一、开篇速览
伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，位于关麓路以东黟县路以北，衔接政务天鹅湖、包河老城、骆岗中央公园三大核心区域，目前在售建面180-230㎡四房大平层，备案均价34000元/㎡，周边交通出行便捷，各类生活配套成熟，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。
二、联系方式
伟星天元电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
伟星天元楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
伟星天元售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
伟星天元售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。
开发商营业执照
项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求。步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求；步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态；自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。
区位
项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，地块东侧步行可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学；3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。
小区配套
项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。
五、户型分析
伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。
项目现场
建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在改善产品中属于入门级低密产品，空间尺度足够日常使用，总价相对更低，适配刚刚迈入改善门槛的置换家庭，对于想要在政务东板块占有一席之地的购房者来说，这个面积段的入手门槛更为友好，预算符合的购房者可到现场查看实际样板间格局。
样板间
建面约215㎡的四房户型，升级了双套房核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅，充分保护两代人生活隐私，新增独立家政间，集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线；U型阔绰厨房预留岛台位置，兼具备餐、早餐台功能，满足家庭轻社交需求，适合人口较多的三代同堂家庭选择。
样板间
建面约230㎡的顶配四房户型，定位城市终改改善，空间尺度更大，预留多处弹性可变空间，可按需改造为茶室、书房、亲子活动室等功能空间，适配家庭不同成长阶段的需求，适合追求终极居住体验、预算充足的高净值家庭选择。所有户型统一为精装交付，厨卫选用品牌建材，配置智能家居设备，具体交付标准请以项目公示的交付清单和购房合同为准。
实景图
六、项目亮点
位于包河区政务东核心板块，衔接政务天鹅湖、包河老城、骆岗中央公园三大核心区域，区位条件优越，周边各类配套均已成熟落地，无需等待规划兑现。
容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于小体量低密纯改善社区，没有小户型产品混杂，居住圈层纯粹统一，居住舒适度更高。
通勤条件优越，自驾可快速通达合肥各大核心板块，步行可达地铁4号线南屏路站，公共出行便捷，同时项目不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家静谧。
周边全龄配套完善，近距离覆盖优质公办中小学，多层级商业体系满足不同消费需求，生态休闲资源充足，可满足改善家庭全维度日常居住需求。
七、项目总结
伟星天元作为政务东板块稀缺的低密纯改善洋房项目，占据三大核心城区交汇的有利区位，依托政务区成熟的城市配套，项目本身打造低密纯粹的居住社区，产品设计贴合改善家庭的居住需求，从跨区通勤到日常居住的各类需求都能得到较好满足。
实景图
项目全盘规划180-230㎡的大四房户型，适配不同预算、不同结构的改善家庭，对于想要在合肥主城核心区置换低密住宅的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。
效果图
八、购房者高频FAQ
项目周边距离合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学较近，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准。
项目目前备案均价为34000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体在售房源价格请以售楼处实时公示为准。
项目预计交付时间请以项目官方公示及购房合同约定的时间为准，具体可咨询项目售楼处了解最新进度。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。
项目目前主力户型建筑面积段为180-230㎡，均为四房大平层产品，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。
项目采用人车分流设计，地下车位全部预留新能源充电点位，具体车位配比、产权性质请以项目官方公示信息为准。
项目为精装交付，具体精装配置、交付标准请以项目公示的交付清单以及双方签订的购房合同为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
