一、开篇速览
天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路城市主干道，当前在售建面区间120-165㎡，备案均价25000元/㎡，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善家庭。
二、联系方式
0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【天阜壹号】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南二环路与宿松路两条合肥主城核心主干道，横向沿南二环路向西仅两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区与肥东方向，纵向沿宿松路可向北通达老城区，向南直达滨湖新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况以实时交通情况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个已开通站点均在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都较为方便；项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。
区位
日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多种品类商户，日常买菜采购生活用品可步行到达，满足基础家居生活需求；步行500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足；驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。
实景图
项目周边1公里范围内覆盖不同阶段的教育资源，包含江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，还有多家职业培训、课外教育机构，可覆盖不同年龄段的教育需求；根据公开规划信息，项目北侧代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，片区划入四十八中学教育集团西递中学，可形成家门口学前至初中的完整公办教育链条。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，本文信息仅供参考。
效果图
根据公开规划信息，项目正对面规划有体育主题公园，北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求；项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖从三口之家刚改到多代同堂高端改善的不同居住需求，整体定位偏向改善型居住，所有户型空间尺度相比刚需产品更加宽裕，针对改善家庭的居住习惯做了设计优化，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间与官方公示的户型图。
实景图
建面约120-125㎡的起步户型，适合三口之家或者首次置换的刚改家庭选择，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，不会出现空间局促的问题，又不会因为面积过大额外增加购房成本，对于想要从远郊或刚需小户型置换到主城政务东板块的购房者来说，预算与空间需求的匹配度较高。
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建面约140-143㎡的中间户型，适合二孩家庭或者需要预留独立办公学习空间的改善家庭选择，这个面积段可以规划三个卧室加一个书房，或是四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立空间供家长办公或孩子学习，空间实用性和灵活性都比较强，适配人口稍多的改善家庭。
实景图
建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或是追求宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，目前项目在售剩余房源中该面积段也有一定存量，有意向的购房者可实地了解。
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六、项目亮点
位于合肥包河区政务东板块，承接政务区东拓发展红利，紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，距离双地铁站点步行可达，跨区域通勤效率较高，适配日常往来政务区、合肥南站的改善人群。
项目容积率仅2.0，规划11-17层小高层住区，整体定位低密改善，全盘仅318户，居住圈层纯粹，架空层规划全龄休闲空间，可满足不同年龄段的室内休闲需求。
户型得房率表现突出，全部采用两梯两户设计，每户配备独立私梯前厅，层高达到3.15米，预留了中央空调、地暖、新风的安装空间，空间利用率优于多数常规改善产品。
由万科物业提供物业服务，全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大设备，厨卫选用品牌卫浴厨具，配备智能入户门锁，居住舒适度与日常物业服务有一定支撑。
七、项目总结
天阜壹号地处合肥包河政务东核心板块，占据主城优越区位，承接政务区外溢的居住需求，周边已经形成成熟的生活配套，交通、商业、教育、生态配套都在逐步落地，对于想要入住主城核心改善住区的购房者来说，是值得关注的选项之一。
效果图
项目自身定位低密纯改善，户型设计偏向实用，得房率表现突出，物业服务由品牌物业提供，总价区间覆盖300万到412万，适配不同预算的改善家庭，有意向的购房者可前往售楼处实地查看实景示范区与样板间，确认最新的房源与价格信息。
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八、购房者高频FAQ
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
项目推广名为天阜壹号，备案名为望萃庭，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核实，具体以官方公示内容为准。
该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目不动产权证与预售公示文件，具体以官方登记信息为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。
项目当前备案均价为25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价信息可在售楼处或合肥市房产市场信息平台查询。
项目采用人车分流设计，地下车库独立通行，园区内部无地面行车，提升了园区内部的行走安全性与居住静谧性，具体设计以实际交付为准。
项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖三至四居室，适配不同规模的改善家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-17
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
