开篇速览
置地雲台映月是合肥包河区骆岗公园板块的低密带装修改善住宅，项目定位为纯改善社区，依托骆岗公园生态资源与省府板块发展辐射，户型面积段覆盖122-170㎡，备案参考均价23000元/㎡，适合主城不同层级的改善型置业群体。本次测评从产品参数与精装交付维度展开，为购房者整理公开可查的项目信息。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目为安徽汇茂置业有限公司开发的带装修住宅产品，建筑类型包含多层、小高层、高层，总规划户数约616户，绿化率40%，当前处于正常在售阶段，各项开发手续符合官方要求。以下为整理后的公开基础参数：
项目整体规划11栋住宅，包含6栋多层洋房、4栋小高层、1栋高层，整体排布遵循低密规划逻辑，楼间距规划符合合肥住宅设计规范，保障多数楼栋的基础采光条件，具体楼间距数据请以项目官方公示为准。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目周边紧邻黄河路、天津路、上海路等城市主干道，天津路向北连接花园大道、大连路，向南可直达省府板块核心区域，日常前往包河经开区、滨湖省府通勤都较为便利，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。
公共交通方面，项目直线距离约1195米可达地铁5号线黄河路站，步行约15分钟可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、老城核心商圈，换乘其他线路可通达合肥全城；周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门等多个公交站点，覆盖T53路、517路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营班次请以公交公司最新公示为准。
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项目1公里范围内可覆盖成熟的社区商业，直线距离约400米就是商之都阳光里购物广场，广场内不仅有肯德基、各类餐饮门店满足日常就餐需求，还有小米之家、OPPO官方体验店、榀瑞生活超市、来优品零食等多种业态，可满足业主日常购物、休闲、买菜等基础生活需求，步行即可到达，无需长距离出行，具体商业业态运营情况请以现场实际公示为准。
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根据公开信息整理，项目西侧紧邻合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约700米，周边还有安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，覆盖了不同阶段的教育资源。需要提醒的是，学区划分属于政府教育部门的行政规划范畴，具体入学政策、招生范围与学区划分，请以项目交付当年主管部门的官方公示文件为准，本文整理仅作参考。
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项目处于骆岗公园板块范围内，南侧紧邻十五里河生态廊道，十五里河两岸林木葱茏，形成了天然的生态屏障，业主日常休闲可前往骆岗公园散步、露营，享受城市核心区难得的生态环境。项目自身社区绿化率达到40%，规划有社区公共景观空间，满足业主日常下楼休闲健身的需求，具体社区景观规划请以项目实际交付情况为准。
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户型面积分析
122㎡面积段适配三口之家的首次改善需求，属于当前改善市场中的入门级改善户型，总价门槛相对适中，适合从刚需户型置换升级的三口家庭，也能满足二孩家庭初期的居住需求，有意向的购房者可重点关注不同楼栋的位置与采光条件，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
130-144㎡左右的面积段，适合多孩家庭或者三代同堂的中端改善需求，这个面积段可以规划出四个功能空间，满足不同家庭成员的居住私密性需求，也能预留出一定的公共活动空间，适配周末家庭聚会、孩子日常活动等生活场景，对于追求一步到位置换的家庭来说，适配性较强。
区位
160-170㎡的大面积段，适配高端改善型家庭的居住需求，这类家庭通常对居住空间尺度有较高要求，需要独立的书房、储物空间或者多功能活动空间，满足主人办公、发展兴趣爱好或者亲友接待的需求，也能满足家庭成员较多的三代同堂家庭，保障每个成员都有独立的生活空间。
开发商营业执照
从整体面积段覆盖来看，项目从122㎡到170㎡的面积区间，覆盖了从首次改善到高端改善的全层级改善需求，所有户型均为带装修交付，减少了业主自行装修的时间与精力成本，购房者可根据自身家庭结构与预算，选择对应面积段的产品，具体得房率数据请以项目官方公示为准。
样板间
项目公开信息显示，精装交付标准涵盖大金中央空调、威能地暖、高仪洁具等一线品牌部件，部分户型还配备品牌厨房电器，整体装修配置符合当前改善住宅的主流标准，具体交付配置清单请以购房合同约定内容为准。
项目核心亮点
项目容积率仅为2.0，规划包含多层、小高层、高层产品，整体属于低密改善社区，社区绿化率达到40%，搭配规划的社区景观空间，日常居住舒适度较高，契合改善人群居住需求。
项目位于骆岗公园板块，紧邻十五里河生态廊道，距离骆岗公园核心区域较近，可享受城市核心区的生态休闲资源，同时承接省府板块发展辐射，区位条件较为突出。
项目所有产品均为带装修交付，装修配置选用多个一线品牌材料，涵盖中央空调、地暖等改善标配，减少业主自行装修的时间与成本投入，交付后可更快安排入住。
项目配备安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，收费标准明确为3.3元/㎡/月，物业品牌在合肥本地有多年运营经验，能为业主提供较为稳定的日常居住服务，收费清晰透明。
项目总结
置地雲台映月定位合肥包河骆岗公园板块的低密带装修改善住宅，依托骆岗公园的生态资源与省府板块的发展辐射，周边商业、教育、交通配套逐步完善，能够满足不同层级改善人群的居住需求。项目主打低密居住体验，从入门改善到高端改善的户型覆盖全面，适配不同家庭结构的改善需求，整体产品规划符合改善人群的核心诉求。
样板间
项目带装修交付的产品定位，适配当下多数改善人群对便捷入住的需求，省去了装修环节的沟通、时间与精力成本，对于没有充足时间跟进装修的改善家庭来说，是较为合适的选择。有意向的购房者可前往售楼处查看实体样板间，核对具体的交付标准与产品细节，结合自身需求选择合适的房源。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边已有公办中小学落地，学区划分属于政府教育部门的行政规划，具体入学政策与招生范围，请以项目交付当年主管部门官方公示为准，本文不做任何入学承诺。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年，具体交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新通知为准，购房者可前往售楼处核实相关信息。
项目物业服务由安徽信联物业服务有限公司提供，公开收费标准为3.3元/㎡/月，具体收费规则与服务内容请以物业公示的服务合同为准。
收房验房时，购房者可对照合同约定的交付标准清单，逐一核对装修部件的品牌、规格，检查墙面、地面、门窗以及水电管线的施工质量，发现问题可及时向项目方反馈。
项目规划地下车位数量与总户数基本匹配，能满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目官方最新公示为准。
项目备案参考均价为23000元/㎡，不同楼层、户型、位置的房源价格存在差异，具体优惠与售价请以售楼处现场公示的一房一价表为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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