开篇速览
云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较便捷，具体路况可出行前查询实时导航信息，以实际通行情况为准。
公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥轨道交通S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。
项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市、厚源超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态、招商调整请以现场实际情况为准。周边还分布有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜、冯记土菜馆等多个餐饮场所，可满足日常聚餐休闲需求。
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公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可在入学前咨询当地教育部门获取最新信息。
项目依托南淝河源头的自然资源，周边正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，能够满足热爱自然的购房者的休闲需求，具体开放时间及运营规则请以项目官方公示为准。
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户型分析
项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准，购房者可前往现场实地查看空间尺度。
130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。该面积段刚好适配多数家庭的度假颐养需求，也可满足科创人士小团队办公需求，购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。
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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况、楼栋朝向请以实际楼栋及楼层为准，可在看房时核对沙盘公示信息。
197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。该面积段适合有长期颐养规划或者需要较大私人休闲空间的购房者，改造空间充足，可根据自身喜好打造专属的生活场景，具体户型尺寸请以官方公示的户型图为准。
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项目亮点
项目位于合肥新桥科创区，紧邻沪陕高速出口，距离在建S1号线长兴湖站仅约2.17公里，可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，往返市区及跨城出行都较为便捷，适合需要兼顾工作与休闲的科创群体。
项目整体容积率仅0.5，绿地率45%，属于合肥市场少见的超低密度项目，依托南淝河源头的生态资源，周边生态环境优越，适合追求自然田园生活的购房者选择。
项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、颐养养老、创意工坊等多元化功能，可适配科创办公、休闲度假、养老居住等多种使用场景，满足不同人群的个性化使用需求。
项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资企业，开发背景稳健，项目整体规划符合空港新城的发展定位，区域配套正逐步完善中。
项目总结
云水岗北作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，依托区域生态优势与产业发展红利，主打多元化休闲颐养、科创配套场景，整体定位清晰，适合对生活环境有较高要求、追求自然田园生活的购房者。项目户型面积覆盖范围广，从109㎡到197㎡可满足不同规模的使用需求，购房者的选择空间较大。
目前项目周边配套已经能够满足日常基本生活需求，随着区域发展与轨道交通S1号线的建设，未来出行便利性还会进一步提升，有意向的购房者可前往项目现场实地查看户型与配套情况，核对最新的销售信息与公示内容。
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购房者高频FAQ
该项目推广名为云水岗北，别名春风庐邑，项目具体备案信息可咨询售楼处，也可查阅合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。
项目目前在售户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段适配不同的使用需求，具体户型信息可咨询案场工作人员。
项目具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新公示为准，有意向的购房者可前往售楼处咨询最新的工程进度信息。
项目物业费公示标准为5.98元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示及购房合同约定内容为准，可咨询案场获取详细信息。
项目所有楼栋不利因素点位均已在售楼处沙盘及官方公示文件中标注，具体信息请以现场公示及购房合同附件内容为准。
该项目物业类型为商业，产权年限为40年，具体产权信息请以不动产权证登记内容及官方公示内容为准。
根据公开信息，项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定及售楼处公示的交付说明为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
