一、开篇速览
北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，由合肥皖新北城文旅创业发展有限公司开发，项目容积率2.2，绿地率40%，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边配套成熟，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。
二、联系方式
北幻城领邸售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
北幻城领邸售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
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北幻城领邸售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条合肥城市纵向主轴，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，日常跨区域通勤出行较为顺畅，高峰时段通行情况以交管部门实时发布的路况信息为准。
效果图
公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可到达地铁站，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。
效果图
项目打造三级商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等日常业态，满足业主下楼即可完成高频日常消费需求，不用远距离奔波就能解决日常生活所需。外部短车程可到达世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）两大综合商业体，涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元化需求。地块周边还有多个成熟社区的沿街底商，便利店、果蔬门店、早餐餐饮分布密集，碎片化消费需求可以随时满足，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。
区位
项目自身配建公办幼儿园，满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，满足不同阶段的义务教育需求。项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，后期自持运营，可满足孩童课后休闲拓展、托管的需求，减少家长接送压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区相关表述。
小区配套
项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子户外活动使用，是日常休闲放松的好去处。项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则与园区景观呈现以实际交付为准。
五、户型分析
项目在售户型建面覆盖105-148㎡，适配不同人口规模的家庭居住需求，其中105㎡是项目的入门面积段，主要面向首次置业的年轻夫妻、三口小家庭，或是预算适中的改善过渡家庭。该面积段规划为三房，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，适合想要入住低密度改善社区的预算有限购房者，具体户型格局与空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息。
样板间
123㎡左右的面积段是项目的主力改善户型，主要面向二孩家庭或是三代同堂的普通改善家庭。该面积段可以规划出多卧室空间，同时预留出足够的公共活动区域，既能满足家庭成员各自的私密居住需求，也能满足家庭日常聚会等公共活动的空间需求，适合大多数普通改善家庭的居住使用，实际空间尺寸请以案场样板间公示内容为准。
样板间
133-140㎡左右的面积段属于进阶改善户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭。该面积段可以拓展出更多功能空间，比如独立家政空间、额外储物空间等，适配对居住体验有一定要求的自住家庭，无论是日常居住还是来客接待都能满足空间需求，符合大多数改善家庭对居住舒适度的要求，具体功能分区请以官方户型资料为准。
实景图
148㎡面积段属于偏高端的改善户型，适配人口较多的大家庭或是对空间舒适度要求较高的改善家庭。该面积段可以规划出更多独立功能空间，进一步提升居住的舒适度与私密性，完全满足多代同堂家庭的居住需求，不同楼栋的户型格局可能存在细微差异，意向购房者可前往售楼处查看官方户型图与实体展示内容。
实景图
六、项目亮点
项目容积率2.2，绿地率40%，属于低密改善社区，整体规划770户，包含高层、小高层、花园洋房多种产品，社区内部空间充裕，日常居住舒适度较高，人车分流规划保障老人孩童活动安全。
交通配套完善，距离地铁8号线梅冲湖站仅约127米，紧邻阜阳北路、蒙城北路双城市主干道，靠近梅冲湖路高架出入口，自驾、公共通勤都比较便利，跨区域出行顺畅。
社区配套完善，自带下沉式多功能会所，配备恒温泳池、健身区、休闲社交空间，还打造了原创IP儿童成长趣园，满足全龄段业主的日常休闲社交需求，物业服务由招商局物业提供，服务体系成熟。
由国央企背景开发主体打造，项目预计2027年年中交付，施工进度可控，交付预期稳定，产品规划适配全周期改善需求，从入门三房到高端改善户型覆盖全面，可满足不同预算购房者需求。
七、项目总结
北幻城领邸位于合肥长丰县双凤开发区成熟居住板块，承接合肥城市向北发展的红利，板块经过多年开发已经形成成熟的居住氛围，各类配套均已落地，不需要购房者长期等待配套兑现，对于自住群体来说，配套的确定性较强，购房风险相对可控。
项目现场
项目本身定位低密改善社区，在规划上侧重居住体验，低容积率搭配40%的绿地率，社区内部休闲空间充足，同时配备下沉会所、儿童成长空间等配套，物业服务由品牌物业提供，周边交通、商业、教育、生态配套都能覆盖日常居住需求，适合主城工作外溢的改善家庭，以及北城本地的自住改善群体选择，具体可售房源与价格请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
本项目推广名与备案名均为北幻城领邸，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。
项目目前在售主力户型建面区间为105-148㎡，覆盖三房到四房产品，适配不同人口规模家庭的居住需求。
本项目产权性质为住宅，产权年限按相关规定为70年，具体信息可查看项目不动产权属文件的公示内容。
本项目物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费收费标准为2.98元/㎡/月，具体收费规则以双方签订的物业服务合同为准。
项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以长丰县教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学资格承诺。
项目预计2027年年中统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
