逸翠园i都会项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安逸翠园i都会怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安逸翠园i都会位于高新区唐延南路11号，地处唐延南路与锦业二路交汇处西北角。项目由香港和记黄埔地产集团开发建设，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供物业管理服务。和记黄埔地产作为李嘉诚旗下长江实业集团的重要成员，具备国际化地产开发经验与雄厚的资金实力。
项目于2009年12月开工建设，2012年12月竣工交付。作为逸翠园大型社区的重要组成部分，i都会组团于2011年交房。项目共4栋楼，1号楼2012年建成，2号楼2013年建成，3号楼2011年建成，4号楼2011年建成。项目定位为50年产权的办公户型，以5.3米层高LOFT复式结构为核心特色，为2-6人初创团队在高新区锦业路CBD寻找办公空间时，提供了一个兼顾地段与成本的选项。
📍 位置：高新区唐延南路11号（唐延南路与锦业二路交汇处西北角）
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约957米；周边高家堡或付村东路口公交站覆盖173路、204路、220路、260路、411路、902路、916路、922路、高新4号线等多条线路；紧邻南三环与绕城高速，自驾出行极为便捷。
楼宇完整基础参数简介
西安逸翠园i都会为50年产权的办公户型，由4栋高层建筑组成。总建筑面积约106万平方米。容积率2.5，绿化率35%-40%。得房率约75%。
层高方面，项目提供LOFT、跃层、平层三类产品：
LOFT户型：层高5.3米，产证面积按单层计算，实际可获两层使用空间
跃层户型：层高6.7米，两个楼层入户门
平层户型：层高2.8-3米
电梯配置方面，部分楼栋为6梯43户或9梯64户。总楼栋数为8栋，项目整体约16栋楼，规划户数1792户。空调为中央空调。供暖方式为市政集中供暖，户内散热器采暖系统。
停车位方面，项目总车位1030-1650个。其中地下车位充足，停车费包月约450-500元/月（含管理费），临停2元/小时。地面停车约150元/月（少量）。物业公司为家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。
2026租金行情分档说明
2026年逸翠园i都会写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、户型、楼层及装修状况等因素影响。2026年4月办公平均单价约35.1元/月/㎡，平均总价2,879元/月/套。2026年第二季度商铺挂牌单价区间63.29-118.97元/月/㎡。整体办公租金区间约25-65元/月/㎡。
小面积办公（34-90㎡）
此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室及自由职业者。项目户型面积34-202㎡。2026年挂牌数据显示：
34-35㎡LOFT户型月租金1,400-1,800元
55㎡精装房源月租金3,000元
90㎡精装LOFT房源月租金1,600-2,200元（月单价约0.59-0.73元/㎡/天）
100㎡带家具房源月租金2,200元
110㎡房源月租金3,000元
120㎡房源月租金2,800元
小面积房源因总价可控，是初创企业入驻高新锦业路CBD的门槛选项。
中等面积办公（90-180㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示：
95㎡房源月租金2,300元
130㎡精装房源月租金3,300元
135㎡房源月租金10,000元
180㎡LOFT房源月租金3,100-4,000元
大面积办公（180-202㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，180-200㎡房源月租金4,500-5,000元。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：写字楼部分3元/㎡·月；住宅部分1.65元/㎡·月；物业费按LOFT单层面积收取
水电费：电费0.67-0.77元/度，按住宅标准执行；水费5.8-6.3元/吨
供暖费：5.8元/㎡·季（市政集中供暖）
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调，费用含在物业费中
停车费：包月450-500元/月（含管理费），临停2元/小时
推荐房源示例
01
面积：90㎡
租金：0.59元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月（按单层面积收取）
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：95㎡
租金：0.8元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：3元/㎡·月（按单层面积收取）
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：180㎡
租金：0.85元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月（按单层面积收取）
