开篇速览
华润置地嘉宸是合肥经济开发区南艳湖板块的纯粹低密改善型住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，建面区间110-175㎡，备案均价23593元/㎡，依托南艳湖生态资源与完善的城市配套，适合主城改善、多孩家庭、地缘置换类购房者选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目为华润置地在合肥打造的改善型产品，规划低密住区，公开可查的核心基础信息整理如下：
项目周边配套
自驾出行方面，项目被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，形成一横两纵的路网结构，习友路已完成智慧化改造，主线通行效率较高，向北可直达政务区核心板块，向东衔接滨湖新区，向西抵达经开区核心区域，跨区通勤路线清晰，具体高峰期通行情况请以实际出行体验为准。
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公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，步行即可抵达站点，该线路通车后可换乘1号线、3号线、5号线，通达合肥多个核心功能板块；项目周边1公里范围内设有习锦路口、上张岗、御景前城等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足短途通勤需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目构建了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。项目北侧约400米为在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+MALL+微景观”的公园商业模式，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多元化需求；步行可达范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，3公里范围内可达海恒步行街、滨湖方圆荟，能够覆盖不同层次的消费需求，在建商业的开业时间请以开发商官方公示为准。
项目构建了百米范围内的全龄教育布局，西侧代建一所12班公办幼儿园，东侧一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖九年一贯制公办教育，周边还分布有合肥正宏培训学校、艺朝艺夕艺术培训等不同类型的教育资源，覆盖全龄段教育需求，可减少家长接送的通勤成本。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示为准，意向购房者可提前咨询最新信息。
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项目处于南艳湖生态公园与骆岗中央公园双园环抱的生态格局中，直线距离约3000亩的南艳湖生态公园约700米，南艳湖公园配套有约5公里环湖步道，湖心岛湿地区域生态资源丰富，适合日常散步、慢跑、骑行，也可开展露营、自然教育等休闲活动；直线距离骆岗中央公园约800米，作为合肥大型城市核心生态载体，骆岗中央公园拥有运动场馆、森林剧场、特色餐饮等多元配套，可满足周末全家出游的休闲需求，整体生态环境条件较好。
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户型分析
建面约110㎡为小高层产品，定位三口之家的首次改善，面向年轻夫妻或刚迈入三口之家的购房者，该面积段控制合理，总价门槛相对较低，能够满足未来三到五年的家庭居住需求，空间布局紧凑，功能分区清晰，没有过多冗余面积，适合预算适中的刚改群体选择，具体户型格局可到售楼处查看公示资料。
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建面约124㎡同样为小高层三房户型，面向二孩家庭或者三代同堂的改善群体，该户型在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可根据家庭实际需求改造为儿童游戏区或者独立书房，能够满足家庭不同成长阶段的使用需求，项目采用两梯两户设计，该户型拥有独立电梯厅，入户私密性较好，适配多数改善家庭的日常使用需求。
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建面约137㎡为花园洋房产品，面向追求低密居住体验的改善群体，该户型整体空间尺度更为开阔，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，低层洋房产品楼间距较大，整体通风条件较好，适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭，能够满足三代同堂的居住需求，改善人群可重点关注该面积段产品。
建面约165㎡、175㎡为大户型花园洋房产品，定位高端终极改善，面向多孩家庭或者对居住尺度有要求的购房者，空间格局更为舒展，功能分区明确，能够保障不同家庭成员的私密空间需求，也可预留出独立书房、茶室或者收藏空间，适配对居住体验有较高要求的高改客群，具体房源格局可到项目现场实地核验。
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项目亮点
项目由合肥润祥房地产开发有限公司开发，定位南艳湖板块纯粹低密改善住区，容积率仅1.8，规划小高层与花园洋房产品，整体社区密度较低，居住氛围相对静谧，适配改善客群的居住需求。
项目毗邻南艳湖生态公园与骆岗中央公园两大城市生态绿地，步行即可抵达公园入口，日常休闲、运动场景丰富，生态环境条件较好，适合追求自然居住环境的购房者选择。
项目构建双层商业体系，成熟社区底商可满足日常采买需求，北侧紧邻在建大型公园商业综合体，可满足休闲消费、家庭聚餐等需求，各类商业配套可覆盖不同生活场景。
项目户型覆盖110-175㎡全改善面积段，从首次改善到终极改善都有对应产品，项目为带装修交付，可节约业主装修的时间与精力成本，适配不同需求的改善家庭。
项目总结
华润置地嘉宸作为合肥南艳湖板块的低密改善项目，依托板块的科创发展氛围、双公园生态资源以及完善的城市路网配套，定位纯粹改善住区，产品规划从刚需改善到高端改善覆盖全梯度面积段，能够满足不同层级改善家庭的居住需求。
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项目紧邻城市主干道，未来还有轨道交通覆盖，通勤可便捷通达政务、滨湖、包河、高新等多个合肥核心发展板块，加上周边教育、商业、生态配套逐步完善，整体适配主城改善、地缘置换、多孩家庭等各类改善人群，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围，以当年合肥市教育局及属地教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前咨询。
项目为带装修交付，具体的交付标准、交付时间等信息，以购房合同约定及项目现场公示内容为准，意向购房者可到售楼处查看详情。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定为准。
项目车位相关规划信息，具体以开发商标示的公示文件以及购房合同的约定内容为准，意向购房者可咨询项目现场工作人员。
项目备案均价为23593元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新价格以项目现场公示为准。
请查看本文官方电话档案，可致电咨询最新房源信息以及预约看房，出行前可提前确认售楼处开放时间。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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