开篇速览
城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，项目处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基本信息，所有内容以项目官方最新公示为准：
项目周边配套
项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况以实时交通和交管部门发布信息为准。
项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。
效果图
项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程较短，可满足周末休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。
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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。
项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常休闲、散步、慢跑都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。
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户型分析
项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，最小面积段128㎡户型，适合三口之家或者刚结婚准备预留生育空间的年轻改善家庭，也适配只有两代人居住的刚改家庭，整体空间尺度足够满足日常居住需求，符合主城改善入门的面积需求，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。
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139㎡左右的中间面积段户型，是项目的主力走量户型，适合三代同堂的改善家庭，三个卧室加一个功能空间的格局，可满足老人帮忙带娃、孩子独立居住的需求，也可以预留出书房或者健身空间，适配有学龄儿童的多人口改善家庭，日常家庭聚会也有足够的公共活动空间，满足一家人的活动需求。
163㎡左右的户型，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，多为四室格局，可同时满足居住、办公、休闲多种功能需求，适合家庭成员较多，或者需要独立办公、兴趣空间的改善群体，也适配注重居住私密性的高端改善家庭，具体户型布局和空间尺寸请以项目现场样板间公示信息为准。
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186㎡的最大面积段户型，属于项目的顶改产品，适合人口结构较多的大家庭，或者对居住舒适度有高要求的顶改家庭，空间尺度更充裕，公共活动区域更大，多数设计为多开间朝南，整体采光效果更好，可满足一家人同时居住的隐私和空间需求，也适合追求主城核心区大户型改善的置换人群选择。
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项目亮点
本土上市国企开发，地处蜀山区十里庙主城核心板块，是主城二环内少见的全新改善住区，整体规划11栋住宅，采用装配式建造工艺，外立面为铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性强后期维护成本较低。
紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅约410米，步行可达站点，跨区域通勤的整体效率较高。
项目南向对望大蜀山森林公园，外部代建约78亩C字型城市公共绿地，社区内部打造多层级复层园林，配置约5700㎡复合公区，覆盖全年龄段休闲活动空间，内外生态景观形成联动。
项目内部配建12班公办幼儿园加3班幼托，周边覆盖多所小学、中学，自身规划约1.1万㎡社区配套商业，周边3公里内多个成熟商圈，日常衣食住行各类需求均可就近满足。
项目总结
城建星启锦宸作为合肥蜀山区十里庙板块的全新改善住区，占据四区交汇的核心区位，交通通勤优势突出，是本次测评的核心亮点，项目周边各类配套都已实景落地，不需要购房者长期等待规划兑现，通勤需求优先的改善群体可以重点关注。
项目本身定位低密改善社区，产品规划符合当下改善家庭的居住需求，从入门刚改到顶改大户型都有覆盖，可满足不同预算、不同人口结构的改善家庭需求，在高新、政务上班，想要置业蜀山主城的跨区通勤人群，也可以将本项目纳入备选范围。
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购房者高频FAQ
本项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，所有项目公开信息以备案信息为准，具体可前往项目售楼处查看官方公示文件。
本项目在售户型建面覆盖128-186㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的改善家庭，具体在售户型信息可咨询项目售楼处。
根据项目公开信息，本项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。
项目社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，可保障地面行人安全，减少地面噪音和尾气污染，具体规划以实际交付为准。
本项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证件以及项目官方公示内容为准。
公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区以当年教育主管部门官方公示为准。
本项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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