一、开篇速览
中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。
二、联系方式
中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）
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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目东侧紧邻南北向主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧不远就是阜阳北路高架，向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤、出行都比较便捷，具体通行路况可根据出行时间实地体验。
效果图
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线贯穿合肥南北，可换乘1号线、2号线、3号线等线路，直达滨湖、政务等多个核心板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。
项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，形成了覆盖不同需求的三级商业体系。步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行，满足每日居家刚需。
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项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲、服饰等多种业态，可满足日常逛街聚餐的需求。3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲购物、大宗采购、朋友聚会等多元需求，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。
区位
项目周边教育资源密度较高，1公里范围内就覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。
项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。
实景图
项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所，适合日常饭后休闲活动。
实景图
项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，项目西侧还规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。
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五、户型分析
项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。
104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。
样板间
从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。
样板间
115㎡三房户型定位偏向轻改善家庭，适合三代同堂或者对空间尺度有更高要求的三口之家居住，相较于104㎡户型，每个功能空间的尺度都有所放大，居住舒适度更高，同样保持了方正通透的格局，主卧带有独立卫生间和飘窗设计，提升了居住的私密性和舒适度，总价控制在230万左右，适配预算稍高的轻改善自住需求。
六、项目亮点
项目位于庐阳主城菱湖公园板块，路网成熟，紧邻蒙城北路、北二环路等主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，自驾和公共交通出行都比较便捷，适配日常跨区通勤的需求。
项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城刚需项目中属于低容积率项目，整体居住密度较低，社区绿化覆盖充足，日常居住体验较好。
周边配套全部成熟落地，1公里范围内覆盖全龄教育资源，步行可达多个便民商业，生态资源也可满足日常休闲需求，不需要等待规划兑现，适合着急入住的家庭。
户型定位纯粹，仅推出104-115㎡三房产品，面积段贴合当前主流刚需和轻改善家庭的需求，总价控制合理，购房门槛适配大多数庐阳首置家庭的预算。
七、项目总结
中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，占位庐阳主城成熟区位，依托已成型的路网、商业、教育和生态配套，能够满足业主日常居住的各类需求，项目整体规划小巧，仅3栋高层283套房源，低容积率的设计也带来了相对舒适的居住密度。
样板间
项目主推104-115㎡三房产品，定位清晰，总价控制合理，适合想要留在庐阳主城、看重配套成熟度的地缘刚需和轻改善自住家庭选择，具体房源价格和剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
本项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。
项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，属于庐阳区菱湖公园板块，营销中心位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺。
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。
本项目目前在售主力户型建筑面积段为104-115㎡，全部为三房设计。
本项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。
具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本文不承诺入学资格。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
具体交付时间请以项目公示和商品房买卖合同约定为准，可前往售楼处查看最新信息。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
