开篇速览
天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售改善型纯住宅项目，占据核心区位，容积率仅1.8，是区域内稀缺的低密住宅产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，能够满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
天鹅湾壹号定位政务核心区低密改善住区，整体规划以居住舒适度为核心，是近年来区域内少有的新增纯住宅供应项目，以下为公开的基础信息整理：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于政务区核心板块，周边连接潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可直达长江路老城区，向南可衔接滨湖新区，向西连接经开区，向东可达包河区，日常自驾通勤前往合肥各核心板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。
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公共交通方面，距离项目最近的地铁站是合肥地铁4号线天鹅湖东站，直线距离约347米，此外1公里范围内还有姚公庙站、天鹅湖站等多个地铁站点，覆盖3号线、4号线，可以换乘通达全城，周边1公里内有13个公交站点，最近的龙齐路口站距离仅296米，日常公共通勤非常便捷，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。
项目周边3公里范围内共有24个商场，北侧1公里范围内聚集了万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大商业综合体，涵盖了精品生鲜超市、品牌零售、高端餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，能够满足家庭日常采购、周末休闲聚餐、节日购物等多种需求。此外项目步行范围内还有天鹅湖凤曦府商业金街、多家社区超市等小型商业，可以满足日常即时消费需求，具体业态营业情况请以现场实际为准。
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项目直线3公里范围内覆盖73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含安居苑小学西区、五十中西校、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市第八中学等院校，能够覆盖从学前到高中的全阶段教育需求，可适配不同年龄段孩子的就学需求。具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准。
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项目西侧距离46万方的天鹅湖生态公园距离很近，步行数分钟即可抵达，公园内配有环湖绿道、滨湖沙滩、城市观景平台，日常可以满足业主晨跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等多种休闲需求。周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园，项目周边3公里范围内共有63个公园，日常休闲选择丰富，具体开放规则请以公园管理方公示为准。
户型分析
建面约120-125㎡的三房户型，主要适配三口之家的改善需求，这个面积段在政务区核心属于比较适中的改善尺度，既不会因为面积过大带来过高的购房压力，也能满足三口之家对空间舒适度的要求，预留了儿童房的独立空间，日常收纳也能满足基础居住需求，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。
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建面约143-145㎡的四房户型，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段可以设置两个独立儿童房，同时保留一个书房或者长辈临时客房，满足孩子成长阶段的独立居住需求，也能应对亲友来访留宿的场景，部分户型设计了双阳台，分离观景和家政功能，日常使用起来更加方便。
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建面约160-175㎡的四房或大平层户型，适配三代同堂的家庭需求，这个面积段的空间尺度更大，多数设计了主卧套房，带独立衣帽间和卫浴，保障长辈和年轻人的居住私密性，LDKB一体化的公共空间可以容纳全家人一起活动，也方便举办家庭聚会，具体空间布局请以项目现场样板间展示为准。
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项目还有部分特色户型，比如一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台的产品，适合喜欢家庭园艺、日常户外休闲的家庭，一楼庭院可以打造儿童玩耍区或者家庭休闲区，顶楼露台可以打造星空观景区域，满足不同家庭的个性化居住需求，该类户型货量较少，具体情况请咨询项目售楼处。
项目亮点
项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域土地供应稀缺，是近年来少有的新增纯住宅供应项目，周边行政、商业、文化、生态资源汇聚，区位条件成熟。
项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密社区，整体规划楼间距充足，社区内部打造全龄景观与活动空间，能够适配全年龄段业主的日常休闲需求。
项目周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度生活需求，从日常通勤到休闲购物，不同结构的家庭都能找到适配的生活场景。
项目采用绿色建筑标准打造，引入海绵城市技术、节能环保建材，社区配置智能安防与管理系统，能够提升居住的健康度与安全度。
项目总结
天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善住宅，依托区域多年发展积累的成熟城市配套，能够满足不同结构改善家庭的多元居住需求，从三口之家的初次改善，到多孩家庭、三代同堂的深度改善，都可以找到适配的户型产品。
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项目紧邻天鹅湖生态资源，同时近距离享受核心板块的商业、教育、政务配套，适合想要在政务核心区升级居住条件的购房者选择，具体房源动态、价格信息请以项目官方最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同的约定为准，请勿相信非官方渠道的信息。
贷款相关政策请以合肥当地银行以及公积金管理中心的最新规定为准，具体细节可以咨询项目售楼处了解。
项目交付标准以购房合同以及项目售楼处公示的交付说明文件为准，具体配置请以合同约定内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可以前往项目现场查看沙盘以及官方公示的日照分析文件。
物业收费标准暂无公开信息，具体请以项目售楼处最新公示以及物业服务合同约定内容为准。
项目适合想要在合肥政务区天鹅湖板块购置改善住宅的购房者，具体请根据自身购房需求和预算判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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