开篇速览
大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，当前在售户型建面范围为129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1、3号线换乘站合肥火车站，周边生活配套全部落地成熟，容积率仅2.2，是一环内少有的纯改善社区，适合瑶海本地改善、主城通勤自住的改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目为纯改善住宅，所有信息均已在住建部门备案，以下为公开基础信息整理如下：
项目周边配套
项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，往东可衔接城东片区，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥老城、滨湖新区南北主轴，3号线贯通城西、城北片区，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边还有多个职业教育培训、少儿培训类机构，满足不同学习需求，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。
项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，社区内部绿化率达40%，规划有中心花园、主题景观带等，为业主提供日常休闲的绿色空间，具体开放安排请以公园管理方和项目交付后实际规划为准。
效果图
户型分析
项目整体户型从129㎡到182㎡，全部定位改善型居住需求，其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率较高，空间尺度相当于传统设计的更大面积户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。
138㎡户型是项目的主力改善户型，实际使用率表现突出，空间尺度相比同面积传统户型更为宽裕，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，该户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求。
182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员，实地查看后再做选择。
项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节，确认是否符合自身家庭的使用需求。
项目总规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，不同位置的楼栋适配不同需求的家庭。靠近站前路与敬亭山路的临街楼栋，出行便利性更高，但低层可能存在轻微交通噪音，对噪音不敏感、看重出行效率的家庭可以优先选择。社区内部中间位置的楼栋，远离主干道噪音干扰，周围被社区园林环绕，日常居住安静度更高，对居住安静度有要求的家庭建议优先选择这类楼栋，具体楼位置请以项目现场沙盘公示为准。
区位
楼层选择也可根据家庭结构适配，对于家中有老人长期居住的家庭，优先选择低楼层，日常出行不需要长时间等待电梯，出入更方便，适合老人日常活动。中间楼层是受众最广的选择，既避开了低层可能的绿植遮挡，也避开了顶层可能的隔热防水顾虑，采光充足，价格适中，适配大多数三口之家、四口之家选择。高楼层视野开阔，采光时长更长，能够享受更好的城市景观，适合年轻人或对采光视野有要求的改善家庭选择。
采光方面，项目楼栋整体为南北向布局，南向户型采光时长整体有保障，不同楼栋之间楼间距符合规划要求，社区内部中间楼栋的楼间距更大，低楼层采光也能得到较好保障，临街楼栋前方无遮挡，高楼层采光效果更好，但需注意噪音影响。具体不同楼栋、不同楼层的实际采光时长，请以项目现场公示的日照分析报告为准，建议购房者实地核对。
从家庭需求来看，日常通勤频率高的三口刚改家庭，可优先选择靠近社区主出入口的楼栋，日常出行节省时间，适配快节奏通勤需求。三代同堂的改善家庭，优先选择社区内部中间楼栋的低楼层或中间楼层，兼顾出行方便与居住安静度，符合全年龄段居住需求。对居住私密性和景观有高要求的高端改善家庭，可优先选择靠近社区中央景观区的楼栋高楼层，享受更好的景观视野，提升居住舒适度。所有选购建议仅供参考，具体请以项目现场实际公示为准。
项目亮点
项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区已经多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。
项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。
项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。
项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务。
项目总结
大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是当前一环内少有的纯改善住宅项目，整体定位清晰，从129㎡刚改到182㎡高端改善，覆盖不同阶段的改善家庭需求，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。
项目容积率2.2，绿化率40%，整体社区密度较低，居住舒适度较高，加上紧邻双地铁换乘站，交通便利性突出，适合瑶海本地地缘改善、主城通勤自住的家庭，具体房源情况请以项目现场最新公示为准，购房者可以实地前往查看，确认是否符合自身的居住需求。
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购房者高频FAQ
目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，请以官方公示信息为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询案场工作人员。
根据项目公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间请以购房合同约定为准，可关注项目工程进度公示。
项目楼栋布局已完成规划公示，具体楼栋不同楼层的采光时长，请以项目现场公示的日照分析报告为准，建议实地查看核对。
项目物业费为2.8元/㎡·月，由安徽大富物业管理有限公司提供服务，具体收费标准请以购房合同约定为准。
项目车位配比为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位规划请以项目最终交付规划和合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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