开篇速览
城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托板块成熟的生活配套与多重生态资源，主打低密洋房产品，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的刚改、改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目整体占地约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划12栋住宅，以6-11层洋房为核心产品，搭配小高层、高层形成产品梯度，总户数719户，适中的社区规模保障了居住的静谧感。
项目以「云栖玉湖，五境归心」为景观设计主题，打造五进式递进归家动线，从主大门进入后依次经过下沉叠水水景庭院、三千㎡中央景观花园、景观邻里会客厅，最终抵达单元入户门，景观层次清晰。
社区内部配套覆盖全年龄段需求，规划有730米环形塑胶健康跑道、五大功能分区架空层、3D林荫亲子乐园，还配建约3000㎡下沉式多功能会所，能满足不同业主的休闲活动需求。
效果图
项目采用人车分流规划，地面仅保留人行步道，能保障老人、孩童在园区活动的安全性，整体绿化率达40%，大面积土地用于打造多层次绿植景观，四季都有不同景观可观赏。
效果图
项目周边配套
自驾方面，项目周边由甘泉路、石牛路、玉镜路形成内部支路网络，横向依托长江西路快速路可连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，可快速通达高新、政务、合肥老城等核心片区，具体通行情况请以实际路况为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途通勤、接送孩子等出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。
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项目周边已经形成完整的三级消费体系，步行可达湖轩超市、生鲜传奇、多多驿站超市等社区配套，可满足日常生鲜采购、餐饮、烟酒百货等基础生活需求，直线距离1公里范围内分布有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮商铺，还有本如茶素空间、玖樟台茶楼等休闲场所，能满足日常休闲消费需求；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场等商业体，满足观影、家庭聚餐等消费场景，具体商业运营情况请以现场实际为准。
效果图
项目周边3公里范围内覆盖从学前到初中的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的教育机构，可满足不同家庭教育规划需求，根据合肥市招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大生态空间环绕，可满足日常户外慢跑、露营、亲子休闲、登山健身等多种休闲需求，区域植被覆盖率较高，日常居住的自然环境较好，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。
区位
周边医疗配套也较为完善，直线距离300多米可达科学家园医疗卫生服务站，1公里范围内有山湖苑卫生站，1公里多可抵达蜀山区社区卫生服务中心，满足日常慢病问诊、取药的需求，三公里范围内有综合医院可满足突发就医需求，具体诊疗服务请以医院实际运营为准。
项目周边1公里范围内还布局有多家银行网点，包含工商银行、农业银行、建设银行等，能满足业主日常金融业务办理需求，不需要远距离奔波。
小区配套
户型分析
项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，主要面向改善型家庭设计，没有小户型产品混杂，整体客群相对纯粹，适合不同人口结构的改善家庭选择，毛坯交付也给业主留出了充足的改造空间。
小区配套
127㎡三房户型，作为项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者二胎初期的家庭，这个面积段的空间可以满足日常居住需求，预留了充足的公共活动空间，业主也有足够的空间规划收纳体系，毛坯交付的设计也可以让业主根据自身需求调整空间布局，适合首次置换低密住区的三口家庭。
136-150㎡四房户型，属于项目的主力改善户型，空间布局适配三代同堂或者多孩家庭居住，预留了不同家庭成员的独立空间，同时公共区域的空间尺度足够，可满足家庭聚餐、休闲会客等需求，这个面积段也是改善家庭的主流选择，适配大多数改善群体的居住需求，可满足长期居住不需要再次置换。
小区配套
项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类户型主要面向终极改善家庭，更大的空间尺度可以满足更高的居住需求，部分顶楼产品附带观景空间，首层产品预留私属庭院空间，能满足喜欢低密居住的高端改善家庭的需求，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准，购房前可现场核对空间布局。
小区配套
项目亮点
容积率控制在2.0，在主城土地资源日益稀缺的背景下，这样的低密规划比较难得，社区整体绿化率达到40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规模适中，整体居住密度较低。
周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态资源环绕，生态环境条件较好，可满足日常户外休闲需求，适合偏好自然居住环境的购房者选择，日常茶余饭后都有合适的休闲空间。
交通路网完善，紧邻城市主干道，可快速通达高新、政务、老城等核心板块，周边公交站点密集，距离地铁2号线换乘便捷，能满足自驾、公共交通多种出行方式的需求，适配不同出行习惯的家庭。
项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身需求和喜好定制装修风格，改造空间充足，适配不同家庭的个性化装修需求，也能减少硬装带来的额外成本。
项目总结
城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托董铺湖、大蜀山的生态资源，加上周边已经成熟落地的交通、商业、教育配套，形成完整的1.5公里生活闭环，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，产品规划以低密洋房为主，适配不同预算的改善群体选择。
项目作为董铺湖板块的在售改善项目，容积率2.0的低密规划在主城区域比较稀缺，整体产品偏向居住体验打造，对于想要在合肥西部置换低密自然居住空间的购房者来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同类型的学校，根据合肥招生政策，学区划分每年调整一次，具体学区以当年教育主管部门公示文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目整体为毛坯交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对交付内容。
项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，可到现场咨询了解。
项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠和房屋总价请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。
项目的楼栋采光和不利点位，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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