一、开篇速览
北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，项目位于合肥长丰县双凤开发区双凤经开区、双墩镇，售楼处设在梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，备案均价14200元/㎡，整体容积率2.2，绿地率40%，是低密居住社区，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边配套成熟，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 北幻城领邸开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑
✅✅ 北幻城领邸售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑
✅✅ 北幻城领邸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 北幻城领邸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 北幻城领邸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
本项目由国央企背景团队联合开发，整体规划清晰，资质信息可公开查询核对。
效果图
项目共规划13栋住宅，包含高层、小高层、花园洋房等多种产品类型，可满足不同购房者的产品选择需求。
开发商营业执照
项目整体绿地率40%，容积率2.2，居住密度较低，预留了充足的绿化与活动空间。
效果图
四、项目周边配套
项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主干道，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，日常自驾跨区域通勤较为便捷，高峰时段通行情况以交管部门实时发布的路况信息为准。
项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可抵达站点，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有多个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，可满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。
区位
项目打造「社区底商+自持特色商业+大型综合商圈」的三级商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等日常业态，可满足业主下楼即可完成高频日常消费需求；外部距离世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）都在短车程范围内，两大商业体涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元化需求；地块周边还有多个成熟社区的沿街底商，便利店、果蔬门店、早餐餐饮分布密集，碎片化消费需求可以随时满足，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。
小区配套
项目自身配建公办幼儿园，可满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，可满足不同阶段的义务教育需求；项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，后期自持运营，可满足孩童课后休闲拓展、托管的需求，减少家长接送压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区相关表述。
项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子户外活动使用，是日常休闲放松的好去处；项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以及园区景观呈现以实际交付为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面从105㎡到148㎡，覆盖了不同人口规模家庭的居住需求，其中105㎡是项目的入门面积段，适合年轻夫妻首次置业、三口小家庭自住选择，这个面积段按照规划为三房配置，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，适合预算相对有限，又想要入住低密度改善社区的购房者，具体户型格局、空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息。
123㎡左右的面积段，是项目的主力改善户型，适合三口之家、二孩家庭或是三代同堂的中等规模家庭选择，这个面积段规划为四房配置，可满足家庭二孩生育、老人前来同住的空间需求，项目针对该面积段优化了收纳空间设计，单户平均收纳容积充足，适配多人口家庭的日常收纳需求，具体收纳设计细节可前往项目现场实地体验核对。
133-140㎡左右的面积段，偏向进阶改善需求，针对对空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以拓展出更多功能空间，比如独立家政空间、额外储物空间等，适配对居住体验有一定要求的自住家庭，无论是日常居住还是来客接待都能满足空间需求，符合大多数改善家庭对居住舒适度的要求，具体功能分区请以官方户型资料为准。
148㎡面积段属于偏高端的改善户型，适配人口较多的大家庭或是对空间舒适度要求较高的改善家庭，可以规划出更多独立功能空间，进一步提升居住的舒适度与私密性，完全满足多代同堂家庭的居住需求，不同楼栋的户型格局可能存在细微差异，意向购房者可前往售楼处查看对应楼栋的户型资料。
样板间
项目除少量楼栋外，其余均为精装交付，配齐基础舒适系统，厨卫洁具选用品牌产品，搭配全屋智能设施，收房添置软装即可入住，具体交付标准以合同约定以及项目现场公示为准。
样板间
本项目部分产品空间利用率表现较好，不同产品的实际使用空间存在差异，具体信息请以官方公示的户型资料为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。
实景图
项目社区内部预留了充足的公共活动空间，适配业主日常休闲、邻里社交的需求，整体规划围绕改善居住体验打造。
实景图
项目开放了实体示范区与样板间，意向购房者可前往现场直观感受空间尺度与交付标准。
项目现场
六、项目亮点
项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于区域内少见的低密改善社区，整体居住密度偏低，绿化空间充足，日常居住舒适度较好，适合追求静谧居住环境的改善家庭。
交通配套成熟，距离地铁8号线梅冲湖站仅百余米，步行即可抵达站点，同时紧邻阜阳北路、蒙城北路双主干道以及梅冲湖路高架，自驾、公共出行都较为便捷，适配不同出行需求。
社区配套完善，内部规划下沉式多功能会所，配备恒温泳池、健身区、休闲社交空间，同时设置专属儿童成长趣园，覆盖全龄段业主的日常休闲社交需求。
物业由招商局物业管理有限公司提供，物业费2.98元/㎡/月，品牌物业可提供较为规范的社区管理服务，有助于维护社区居住环境，保障日常居住体验。
七、项目总结
北幻城领邸地处合肥长丰县双凤开发区成熟居住板块，依托片区已经成型的交通、商业、教育、生态配套，无需长期等待配套落地，业主入住后即可享受现成的生活资源，对于想要尽快入住的自住购房者来说，配套确定性较强。
项目整体定位低密改善，从入门105㎡三房到高端148㎡改善四房，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，加上品牌物业、社区全龄配套的加持，适合主城向外溢出的刚需改善群体，以及北城本地的改善自住家庭选择，具体房源情况可前往售楼处实地了解。
八、购房者高频 FAQ
本项目备案名为北幻城领邸，和推广名一致，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。
项目位于合肥长丰县双凤开发区双凤经开区、双墩镇，售楼处地址在梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，可导航前往。
项目目前在售主力户型建面范围为105-148㎡，覆盖三房到四房产品，可满足不同人口规模家庭的居住需求。
本项目产权性质为住宅，产权年限符合合肥市普通商品住宅的相关规定，具体可查看项目预售公示文件。
根据项目公开信息，预计交付时间为2027年年中，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
本项目规划地下车位占比超过九成，整体采用人车分流的社区规划，保障老人、孩童在园区活动的安全性，具体规划以实际交付为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
本项目备案参考均价为14200元/㎡，具体每套房屋的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
