开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块在售的改善型带装修住宅，项目地处上海路以东、歙县路以北，涵盖113-188㎡多面积段产品，备案均价约21500元/㎡，临近双地铁线路，周边配套逐步完善，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
以下为项目公开的核心基础参数，所有信息以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边紧邻上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，向西可衔接郎溪路高架，向北通达老城中心，向南通过龙川路可快速抵达合肥南站、滨湖区，向西可连通政务区，满足日常跨区域通勤需求，具体路况以实际通行情况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车的地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁运营及开通时间请以合肥轨道官方公示为准。
区位
项目南侧距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐等不同消费需求，项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准，周边社区底商也可满足日常生鲜、便民消费需求。
小区配套
项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达。周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
实景图
生态资源方面，项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外运动都有合适的去处，适合全年龄段业主日常休闲健身，满足业主近距离接触自然的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。医疗配套上，项目距离合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区约800米，周边还有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。
户型分析
113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。
开发商营业执照
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，平衡空间需求与购房预算。
销售代理营业执照
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有要求的改善客户，意向客户可前往案场查看剩余房源的具体情况。
实景图
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，目前项目可售房源不多，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，核对空间适配性。
实景图
项目亮点
项目位于包河区淝河板块，紧邻上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤群体。
周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅约600米，教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便利性较高。
户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择合适的户型，适配不同阶段的改善居住需求。
项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准明确，保利物业在合肥服务多个成熟项目，有完善的社区运营和维护经验，能为业主提供日常管理、维修等服务，保障日常居住体验。
项目总结
整体来看，保利海上瑧悦定位覆盖从入门改善到高端改善的全层级需求，落子包河区淝河板块，依托区域发展红利，周边交通、商业、生态配套逐步完善，项目本身产品规划清晰，不同需求的改善群体都能找到适配的产品，选择空间比较充足。
实景图
项目为带装修交付，省去业主后期装修的时间与精力成本，社区规划有全龄活动空间，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求，整体居住便利性较强，对于想在合肥主城包河板块置业的改善群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请以银行及公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场工作人员了解详情。
项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同及项目官方公示的交付标准文件为准，可前往案场查看实体样板间了解。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际楼栋测量及官方公示的日照分析报告为准。
项目物业收费标准为3.38元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司提供服务，具体收费规则以物业官方公示的内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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