一、开篇速览
招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，项目容积率仅1.6，是政务东板块少有的低密改善项目，依托主城成熟配套，适配从三口之家到三代同堂的不同改善家庭需求。
二、联系方式
招商百川序售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
招商百川序售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。
若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目紧邻祁门路、潜口路两条城市道路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉不到1公里，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
效果图
项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
区位
项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
样板间
项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
样板间
项目自建约2.1万方城市生态公园，面积接近住宅地块的70%，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步，公园还配套轻食、露营场地，可满足邻里休闲需求。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
五、户型分析
建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求。项目为该户型配备独立私梯厅，入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内储物面积，看房时可重点关注入户空间的收纳利用效果。
实景图
建面约138㎡洋房户型，适配刚升级的二孩家庭改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目设计了分离式双阳台，一侧生活阳台负责洗衣晾晒、家政收纳，一侧景观阳台用于养花品茶、休闲观景，功能完全区分互不干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。
实景图
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点。大尺度横向客餐厅还可以改造为亲子游乐区、茶室或者居家健身区，适配家庭的多元使用需求，一步到位满足家庭长期居住需求，无需频繁置换。
样板间
项目全系户型都坚持全明通透的设计原则，所有户型均标配独立私梯厅，从入户环节就提升了居住的私密性和仪式感，隔绝楼道噪音对居家空间的干扰。所有户型都预留了可拓展的赠送空间，提升了室内实际使用面积，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。
开发商营业执照
六、项目亮点
政务东核心区位，周边配套成熟。项目位于包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，距离合肥南站仅1.2公里，周边地铁、公交换乘便捷，可快速通达合肥各大核心板块，日常通勤出行成本较低。
低容积率规划，居住舒适度较高。项目容积率仅1.6，是区域内少有的低密改善住区，整盘仅规划9栋住宅，洋房占比达63%，主动压低建筑密度，将更多空间让给绿化与公共区域，适配改善客群对安静居住环境的需求。
社区功能配套完善，全龄覆盖需求。项目打造一轴两环六境台地立体园林，所有楼栋底层全挑高架空，打造六大主题泛会所，还配套约3500㎡地下私享综合会所，覆盖全年龄段不同休闲、运动、社交需求，日常休闲无需远行。
品牌物业运营，服务体系完善。项目后期由招商积余物业管理，提供国家一级资质物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防系统，还常态化运营多种社群活动，配套多元增值服务，长期居住体验有保障。
七、项目总结
招商百川序作为招商蛇口启序系在合肥的首发作品，落址包河区政务东板块，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，打造低密改善纯商品住区，从社区规划到户型设计都贴合合肥改善家庭的实际居住需求，项目的低容积率设计也符合当下改善客群对居住舒适度的要求。
样板间
项目户型覆盖122-168㎡，适配从年轻三口之家到三代同堂的不同改善需求，自建约2.1万方城市公园，社区配套齐全，物业运营规范，适合想要在主城政务东板块置换改善住房的家庭选择，具体房源、价格、配套信息请以项目现场最新公示为准。
样板间
八、购房者高频 FAQ
项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。
项目当前在售主力户型建面范围为122-168㎡，其中小高层户型建面约122㎡，洋房户型建面约138㎡、168㎡，具体可参考项目公示的户型资料。
项目住宅容积率为1.6，属于低密住区规划，绿地率为40%，具体规划指标以政府主管部门审批文件为准。
项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属相关文件。
根据项目公开信息，预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。
项目物业由招商积余物业管理有限公司提供服务，物业收费标准为3.98元/㎡·月，具体收费规则可咨询项目售楼处。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026年8月16日
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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