开篇速览
华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近地铁S1号线，周边生态资源丰富，配套逐步兑现，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目属于华侨城空港国际小镇的核心住宅地块，整体为产城融合大盘的一部分，以下为项目公开的基础信息：
华侨城空港国际小镇整体总规划面积9.2平方公里，总建筑面积约550万方，计划分三期开发，总投资约500亿元，是空港板块规模较大的产城融合项目。水岸8号作为8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。
项目地块西邻合肥六中新桥校区，北接已经交付的成熟社区，南邻规划的活力商业街区，东望焦湖与宝教寺湖，整体区位条件在板块内较为突出，楼栋采用点式错落布局，尽可能保障每栋楼的采光与观景条件。
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项目周边配套
项目位于合肥经济开发区空港板块团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。
公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。
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项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎餐饮等主力门店，未来还将引入社区生鲜市集、儿童成长中心、邻里共享厨房等生活业态，可满足日常逛街休闲消费需求。周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖忠信蔬菜超市、家家福批发超市等多个零售门店，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，可满足日常买菜、家庭聚餐等不同场景的消费需求，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。
项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
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项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。
户型分析
项目在售户型建面95-281㎡，覆盖刚需到高阶改善全需求，形成完整产品梯度，适配不同家庭结构与预算的购房者。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，具体格局请以现场公示的户型图为准。
105㎡户型主打刚需刚改，适合新婚不久准备生育的小家庭，该户型预留可生长空间，滑轨隔断的墙体可根据家庭成长需求调整功能，前期可作书房，后期可改造为儿童房或兴趣工作室，适配家庭不同阶段的居住需求，具体空间尺寸请以现场实测为准。
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118-136㎡户型对应普通改善需求，适合三口之家或三代同堂的家庭居住，这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、日常储物、长辈留宿等多种需求，部分洋房产品还配置了独立玄关、主卧套间等设计，提升居住舒适度，具体户型细节请以项目公示为准。
220-281㎡户型对应高阶改善需求，适合多代同堂的大家庭或者追求更大居住空间的改善客户，这个面积段可以设计双主卧套房、宽景阳台，满足不同家庭成员的隐私需求与观景需求，叠拼产品还可拓展地下空间与庭院，适合追求个性化居住空间的购房者，具体交付标准请以购房合同为准。
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项目亮点
由华侨城整体统一开发运营，属于空港9.2平方公里产城融合大盘的核心地块，配套统一规划，不会出现零散开发的配套断层问题，前期多组团已经交付，社区居住氛围成熟。
容积率仅1.4，是片区少见的低密社区，规划小高层、洋房、叠拼三类产品，南低北高错落排布，楼间距开阔，低楼层也能获得充足采光，社区内部配置中央绿地与全龄景观。
教育配套距离近，西侧一街之隔就是合肥六中新桥校区，北侧百米规划有公办国际小镇小学，周边还有一六八新桥学校等多所学校，步行即可接送，降低家庭接送成本。
交通便捷，直线距离地铁S1号线国际小镇站不到1公里，步行可达，周边多条城市主干道连通市区与新桥机场，可满足自驾与公共交通不同出行需求。
项目总结
华侨城国际小镇水岸8号作为空港新桥科创板块的低密大盘，依托华侨城的整体开发，配套逐步兑现，产品覆盖从刚需到高阶改善的全品类需求，对于在板块内工作的人群来说，通勤距离近，居住密度低，生态环境好，是合适的自住选择。项目所在的新桥科创示范区目前已经集聚了长鑫、蔚来等多个高新产业，未来人口导入稳定，区域发展潜力逐步释放。
项目整体定位偏自住，适合偏好低密居住环境、看重区域产业发展潜力的购房者，当前备案价格处于较低水平，首付门槛不高，不同需求的家庭都能找到适配的户型，有意向的购房者可前往项目现场实地查看，了解具体房源与配套的最新信息。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所建成及规划学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方承诺。
项目整体为毛坯交付，业主可根据自身需求自由定制装修风格，具体交付标准请以购房合同中的约定内容以及项目现场交付为准。
项目楼栋采用点式错落布局，尽可能保障每栋楼的采光条件，具体单栋楼、单个楼层的采光情况请以现场沙盘以及官方公示的日照分析报告为准。
项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.18~2.68元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示及购房合同约定为准。
项目备案均价为12253元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼层、位置不同有所差异，实际成交价格请以售楼处现场公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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