开篇速览
城投玥萃是市属国企合肥城建投资控股有限公司打造的低密生态改善住区，坐落于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，容积率2.0，绿化率40%，主推建面约110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，周边配套成熟，生态资源优越，适合合肥主城刚改、终改不同层级的改善置业人群。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
以下信息均来自公开资料整理，核心信息以官方公示为准：
项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多元产品，整体布局错落有致，打造低密森系住区，建筑采用现代公建化外立面，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常驾车10分钟可抵达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，跨区通勤较为便捷，适合在主城多个板块上班的购房者，具体通行时间请以当日实际路况为准。
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公共交通方面，合肥地铁5号线花园大道站距离项目约639米，步行可直达站点，乘坐5号线可换乘多条轨道线路通达全城；周边1公里范围内有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳的需求，具体线路调整请以公交运营方最新公示为准。
项目自带约159米星空门街商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、品牌商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求；此外项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲精致徽菜等多个便民业态，日常采买和家庭聚餐都可就近解决，驱车短时间还可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，可覆盖不同场景的消费需求，在建商业项目具体开业时间请以开发商公示为准。
项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离约768米有合肥市沪上人家幼儿园，距离约869米有合肥市河北路幼儿园，距离约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，距离约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，可覆盖从学前到中学的教育需求，日常接送孩子较为方便，具体学区划分请以当年教育主管部门的公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。
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项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、滨水空间等多种休闲设施，业主日常可步行或驱车前往，满足散步、露营、健身、亲子休闲等多种需求；项目内部打造有约4万方森系景观，搭配儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等全龄休闲设施，可满足社区内部日常休闲需求，进一步丰富了业主的休闲选择。
户型分析
建面约110㎡的三房户型，是项目经典的刚改主力产品，主要适配三口之家或者首改置业人群，整体空间布局规划偏向实用，预留了足够的活动和收纳空间，可满足日常居住的基本需求，预留了可灵活改造的空间，可根据家庭需求调整为书房或者儿童活动区，适合预算适中的刚改家庭选择，具体格局请以样板间实际展示为准。
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建面约138㎡的三至四房户型，是项目主流的改善产品，主要适配二胎家庭或者三口之家的改善需求，整体空间尺度比110㎡户型更阔绰，可满足多人同时居住的需求，功能分区更清晰，可兼顾家庭成员的私密需求和公共活动需求，日常家庭聚餐、亲友接待都有足够的空间，适合对居住空间有一定要求的改善家庭，具体布局请以项目公示为准。
建面约160㎡的四房户型，属于项目的终极改善产品，主要适配三代同堂家庭或者对居住空间要求较高的改善人群，整体空间开阔，公共活动区域尺度更大，主卧区域可做套房设计，兼顾私密性和舒适度，多出来的房间可灵活改造为书房、茶室或者储物间，可满足不同家庭的个性化需求，适合想要一步到位置换改善的购房者选择。
项目整体覆盖了110-160㎡的面积段，从刚改到终改都有对应的产品可选，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，购房者看房时可结合自身家庭人口数量、日常使用习惯核对空间布局，选择符合自身需求的户型产品。
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项目亮点
本土市属国企开发，开发主体为合肥城建投资控股有限公司，是合肥本土具备丰富城市开发经验的国企，项目规划建设执行标准严格，交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性的购房者。
低密规划居住舒适度较高，项目容积率仅2.0，绿化率40%，属于主城少有的低密住区，内部打造约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，日常居住体验较好。
生态资源优势明显，项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，占据骆岗公园板块核心生态资源，日常休闲出行便利，可享受城市绿肺的鲜氧环境，适合看重居住环境的购房者。
交通出行便捷，项目步行即可抵达地铁5号线花园大道站，周边城市主干道密集，跨区通勤效率较高，无论是公共交通出行还是自驾出行都比较方便，适合日常需要跨区通勤的上班族。
项目总结
城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由本土国企开发，项目定位清晰，覆盖从刚改到终改的全层级改善需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套齐全，整体居住便利性较高，符合主城改善人群的置业需求。
项目依托骆岗公园板块的生态优势和区位优势，兼具居住便利性和生态舒适度，对于想要在包河区置业，看重生态环境和通勤效率的改善人群来说，是一个可重点关注的项目，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当年合肥教育主管部门官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。
项目为装修交付，具体的装修配置、品牌、交付标准请以购房合同约定和项目现场公示信息为准，收房时可逐项核对。
项目楼栋采用错落布局，不同位置、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘标注和实地查看结果为准。
验房时请对照购房合同约定的交付标准逐项核对，发现问题可及时按照合同约定的流程反馈给开发企业，协商处理。
项目物业收费标准暂未公开最终确定信息，具体请咨询项目售楼处，最终以购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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