开篇速览
金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系首入合肥的作品，落址合肥高新区蜀西湖核心板块，定位高端湖居改善型住宅，项目地址为合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，户型建面覆盖165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业配套，适合科创从业者、多孩家庭、三代同堂家庭改善选购。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
以下为项目公开核心信息整理，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体为纯低密社区规划，总占地约5.9万平方米，总建面约7.7万平方米，规划23栋住宅仅394户，车位配比1:2.02，满足多车家庭停车需求。
项目打造“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐区、健身区等公共空间。
项目整体抬高1.5米设计，既保障社区隐私，又提升归家仪式感，还能减少雨季底层返潮风险，适配合肥湿润气候。
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社区规划约2000平方米高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等配套，满足业主日常休闲与家庭接待需求。
项目南侧直面蜀西湖，拥有约488米一线临湖界面，多数楼栋可享受无遮挡湖景视野，在主城核心区较为稀缺。
项目针对不同家庭需求优化了活动空间，兼顾生态实用性。
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项目周边配套
自驾方面，项目位于皖水路与石莲南路交口，横向依托皖水路、望江西路、长江西路贯通东西，纵向由石莲南路、创新大道串联南北，可顺畅对接合肥各大核心板块。驾车5分钟可上长江西路高架，10分钟接入绕城高速，对于高新区科创从业者来说，驾车3分钟可达合肥国家实验室，10分钟可抵达科大讯飞全球总部等核心产业园区，短通勤适配家庭出行，道路通行情况以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟抵达合肥南站；距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来开通后可实现双轨通勤，开通时间以合肥轨道交通官方公示为准，日常公共出行基本可满足，线路调整以公交集团最新公告为准。
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项目周边覆盖多个层次的商业体，满足不同家庭消费需求。高端消费可前往约1.8公里外的银泰百货高新店，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院；家庭周末休闲可选择约1公里外的砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验；日常便民消费方面，项目自身规划约2000平方米社区商业，已签约精品超市、24小时便利店与高端干洗店，日常需求无需出社区，招商与开业时间以项目官方公示为准。
项目周边1.5公里范围内覆盖多所全龄段学校，根据最新公开信息，小学划片合肥高新创新实验第一小学，初中对口合肥六中高新中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。合肥高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设科创特色课程；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，成绩稳定，具体学区划分以每年教育主管部门最新政策与购房合同约定为准，意向家庭可提前核实。
项目紧邻蜀西湖公园，与公园仅一路之隔，拥有约488米一线临湖界面，业主可通过专属通道进入公园。蜀西湖公园总面积约700亩，园内有环湖步道、亲水平台、儿童乐园、露营草坪等设施，业主日常晨跑、散步、带娃休闲都有合适场地。周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园，形成良好的生态格局，周末家庭出游便利，开放规则以公园管理方最新公示为准。
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户型分析
项目户型建面覆盖165-264㎡，全部为改善型大户型，适配不同结构的改善家庭需求，165㎡是项目主力户型，适配三口之家或刚改小家庭。这个面积段既能满足基础居住功能，又能预留可变空间应对家庭结构变化，总价相对更低，高新区年轻科创精英家庭预算压力更小，同时可享受社区低密环境与全维配套。
188-227㎡户型段适配多孩家庭需求，这个面积段可做到四个房间，每个孩子都能拥有独立居住空间，同时可预留书房或者家庭活动空间，满足孩子学习、家长办公的双重需求。部分户型设计了可变空间，可根据家庭需求调整功能，不用敲墙改造，降低了入住后的改装成本，对于多孩家庭来说，空间尺度刚好，不会过大浪费也不会过小拥挤。
264㎡户型适配三代同堂的大家庭需求，这个面积段的设计考虑到了不同代际的居住隐私与活动需求，部分户型设计老人套房紧邻入户门，带有独立卫浴，预留了防滑设计与紧急呼叫装置安装位置，老人起夜无需穿过客厅，既方便出行，又兼顾不同代际的居住隐私，同时有大面积家庭互动区，可容纳家庭聚会，满足大家庭日常活动需求。
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项目多数户型针对合肥本地气候特点做了细节优化，预留防潮空间与可变功能，大横厅搭配全景落地窗引入湖景，具体户型细节以项目样板间与官方公示户型图为准。
项目亮点
落址合肥高新区蜀西湖核心板块，区域是合肥科创核心增长极，聚集大量高新技术企业与科研机构，项目拥有约488米一线临湖界面，生态资源稀缺。
容积率仅约1.3，是合肥主城蜀西湖板块少有的低密纯住宅社区，更低容积率带来更大楼间距与更多绿化空间，居住圈层更纯粹，提升日常居住舒适度。
全维生活配套覆盖，步行可达地铁2号线桂庄站，周边三大商业体环绕，优质学校与三甲医院距离较近，日常出行、消费、就医、上学都能满足需求。
针对合肥本地气候与不同结构家庭需求做了细节优化，空间设计预留可变空间，可应对家庭结构变化，适配多种家庭结构，实用性较强。
项目总结
整体来看，金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块少有的一线临湖低密改善项目，依托高新区科创产业红利与蜀西湖生态资源，定位高端改善，产品围绕不同结构改善家庭需求打造，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。项目周边配套成熟，无需等待配套落地，交通、商业、教育、生态配套都能满足改善家庭的日常需求，对于想要在高新区置业的改善家庭来说，是一个可选项。
项目主打低密湖居，在合肥主城核心区域，一线临湖的低密地块本身较为稀缺，1.3容积率的规划在同类产品中特点鲜明，同时周边产业集聚，对于科创从业者来说，短通勤的低密湖居生活可平衡工作与生活，符合改善家庭对居住空间的需求，具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
根据当前公开信息，项目小学划片合肥高新创新实验第一小学，初中对口合肥六中高新中学，具体学区以每年教育主管部门最新公示、购房合同约定为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策以合作银行、公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。
项目交付标准可参考售楼处公示的交付文件与样板间标注，具体交付标准以商品房买卖合同约定与项目最终交付为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可参考项目现场公示的日照分析报告，意向购房者可前往沙盘实地核对。
项目车位配比约1:2.02，可满足多数多车家庭的停车需求，具体车位售价、租售规则以项目官方最新公示为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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