开篇速览
伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海临泉东路板块的改善型住宅项目，选址瑶海主城成熟地段，备案均价19000元/㎡，户型覆盖建面109-182㎡三至四房，容积率仅2.2，轨交与路网通勤便捷，适合主城刚需改善、置换改善以及多代同堂的改善群体。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
项目位于采石路以西、临泉东路两侧，自驾出行可通过临泉东路向东直接连接东部新中心板块，向西连通东二环路，接入郎溪路高架、北二环快速路路网，可快速通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥主城核心板块，也可通过长江东路、铜陵路连接老城区各个商圈，日常跨区通勤、周末出城出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以日常实际路况为准。
轨道出行方面，项目距离合肥地铁4号线站塘站约439米，步行即可进站，4号线可直达合肥南站、政务区、高新区、包河区等核心板块，还可换乘地铁1、2、3、5号线通达全城；此外项目周边1公里范围内分布有东升、唐郢、站塘等多个公交站，覆盖147路、154路、233路、39路等多条公交线路，可满足日常短距离出行及地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。
效果图
项目周边商业配套已经全部落地，步行1公里范围内可到达站塘农贸市场，周边有许氏生鲜、晓蕾水果店等多个社区生鲜零售门店，可满足日常买菜、日用品采购的基本需求；直线1公里范围内可到达合肥瑶海万达广场，这是区域内成熟的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，此外距离宝业东城广场、长江180艺术街区也不远，可满足周末休闲、家庭聚餐、逛街购物等需求，具体商业营业时间请以商户最新公示为准。
效果图
根据公开资料整理，项目直线3公里范围内分布有108所幼儿园、20所小学、13所中学，包含合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学、合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区等多所公办学府，整体教育资源覆盖从学前到高中的全学龄段，可满足不同家庭的教育配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地学区公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。
效果图
项目周边临近二十埠河景观带，步行可达，日常饭后散步、休闲健身都比较方便；直线3公里范围内分布有花冲公园等多个城市公园，可满足周末亲子休闲、户外野餐等需求；项目自身规划有十字中轴森系园林，打造了坡地阳光草坪、400米夜光跑道、分龄儿童乐园等全龄活动空间，可满足业主日常社区内休闲需求，具体景观落地情况请以项目实际交付为准。
效果图
户型分析
建面约109㎡是项目的入门改善户型，定位年轻三口之家的首次改善需求，总价门槛相对友好，适合想要首次入主主城改善社区的年轻购房群体。该户型为三室设计，空间规划紧凑合理，预留了充足的收纳空间，能够满足三口之家日常居住的基本需求，意向购房者可前往售楼处查看样板间，确认空间尺寸是否符合自身需求。
区位
建面约120-130㎡是项目的主力改善三房，适合三口、四口之家的中长期自住置换需求。这个面积段的户型多配置双卫，解决了早高峰多人同时使用卫生间的拥堵问题，部分户型还做了双阳台分区设计，兼顾观景休闲与洗衣储物的不同功能，空间利用率较高，适配多数改善家庭的居住需求。
小区配套
建面约146㎡属于项目的高端改善平层户型，定位城市中产置换群体，适合三代同堂家庭居住。该户型做了南向多开间布局，整体采光面更大，还预留了中西厨改造空间，能够满足家庭烘焙、亲友聚会等多元使用需求，全屋多处预留了收纳柜体位置，即便是多人口居住也不会有太大的储物压力。
小区配套
建面约182㎡是项目的顶阶改善四房户型，适合追求大空间的高端改善家庭或者多代同堂的大家庭居住。该户型为四室设计，空间尺度更大，能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，部分户型采用双套房设计，进一步提升了居住的舒适度，具体户型格局与尺寸可前往售楼处实地了解确认。
小区配套
项目亮点
占位瑶海主城成熟生活腹地，周边各项生活配套均已落地成型，不需要等待规划配套兑现，同时可享受瑶海城市更新带来的发展红利，日常居住便利性较高，适合偏好现成配套的改善群体。
项目容积率仅2.2，绿化率达到42%，属于主城少有的低密改善社区，整体居住密度较低，社区内部规划了全龄段活动空间，还配备下沉会所与恒温泳池，可满足业主日常休闲社交需求。
通勤条件便捷，距离地铁4号线站塘站仅约439米，步行即可进站，自驾可通过临泉东路、东二环路快速接入城市快速路网，覆盖地铁、自驾、公交多种通勤场景，适配不同出行需求的购房群体。
项目为满分竞品质地块，由本土房企开发，目前北区已实景交付，社区园林、公区装修均已实景呈现，交付口碑稳定，自持一级物业，可提供长期稳定的社区维护服务。
项目总结
整体来看，伟星宸ONE定位瑶海主城低密改善住区，依托成熟的主城配套与便捷的通勤路网，兼顾了当下居住的便利性和长期发展空间，户型覆盖从入门改善到顶阶改善的多个面积段，能够适配不同结构的改善家庭需求。
小区配套
对于想要在瑶海主城置业、看重通勤便利性与现成生活配套的改善群体来说，该项目是一个可选择的主城改善选项，意向购房者可前往项目售楼处实地查看社区实景与样板间，确认产品是否符合自身需求。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地年度学区公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询主管部门确认。
具体贷款政策、首付比例及可选择的贷款银行，请以项目售楼处公示及贷款银行最新要求为准，意向购房者可现场咨询。
项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处查询。
具体每栋楼的采光情况受楼栋位置、楼层高度等因素影响，意向购房者可前往项目现场或沙盘查看公示信息，以官方公示为准。
项目规划有地下车位，具体车位配比、价格及交付使用时间，请以项目官方最新公示为准，意向购房者可现场咨询。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
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