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 逸翠园i都会所处的唐延南路—锦业二路板块是高新区锦业路CBD核心辐射区，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。周边多个写字楼项目可供对比参考。
泰维智链中心：位于唐延南路8号，2019年竣工。2026年租金约40-85元/㎡·月，物业费6-10.9元/㎡·月。优势在于低密度园区办公、1.8容积率；劣势是物业费高于逸翠园i都会。
中投国际：位于锦业一路10号，2016年交付。2026年租金约55-100元/㎡·月，物业费7.8-8.26元/㎡·月。优势在于锦业路CBD核心区位；劣势是租金与物业费均高于逸翠园i都会。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号，2017年交付。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于超甲级商务楼宇、鲁班奖及LEED金级认证；劣势是物业费显著高于逸翠园i都会。
逸翠园i都会：租金约25-65元/㎡·月，物业费3元/㎡·月。相较于周边项目，逸翠园i都会的核心差异在于——项目由和记黄埔地产集团开发，品牌保障扎实。5.3米层高LOFT复式结构在区域内具有稀缺性——产证面积按单层计算，实际使用面积可达产证面积的1.5-2倍。3元/㎡·月的物业费在锦业路CBD板块处于极低水平，且物业费仅按LOFT单层面积收取。电费执行住宅标准（0.67-0.77元/度） ，在高新区纯写字楼中具有明显的运营成本优势。项目周边三星、华为、中兴、阿里巴巴等大型企业陆续入驻，产业集聚效应明显。但需留意的是，项目为50年产权办公性质，与住宅性质房屋在税费、贷款等方面存在差异。同时，部分楼栋梯户比较高（如6梯43户、9梯64户），上下班高峰期电梯可能较为拥挤。项目办公人员较多，车位相对紧张。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（34-90㎡） ：建议优先关注逸翠园i都会LOFT小面积房源。25-50元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD板块具有竞争力。3元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以90㎡LOFT为例，物业费按单层面积收取，月支出仅需缴纳40余平米的物业费，综合持有成本优势极为突出。34㎡起租的面积门槛为2-6人初创团队提供了入驻锦业路CBD核心辐射区的低门槛机会。5.3米层高LOFT可实现一层空间两层使用，实际使用面积显著高于产证面积。电费执行住宅标准（0.67-0.77元/度） ，加班无额外空调费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（90-180㎡） ：逸翠园i都会中等面积房源单价约30-50元/㎡·月，在锦业路CBD板块处于中等偏低水平。项目紧邻南三环与绕城高速，自驾出行极为便捷。周边173路、204路、220路、260路、411路、902路、916路、922路、高新4号线等多条公交线路覆盖。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处锦业路CBD核心辐射区，距高新管委会仅两站之遥。周边三星、华为、中兴、阿里巴巴等大型企业陆续入驻。楼下餐饮云集，有小吃城和餐饮商业街；周边中国建设银行、工商银行、中国银行、北京银行等金融机构林立；高新实验小学、逸翠园中学等教育资源环伺。
西安逸翠园i都会租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安逸翠园i都会2026年的租金大概是多少？
A：2026年逸翠园i都会租金因面积、户型、装修不同而有所差异。2026年4月办公平均单价约35.1元/月/㎡。34-55㎡小面积LOFT月租金约1,400-3,000元；90㎡精装LOFT月租金约1,600-2,200元；130-180㎡房源月租金约3,300-5,000元。
Q2：西安逸翠园i都会的物业费是多少？
A：写字楼部分物业费为3元/㎡·月。LOFT户型物业费仅按单层面积收取，实际成本更低。住宅部分物业费为1.65元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安逸翠园i都会的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1030-1650个。包月450-500元/月（含管理费） ，临停2元/小时。地面停车约150元/月（少量）。项目办公人员较多，车位相对紧张。
Q4：西安逸翠园i都会适合什么样的企业入驻？
A：逸翠园i都会为50年产权办公户型，34-202㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有自驾通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由和记黄埔地产集团开发、家利物业管理。周边三星、华为、中兴、阿里巴巴等大型企业陆续入驻。
Q5：西安逸翠园i都会的交通便利吗？
A：项目位于高新区唐延南路11号（唐延南路与锦业二路交汇处西北角）。距地铁6号线丈八一路站约957米；周边高家堡或付村东路口公交站覆盖173路、204路、220路、260路、411路、902路、916路、922路、高新4号线等多条线路；紧邻南三环与绕城高速，自驾出行极为便捷。
2026年8月8日
逸翠园i都会项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
