开篇速览
伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积段为102-175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善多类购房需求，备案均价16000元/㎡，紧邻讯飞总部，双品牌开发，适合在高新区工作的购房者，以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目自驾依托城市主干道网络，紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区核心板块，向西可直达运河新城，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可近距离满足通勤需求，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可自行驾车体验路线。
公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，处于地铁4号线辐射范围，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。
效果图
项目周边日常商业配套可满足不同场景需求，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店、LAWSON罗森(科大讯飞小镇店)、小庭南水果等多家零售门店，可满足日常零食、日用的即时采买需求；距离项目约1280米就是中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜干货产品，满足家庭日常做饭的采购需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货、龙湖光年商业，可满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的进阶消费需求。项目自身自带约1.8万方自持邻里商业中心，沿街布局生鲜、轻餐饮、便民零售业态，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。
区位
项目所在的方兴西板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，目前相关配套建设进度可咨询项目现场，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院、安徽医科大学临床医学院2期等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学。具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。
项目周边生态资源可满足日常休闲需求，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，几个大型生态公园距离项目车程都在30分钟内，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便。项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，规划有环湖、滨河慢行步道、户外草坪、轻量运动场地，可满足日常慢跑、亲子露营、散步休憩的需求。项目本身绿化率为40%，社区内打造了四重立体景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。
小区配套
户型分析
项目户型面积段从102㎡到175㎡，覆盖了从刚需到高端改善的全维度居住需求，不同面积段适配不同家庭结构与购房预算，可满足首次置业、一步到位改善、高端置换等多种购房场景，所有户型具体格局尺寸均以售楼处公示的户型图和实体样板间为准，看房时可重点核对意向房源的实际情况。
项目现场
102㎡是项目的刚需入门面积段，面积控制得当，总价门槛适中，刚好符合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭的居住需求，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段不会造成过大的首付和月供压力，留出了更多资金支配空间，适合预算有限的刚需群体选择。
样板间
118-128㎡是项目的刚改主力面积段，也是网签占比最高的面积段，适配三口家庭或者二孩家庭居住，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位置换的家庭选择，整体空间利用率较高。
实景图
144㎡属于项目的中端改善面积段，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，更大的面积可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，能够满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老小区想要置换改善居住环境的本地家庭，也适配对空间尺度有更高要求的科创改善家庭。
175㎡是项目的高端改善大面积段，这类大面积产品在整个板块内都比较稀缺，适配预算充足的高端改善家庭，或者多代同堂一起居住的家庭，能够留出更多独立空间满足不同家庭成员的隐私需求，适合对居住空间有较高要求的改善购房者选择，看房时可重点核对意向楼栋的位置情况。
开发商营业执照
项目亮点
双品牌联合开发，由深耕安徽的伟星与品牌房企万科联手打造，伟星把控工程质量，万科负责运营与物业服务，双方各自发挥优势，项目采用配套先行开发模式，多个实景区域已开放可实地参观。
低密社区规划，项目容积率仅2.0，整体采用南低北高的围合错落布局，拓宽了楼栋横向间距，搭配40%的绿化率，能够保障楼栋日常采光与通风，社区居住密度相对较低。
自带公建与商业配套，项目代建公办幼儿园与公办中学，自带约1.8万方邻里商业中心，满足业主步行可达的上学与日常采买需求，沿街仅布局便民业态，居家氛围相对安静。
万科物业提供服务，由万科物业进行全周期社区管理，推行标准化服务体系，搭建智慧社区管理平台，包含24小时智能安防、线上报修响应机制，还会常态化运营多元社群活动。
项目总结
整体来看，伟星万科星遇光年作为合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，依托区域科创产业红利，紧邻科大讯飞总部，定位清晰，适配区域内科创人才的居住需求，从刚需到改善的全面积段覆盖，能够满足不同预算与家庭结构的购房者需求，双品牌开发与低密规划也是项目的核心优势。
开发商营业执照
项目周边配套逐步落地，日常商业、教育、生态、交通配套都可以满足日常居住需求，社区内部规划也兼顾了全年龄段的使用需求，对于想要在高新区安家，尤其是在讯飞周边工作的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边及代建学校的具体学区划分、招生政策，以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向可提前咨询主管部门。
项目最新备案均价为16000元/㎡，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示，或到项目售楼处查看官方公示的价格信息。
项目具体交付时间、交付标准以购房合同约定及开发商官方公示为准，有意向的购房者可到售楼处查看最新的工程进度公示。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告以及购房合同约定为准，可到实地查看核对。
项目物业由万科物业有限公司提供服务，物业费收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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