清华科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 清华科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安清华科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安清华科技园（又称清华科技园（陕西））由清华大学与陕西启迪科技园发展有限公司联合打造。陕西启迪科技园发展有限公司成立于1998年，由北京清华启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会共同投资组建，注册资本1.84亿元。园区是清华大学国家大学科技园在中国西部的唯一的辐射园区和有机组成部分。2001年5月被科技部、教育部确定为首批22个国家大学科技园之一，2003年10月被认定为全国唯一的A类国家大学科技园。
🚇 项目位于西安市高新区科技二路65号，地处唐延路与科技二路核心商务板块。项目占地46.5亩，总建筑面积40000平方米，容积率1.1，绿化率30%以上，总投资约2.5亿元。园区已建成以蓝港数网大厦、清扬大厦为代表的标志性建筑群组。西安园区是清华科技园在西部地区的重点分园，是陕西省人民政府和清华大学重点支持建设的科技产业园区。
🚇 交通方面，清华科技园距离地铁8号线科技二路站约200至419米。地铁8号线作为环线，可快速换乘到城市各个方向。项目同时临近地铁3号线延平门站（约1.2公里）。公交配套方面，周边设有多个公交站，包括西安软件园、陕鼓动力、高新医院、唐延路唐兴路口等，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、833路等多条公交线路。周边20多条公交线路覆盖。项目西临西三环，东接唐延路，可快速接入绕城高速与机场高速，自驾出行十分便利。
园区以促进医疗器械领域的科技成果转化、高新技术企业和企业家培养为宗旨。园区已形成以医疗器械、电子信息为主的科技型产业集群，集聚企业935余家，其中上市企业9家，并拥有国家级科技企业孵化器、国家小型微型企业创业创新示范基地等资质。园区当前保有入驻企业已达230余家。园区累计转化科技成果180余项。已入驻企业包括陕西新才网络技术股份有限公司、陕西西大华特科技实业有限公司、陕西华潍航天技术有限责任公司、西安恒远智能科技有限公司、西安中望软件资讯有限责任公司等。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西启迪科技园发展有限公司 |
物业公司 | 泰恒物业 / 陕西启创物业服务有限公司 |
总占地面积 | 46.5亩（约31000㎡） |
总建筑面积 | 40000㎡ |
楼栋构成 | 蓝港数网大厦、清扬大厦等 |
楼层总数 | 14至28层（不同楼栋） |
可租面积区间 | 约50-1149㎡ |
层高 | 3.0-3.8米 |
净层高 | 2.0-2.7米 |
得房率 | 约70%-80% |
电梯 | 客梯2-8部（不同楼栋） |
总车位 | 200-3000个（不同楼栋/区域） |
车位月租金 | 550-700元/月（含管理费） |
临时停车 | 2-3元/小时 |
空调系统 | 自控空调 |
空调费 | 计电费（电费0.6-1.27元/度） |
供暖 | 地暖 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 4.6-13.4元/㎡·月（因楼栋而异） |
绿化率 | 30%以上 |
容积率 | 1.1 |
竣工时间 | 2014-2018年（不同楼栋） |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，清华科技园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技二路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为65-75元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为58.7元/㎡·月。部分特价房源可低至40-50元/㎡·月。项目可租面积覆盖50至1149㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：90㎡
租金：90㎡ × 65元/㎡·月 = 5,850元
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-1.27元/度，水费5.8-6.7元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡550-700元/月，临时2-3元/小时
房源02
面积：184㎡
租金：184㎡ × 75元/㎡·月 = 13,800元
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-1.27元/度，水费5.8-6.7元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡550-700元/月，临时2-3元/小时
房源03
面积：280㎡
租金：280㎡ × 73元/㎡·月 = 20,440元
装修：精装修（含税）
物业费：4.6-7.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-1.27元/度，水费5.8-6.7元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡550-700元/月，临时2-3元/小时
从租金单价来看，清华科技园不同房源因面积、楼层、楼栋、装修等因素，月租金单价大致在40至75元/㎡区间浮动。90㎡小面积房源月租金约5,850元；184㎡中等面积房源月租金约13,800元；280㎡大面积房源月租金约20,440元。与周边1公里范围内相似户型均价58.7元/㎡·月相比，清华科技园的租金定价整体处于板块中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，90至280㎡的户型月总成本控制在5,850至20,440元区间，在科技二路地铁8号线覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。园区可租面积覆盖50至1149㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 清华科技园地处科技二路65号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
启迪中心（启迪科技园T1）
位于科技二路67号启迪科技园，与清华科技园同属一个园区。2026年租金单价约为48.89元/㎡·月。启迪中心为208米超高层甲级写字间，在楼宇高度和地标形象方面具有优势。清华科技园其他楼栋在租金门槛和中小户型供应方面更为灵活。
兰基中心
位于科技二路72号，与清华科技园同属科技二路沿线板块。2026年租金单价区间约为35至60元/㎡·月。兰基中心为5A甲级写字楼。清华科技园在园区级产业集聚效应（935家入驻企业）、国家级科技企业孵化器和清华大学品牌背书方面具有差异化优势。
摩尔中心
位于沣惠南路与科技六路十字西北角，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/㎡·月。摩尔中心配备3177个车位和24小时自控中央空调。清华科技园在国家级大学科技园品牌、园区级产业生态和30%以上绿化率的低密办公环境方面具有一定特色。
泰华金贸国际
位于高新科技二路与沣惠南路交汇处西南角，2026年挂牌数据显示，租金单价约为70元/㎡·月。泰华金贸国际为5A甲级写字楼，获LEED认证。清华科技园在园区级运营服务和国家级科技企业孵化器资质方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，清华科技园的租金定价与科技二路板块中段水平基本持平。项目由清华大学与陕西启迪科技园发展有限公司联合打造，是清华大学国家大学科技园在中国西部唯一的辐射园区。园区占地面积46.5亩，以促进科技成果转化、高新技术企业孵化为宗旨，已集聚企业935余家，其中上市企业9家。园区拥有国家级科技企业孵化器、国家小型微型企业创业创新示范基地等多项国家级资质。项目距离地铁8号线科技二路站约200至419米，周边20多条公交线路覆盖。对于寻求科技二路核心地段、注重大学科技园品牌背书与产业集聚效应的科技企业及中小型团队，西安清华科技园是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安清华科技园租赁的5个常见问题
Q1：清华科技园的办公室最小可租面积是多少？
A：清华科技园写字楼可租面积区间约为50至1149㎡。不同楼栋可租面积有所差异，D座可租面积约为80至1680㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：清华科技园的物业费是多少？
A：清华科技园写字楼的物业费因楼栋不同存在差异。部分楼栋物业费为4.6元/㎡·月，部分为7.1元/㎡·月，部分为13.4元/㎡·月。物业公司为泰恒物业或陕西启创物业服务有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：清华科技园的停车位怎么收费？
A：清华科技园停车位数量因区域不同存在差异，约为200至3000个。包月费用为550至700元/月（含管理费）。临时停车为2至3元/小时。
Q4：清华科技园的空调是怎么计费的？
A：清华科技园配备自控空调系统，空调费用按实际用电量计费。电费约0.6至1.27元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。部分楼栋配备地暖。
Q5：清华科技园周边交通方便吗？
A：清华科技园位于科技二路65号，距离地铁8号线科技二路站约200至419米。项目同时临近地铁3号线延平门站（约1.2公里）。周边设有多个公交站，可换乘137路、高新5号线、高新旅游1号线、833路等多条公交线路。项目西临西三环，东接唐延路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
清华科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 清华科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
