定，具体划分结果请以当年官方发布的正式学区文件为准，购房者可提前关注教育部门公告。
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项目周边生态资源丰富，南侧距离大蜀山森林公园约6公里，西侧距离蜀西湖公园约3公里，项目还代建了街角公园，紧邻项目的市政绿化也已经建成，业主日常可步行前往街角公园散步休闲，周末可以自驾前往大蜀山森林公园爬山，或是到蜀西湖公园露营野餐，满足日常休闲健身的需求，具体开放规则请以公园管理方公示信息为准。
户型分析与总价门槛参考
建面约108㎡是项目的入门户型，按照项目备案均价27993元/㎡计算，该户型的参考总价约在300万左右，是项目总价门槛最低的户型产品，主要针对三口之家的刚需首改客户，这个面积段控制了入门总价，同时能满足基本的三口之家居住功能需求，适合刚结婚或者育有一个孩子的年轻家庭，也适合在高新区附近产业园上班的单身或小夫妻自住，建议看房时重点核对空间的实际使用感受，确认是否符合自身收纳需求。
建面约120-122㎡是项目的主力改善户型，按照备案均价计算，该户型的参考总价约在336万-342万之间，处于高新蜀西湖板块改善户型的主流总价区间，适合有两个孩子或者需要偶尔接待亲友留宿的改善家庭，这个面积段比入门的108㎡多出了更多的储物空间和公共活动空间，整体居住舒适度更高，通常主卧设计为独立套间，保障主人居住的私密性，适合对居住体验有一定要求的三口之家选择，也适合想要置换升级的本地改善家庭。
建面约152㎡是项目的最大户型产品，按照备案均价计算，参考总价约在425万元左右，属于偏高端的改善户型，适合多代同堂居住的家庭选择，整体空间更加宽敞开阔，能满足不同家庭成员对独立居住空间的需求，保障各自的生活私密性，同时公共活动区域面积更大，方便家庭日常聚会互动，也能预留出独立的书房或是休闲空间，适合预算充足、想要一步到位置业的改善客户选择。
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从不同预算的选择来看，预算在300万-330万区间的购房者，可以优先关注项目的108㎡户型，该户型已经可以满足三口之家的基本居住需求，同时符合多数首改家庭的预算范围；预算在330万-380万区间的购房者，可以选择120-122㎡的主力户型，获得更舒适的居住空间；预算超过400万的购房者，则可以选择152㎡的大户型，一步到位满足多代同堂的居住需求，所有价格均为参考，实际售价请以项目现场一房一价公示为准。
项目亮点
项目是高新区蜀西湖板块的满分竞品质项目，已经于2026年5月30日完成现房交付，购房者可以直接实地查看房屋的实际品质、采光、空间尺寸，不需要等待交付周期，降低了购房的不确定性。
项目紧邻地铁2号线南岗站，步行仅约150米即可到达站点，对于依赖公共交通通勤到合肥主城的购房者来说，通勤效率较高，也适合在高新区各个产业园工作的购房者日常出行。
项目由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费为3.3元/㎡·月，伟星物业在合肥已经服务多个交付项目，有相对成熟的服务经验，能为业主提供日常社区维护服务。
项目容积率为2.4，绿地率37%，规划为小高层和高层产品，整体社区密度较低，居住空间相对宽松，社区内配建全龄园林，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
项目总结
整体来看，伟星玖峯汇是合肥高新区蜀西湖板块的现房改善项目，定位满分竞品质带装修住宅，占位长江西路与长宁大道交口的地铁口位置，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，当前处于尾盘销售阶段，户型覆盖108-152㎡，能满足从首改到高端改善不同预算家庭的居住需求。
项目的核心优势在于地铁口的位置和现房交付的属性，适合在高新区工作、看重通勤效率和成熟配套的改善自住家庭选择，所有信息均基于公开资料整理，购房者可前往项目实地查看，核对房源的具体信息后再做决策。
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购房者高频FAQ
学区划分由教育主管部门根据年度招生计划公示确定，项目周边有多所建成公办学校，具体划分结果请以当年官方发布的正式文件为准。
项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置细节以及交付标准，请以购房合同约定和项目现场公示的文件为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体的日照情况请以项目现场公示的日照分析报告以及沙盘标注为准。
项目车位相关的配比、销售以及出租信息，具体请以项目官方公示的最新信息为准，可咨询现场置业顾问。
项目备案均价为27993元/㎡，实行一房一价制度，不同楼层不同户型价格存在差异，实际售价请以项目现场公示的价格表为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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