开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务区核心范围，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边生活配套成熟，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合想要置换低密居住环境的改善型家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下信息整理自合肥市房产局公开备案数据，具体信息以项目现场最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤的可及性较好，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅约321米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
效果图
项目自身规划少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区超市、零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。
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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有多处公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，医疗配套方面，项目距离中国科学技术大学附属第一医院（南区）仅约786米，日常就医、体检等需求均可得到满足，具体景观规划和门诊安排请以项目实际交付内容和医院官方公示为准。
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户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。
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从公开信息来看，138㎡户型多定位实用改善，多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图。
168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。
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根据公开信息，项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终以购房合同约定内容为准。
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项目亮点
区位临近政务核心区，属于政务东板块，与政务区仅一路之隔，可共享政务区成熟的城市配套资源，同时备案价格与政务区核心新房存在一定价差，对想要入住政务周边的改善群体较为友好。
项目容积率仅1.6，属于低密纯改善社区，整体规划11层小高层纯板住宅，无高层小户型产品，居住户数较少，自住人群属性统一，整体居住氛围安静舒适。
交通出行条件便捷，步行可达地铁4号线姚公庙站，同时紧邻金寨路、祁门路两条城市主干道，自驾、公共出行都可满足跨区通勤需求，日常出行效率较高，适配主城不同方向的通勤需求。
项目由合肥轨道关联开发企业打造，依托轨道TOD综合开发经验，工程管控有公开标准，项目实体示范区可实地考察，便于购房者提前了解产品实际细节。
项目总结
云缦璞舍定位政务东板块纯改善低密住宅，依托现有的成熟交通配套，周边商业、教育、医疗、生态资源都比较完备，产品全部为138-168㎡大户型，契合合肥当前改善型购房群体的核心需求，对于想要在主城核心周边置换低密居住环境的群体来说，是可纳入选择范围的项目之一。
项目当前处于在售状态，已有多栋楼栋取得预售许可证，部分房源可直接选购，有意向的购房者可提前前往项目实地考察，查看样板间、项目规划公示等信息，结合自身居住需求和购房预算做出选择，所有购房决策请以官方公示信息和购房合同约定内容为准。
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购房者高频FAQ
根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注教育部门官方发布的最新信息。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示的文件为准。
项目整体采用北高南低的错落排布，拉大楼栋横向间距，具体每一户的采光情况请以项目现场沙盘公示和实际交付为准，可实地前往项目现场考察。
目前物业收费标准暂无公开的最新信息，有意向的购房者可咨询项目售楼处了解最新公示内容，最终以正式物业合同约定内容为准。
项目车位比为1.55，整体规划车位能满足多数家庭的停车需求，具体车位销售、租赁价格请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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