开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，容积率2.2，主打108-135㎡户型，备案均价16337元/㎡，依托瑶海主城成熟配套，适合东部通勤的刚需家庭和本地改善置换家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目目前在售，由合肥宸瑞置业有限公司开发，整体定位低密改善型居住社区，以下为公开的基础信息整理：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻和平路与雨山路两大城市主干道，和平路是瑶海东西向核心干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁6号线市儿童医院站约1271米，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
效果图
项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，同时周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园周边沿街商铺等社区商业，日常采买生鲜、日用品都非常方便，不用远距离出行。
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项目周边已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，1公里范围内分布有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区，还有新东方素质成长中心保利东郡校区等课外辅导机构；区域内还有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校等多所公办学校，项目自身也规划了配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程。具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目自身东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、高地公园等多处生态休闲空间，距离最近的公园仅800余米，业主日常饭后散步、晨跑锻炼、亲子休闲都可以步行抵达，周边还有多个社区口袋绿地，能够满足日常放松休闲的需求，具体公园开放与管护情况请以官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型的建面区间为108-135㎡，覆盖了从首套刚需到改善终改的不同家庭结构需求，整体设计以满足合肥本地居住习惯为核心，注重空间利用率的提升，适配不同预算与居住需求的购房者，具体户型的开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做决策。
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108㎡户型主要针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了房屋总价款，符合多数首套购房家庭的预算范围，能够规划出三个独立的居住空间，可以满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的基础需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。
118㎡户型主要针对改善三口之家或者二胎家庭设计，对比108㎡户型，该面积段的空间尺度更加宽松，可设计为四居室，能够满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更加清晰，公共活动空间更大，能够满足日常家庭休闲、接待亲友的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。
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135㎡户型主要针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，该户型面积更大，整体空间更加开阔，能够满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会、休闲娱乐使用，适合预算充足、追求宽松居住体验的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋的位置，重点关注整体采光和视野情况。
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项目亮点
项目容积率仅2.2，在瑶海裕溪路板块属于较低的容积率水平，社区整体规划为低密住宅，楼间距充足，能够保证较好的采光与通风效果，居住密度低，邻里干扰少。
项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，市属国企开发背景，资金实力相对雄厚，施工与交付的保障能力较强，符合购房者对交付稳定性的需求。
项目所处位置为瑶海主城裕溪路板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经成熟，能够覆盖日常居住的全场景需求，不用等待配套落地即可入住享受成熟生活。
项目户型面积段覆盖108-135㎡，从刚需三口之家到三代同堂改善家庭都能找到适配的户型，适配不同置业阶段的需求，选择空间充足，适配性较强。
项目总结
城投雲熙荟整体定位为瑶海裕溪路板块的低密刚需改善型住宅，依托瑶海主城成熟的配套资源，加上国企开发的背景、较低的容积率，为想要在合肥东部置业的购房者提供了一个不错的选择，项目的核心优势在于成熟的周边配套和低密的社区规划，符合当下购房者对居住舒适度的要求。
项目户型覆盖了从刚需到改善的多个需求层级，能够适配不同家庭结构、不同预算的购房者，不管是首次置业的年轻家庭，还是本地想要置换改善的多孩、三代同堂家庭，都可以结合自身需求选择合适的户型，建议有意向的购房者前往项目现场实地查看配套与房源情况。
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购房者高频FAQ
项目周边有多个公办学校资源，具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目备案均价为16337元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格有差异，实际价格请以项目现场公示为准。
项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方公示为准，建议购房者咨询项目售楼处了解最新交付进度。
不同楼栋、楼层的采光受楼栋位置、遮挡情况影响，具体请以项目现场沙盘公示以及实地核验为准，本文不作统一结论。
目前公开信息未明确标注物业收费标准，具体收费请以项目售楼处公示以及物业服务合同约定为准。
请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场了解最新的房源与公示信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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