开篇速览
皖投安澜府是合肥经济开发区明珠广场板块定位纯改善的带装修小高层住宅，项目地址为合肥经济开发明珠广场繁华大道以北、佛掌路以东，备案均价29835元/㎡，户型面积覆盖153-228㎡，从通勤角度来看，项目紧邻城市主干道，临近在建地铁，能满足经开、政务区跨区通勤需求，适合不同预算的改善型居住家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
皖投安澜府整体定位纯改善小高层社区，所有户型均为四室设计，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，以下为项目公开的基础信息：
项目整体规划15栋14-17层纯板式小高层，总计648户，绿地率40%，带装修交付，地块方正规整，楼栋错落排布，配套五大主题架空泛会所和约2000㎡社区底商，满足全年龄段业主日常休闲消费需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目西侧紧邻繁华大道，这是经开区东西向核心主干道，双向六车道路况良好，从项目出发向北5分钟可驶入金寨路高架，快速通达合肥主城核心区；向东沿繁华大道连接翡翠路可直达政务区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对较小，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门实际公示信息为准。
效果图
公共交通层面，轨道网络正在逐步完善，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.6公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内设有多个公交站点，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖核心节点，满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目周边商业配套成熟，直线距离约302米即可到达山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；项目周边300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，3公里范围内可达百乐门广场、正大广场、中环购物中心，能够满足餐饮、观影、聚会等多元化消费需求；项目自身规划有约2000㎡社区底商，计划引入日常便民业态，入住后可满足家门口的零散消费需求，具体商家入驻和开业时间以项目官方公示为准。
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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女可优先入园，实现家门口入园，减少接送成本；项目北侧规划有一所36班公办小学，周边1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，周边还汇聚多所高等院校，人文氛围浓厚，可形成全龄教育覆盖。需要提醒的是，具体学区划分、入学政策以教育主管部门每年公布的官方招生公示为准，本文不做入学承诺。
项目南侧距离南艳湖湿地公园约1.5公里，驾车10分钟即可到达，公园总面积约3.2平方公里，是合肥经开板块核心的城市生态绿地，园内植被丰富，配有休闲步道、活动场地、露营区域，适合日常散步、亲子休闲、户外露营；周边3公里范围内还有明珠公园，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常饭后散步、周末家庭出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。
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户型分析
项目目前共有三个主力面积段，全部为四室设计，覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，153㎡是项目的入门改善户型，总价区间约450万-480万，适合三口之家或者预算相对有限的改善家庭选择，该面积段预留了独立书房与儿童房，可满足家庭未来10年左右的居住需求，无需短期内置换。
179㎡户型总价区间约530万-560万，适合多孩家庭或者与父母同住的改善家庭选择，该面积段做到双主卧套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，成员之间不会互相干扰，同时公共空间尺度更大，适合家庭休闲聚会，具体格局与尺寸可前往项目实体样板间实地核验。
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228㎡是项目的终极改善户型，定位大平层产品，适合人口结构较多、对空间尺度有较高要求的高端改善家庭选择，该户型围绕家庭核心活动需求打造，规划了超大公共活动区域，配备独立家政动线与全景落地窗，可满足家庭会客、休闲、娱乐等多元需求，进一步提升居住体验。
所有户型都遵循新规优化了套内空间，拓展了独立入户私厅、加长观景阳台、多功能家政区等区域，套内空间利用率表现较好，同时所有户型都配备了科技系统与品牌装修建材，兼顾居住质感与健康需求，具体尺寸与装修标准以项目合同公示内容为准。
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项目亮点
项目地处合肥经开区明珠广场核心板块，依托繁华大道、金寨路高架构成的自驾路网，可快速通达政务区、主城核心、肥西等区域，同时临近在建地铁7号线，未来通勤选择丰富。
项目为纯改善小高层社区，容积率仅2.2，绿化率40%，楼栋排布宽松，最大楼间距接近70米，整体居住密度较低，多数楼栋的采光通风条件表现较好。
项目配备六恒科技人居系统，依托地源热泵加毛细管网辐射实现六大健康居住维度，适配合肥本地梅雨季、冬季干燥的气候特点，可提升日常居住舒适度。
项目周边1公里生活圈成熟，步行即可到达山姆会员店，全龄教育、生态休闲、医疗配套覆盖完善，可满足改善家庭日常各类居住生活需求。
项目总结
整体来看，皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块少有的纯改善定位小高层项目，从通勤角度来看，不管是当前的自驾出行，还是未来建成的轨道交通，都能很好满足经开、政务跨区通勤的改善家庭需求，周边配套成熟度较高，生活便利性突出。
项目主打六恒科技精装产品，客群以经开科创企业骨干、政务跨区通勤改善家庭为主，居住圈层相对纯粹，项目实景中央景观、精装实体样板间均已对外开放，有意向的购房者可前往实地参观，结合自身居住需求判断是否适配，所有信息以官方最终公示为准。
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购房者高频FAQ
具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，本文不做任何入学承诺，建议购房者在入学前关注官方最新公示信息。
项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准，交付装修标准可查阅项目售楼处公示的配置清单，最终以合同约定为准。
合肥地铁7号线一期的具体通车时间以合肥轨道交通官方发布的公示信息为准，可关注官方渠道发布的项目建设进度通知。
项目楼栋整体错落排布，最大楼间距接近70米，具体单套房源的采光情况可前往项目售楼处沙盘实地查看，以现场展示和官方公示为准。
项目地下车库全部预留新能源汽车充电点位，满足业主后续使用需求，具体车位销售价格和相关规则以项目官方公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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