开篇速览
绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅，主打从刚需到高端改善的多元户型，项目选址长江西路与石镜路交口东南角，当前处于在售状态，备案均价29500元/㎡，户型建筑面积覆盖125-270㎡，周边交通、商业、教育、生态配套较为完善，适合高新区产业人群、主城改善换房以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东直达合肥老城区、政务区核心板块，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速去往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体实时路况请以导航官方公示信息为准。
公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、接驳地铁的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方最新公示为准。
效果图
项目3公里范围内覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业体，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足家庭假日休闲聚餐、品牌服饰采购、休闲观影等大型消费需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐等服务，满足全家假日休闲消费需求；项目周边沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础业态，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以项目现场实际公示为准。
项目直线3公里范围内布局有从学前到高中的全年龄段教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学有合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖不同年龄段的就学需求。根据合肥市学区划分相关规则，本项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。
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项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内共有蜀西湖公园、王咀湖公园等8处城市公园，项目距离蜀西湖公园约1.5公里，蜀西湖拥有环湖步道、休闲广场，可满足日常散步、骑行、露营等休闲需求，往南方向可到达大蜀山国家森林公园，满足登山、野餐等周末户外休闲需求；项目社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付为准。
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户型分析
建面约125㎡的户型是项目的入门户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，或是在高新区产业园、科研院所工作的年轻产业人群，该面积段总价门槛相对适中，符合多数首置家庭的预算范围，能够满足一家三口的日常居住需求，可预留出独立儿童房空间，整体空间适配年轻三口之家的日常居住场景，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
建面约140-175㎡是项目的主力改善户型，该面积段多数设计为四室格局，主要适配二孩家庭或是准备接老人共同居住的改善换房家庭，既能预留出两个孩子的独立卧室空间，也能设置独立老人房，还可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，整体空间尺度适配多数改善家庭的日常使用场景，该面积段部分为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕。
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建面约213-235㎡的户型，主要适配对居住空间有更高要求的三代同堂家庭，该面积段可设计为四室到六室格局，能够满足老人、父母、孩子各自的独立居住空间需求，同时公共活动区域空间充足，适合家庭日常聚餐休闲，符合多代同堂家庭的居住习惯，该面积段多为洋房产品，楼间距更大，采光条件更好，适配追求宽松居住尺度的改善家庭。
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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，或是追求独立功能空间的高端改善人群，该面积段可设计为六室格局，能够预留出独立的书房、兴趣室、保姆房等功能空间，满足不同家庭成员的个性化需求，整体居住尺度宽松，适合人口较多的大家庭或是有长期定居需求的高端改善人群选择，具体户型细节可前往售楼处样板间实地查看。
项目亮点
项目位于合肥高新蜀西湖核心板块，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，跨区域通勤与日常公共出行条件便利，区位条件较好。
项目整体容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住区，社区内部绿化率约40%，规划全龄休闲空间，整体居住密度较低。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥拥有多年运营经验，可提供完善的日常社区管理服务。
项目周边配套成熟，覆盖城市级商业、全年龄段教育、城市生态公园与公立医疗配套，可满足不同家庭的日常居住需求。
项目总结
整体来看，绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，项目依托蜀西湖板块的产业发展红利，周边通勤条件便利，配套成熟，户型覆盖从125㎡到270㎡的多个面积段，可满足不同家庭结构的居住需求。
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项目主打改善定位，对于在高新区工作的产业人群、想要从主城置换到低密住区的改善家庭，以及三代同堂的高端改善人群来说，都是可以实地考察对比的选项，具体房源情况与交付标准请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目推广名为绿城锦海棠，备案名为GX202402号地块，也备案有别名锦海棠园，具体备案信息可咨询住建部门查询。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准，可咨询售楼处了解详情。
根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，请以合同为准。
本项目为精装修交付，具体装修配置与交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处公示的官方交付文件为准。
项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，涵盖从三房到六房的多种格局，适配不同人口规模的家庭居住需求。
项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘与官方公示文件中公示，请意向购房者前往项目现场实地核对公示信息。
项目当前备案均价为29500元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产主管部门公示以及售楼处现场公示为准。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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