开篇速览
绿城溪山禾苑是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，由合肥信服置业开发，绿城物业服务集团安徽分公司提供服务，项目紧邻地铁3号线李湾站，周边配套成熟，户型覆盖95-125㎡，备案均价15000元/㎡，适合主城刚需、不同规模的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
项目为肥西潭冲河板块低密住宅项目，整体规划包含小高层、高层、花园洋房多种产品，绿化率40%，以下为项目公开基本信息：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与瑜城路交口，金寨路北接政务天鹅湖商圈、明珠广场商圈，可直达合肥主城核心区域，周边还连通集贤路、翡翠路等城市主干道，自驾前往滨湖、高新、经开等板块都较为顺畅，可满足日常跨区域通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离地铁3号线李湾站仅约99米，步行即可抵达站点，沿3号线可直达合肥政务、经开等核心区域，换乘其他线路可通达全城。周边1公里范围内有多个公交站点，包括李湾站、瑜城路站、县交通局站等，覆盖529路、697路、30路、B11路等多条线路，满足短距离出行和不同出行场景的需求，具体站点运营时刻请以公交官方最新通知为准。
项目周边商业覆盖不同层级的消费需求，1公里范围内就有佳晨超市、麦乐购生活超市、星记超市等多个社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，下楼就能完成采购，便利性较高。步行约600米可到达名邦保利广场，驾车10分钟左右可到达肥西旭辉Cmall、百大购物中心（肥西店），能够满足家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，项目自带商业办公配套，也可补充日常消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。
项目规划自建12班制幼儿园，可满足小区内学龄前儿童的入园需求，家长接送更加方便。周边3公里范围内分布有上派镇中心幼儿园、乐平路小学、肥西中学、肥西第三中学等多个教育资源，覆盖从幼儿园到中学的不同学龄段就学需求。关于项目的学区划分，具体以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方的承诺。
效果图
项目周边生态资源丰富，2公里范围内有卞小河公园、潭冲河中央公园、古埂公园、丽景湖公园多个城市公园，距离最近的公园仅约500余米，日常饭后散步、晨间锻炼都非常方便，周末带孩子露营、放风筝也有合适的户外空间。另外项目距离江淮运河（派河）也不远，闲暇时可以前往休闲观景，享受自然景观，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。
户型分析
建面95㎡左右的起步户型，适配年轻三口之家的刚需购房需求。该户型是项目的最小面积段，总房款控制在刚需家庭的预算范围内，整体空间足够三口之家日常居住，对于在合肥主城上班、想要购置首套住房的年轻三口之家来说，项目紧邻地铁，通勤便利，预算压力相对较小，看房时可以重点关注意向楼栋的实际采光情况，具体户型布局请以现场公示的户型图为准。
建面99-105㎡的户型，适配追求更大空间的刚改三口之家。该面积段相比起步户型多出10平米左右的空间，可以留出独立的书房或者儿童游乐空间，满足孩子上学后学习、玩耍的独立空间需求，日常招待亲友也有足够的公共活动空间，适合已经有一定积蓄、想要置换更大空间的三口家庭选择，您可以前往售楼处查看实体户型模型了解细节。
区位
建面115㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求。该面积段能够满足两个孩子的分房居住需求，每个孩子都能有独立的私人空间，公共活动空间也更加宽敞，周末全家聚会或者邀请亲友来访都不会显得拥挤，同时可以留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、衣物、推车等物品，适配多孩家庭的日常居住场景，满足多孩家庭对空间尺度的需求。
建面125㎡的户型，适配三代同堂的改善家庭选择。该户型是项目的最大面积段，整体空间尺度更加舒适，能够满足老人过来居住帮忙带孩子的需求，各个家庭成员都有独立的私人空间，公共活动区域也不会显得拥挤，适合想要提升居住舒适度、家庭人口较多的改善家庭选择，具体户型格局请以项目现场公示的正式资料为准。
项目亮点
由本土国企合肥信服置业开发，绿城管理全程代建，项目规划14栋纯板楼，容积率1.8，整体密度较低，多批次房源已经可以实地现场核验，工程品控有成熟体系支撑。
社区内部打造中轴对称园林景观，配套星空主题泳池、环形夜光跑道、分龄儿童游乐区，多栋楼栋设置分主题挑高架空泛会所，可满足不同年龄段日常休闲需求。
项目地处TOD地铁口，步行可达地铁3号线李湾站，周边形成三纵三横的主干道路网，自驾、公共交通出行都较为便捷，跨区域通勤效率较高，适配主城上班的购房者。
由绿城物业服务集团有限公司安徽分公司提供物业服务，搭载全周期智慧社区服务体系，包含智能安防、定期养护、快速报修，还会常态化运营各类社群活动。
项目总结
绿城溪山禾苑地处肥西县潭冲河板块核心居住区，周边既有成熟的生活配套，又有便捷的通勤路网，能够满足不同需求的购房者。项目依托本土国企开发，搭配绿城的代建管理和物业服务，产品规划为低密住区，整体定位清晰，覆盖从刚需到改善的不同面积段需求。
对于想要在肥西主城置业、看重通勤便利性、关注物业服务品质的购房者来说，该项目是一个可以实地考察的选项，所有项目信息请以官方公示和购房合同约定为准，建议购房者实地前往售楼处核对意向房源的细节信息。
效果图
购房者高频FAQ
项目周边分布有多个不同学龄段的教育资源，具体学区划分请以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方承诺。
贷款相关的政策、利率和要求，请以合作金融机构的最新规定为准，详情可前往售楼处咨询。
项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同和项目官方公示为准，建议购房前仔细核对相关条款。
项目楼栋采用错落排布，具体意向楼栋的实际采光情况，请以现场实地查看和官方公示的日照分析报告为准。
项目公开的物业费标准为2.04元/平方米·月，具体收费规则请以物业官方公示和合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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