开篇速览
华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近地铁S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，规划涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼产品，可适配不同家庭的居住需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥西站、合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。
项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，可适配日常买菜、休闲聚餐等不同消费场景，板块还规划有万豪酒店、艺术展馆等中高端配套，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。
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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，目前已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9km，可满足业主日常休闲散步、户外运动的需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有约6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，板块紧邻紫蓬山4A景区、官亭林海，周末自驾出游也较为便捷，具体社区配套开放范围以实际交付为准。
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户型分析
项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。
105㎡户型是项目刚需偏改善的热门产品，主打年轻家庭阶段性居住需求，适合准备生育的两口之家或三口小家庭选择。这个户型预留了可改造的生长空间，书房墙体采用滑轨隔断，可根据家庭结构变化调整功能，满足未来数年的居住使用需求，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。
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118-136㎡洋房产品为改善型定位，大多配置独立玄关系统、主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭。项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，无需受精装交付的配置限制，能更好匹配个人居住习惯。
220-281㎡的大户型及叠拼产品，主打终极改善需求，适合多代同堂的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体。这个面积段可以规划多个独立功能空间，兼顾家庭活动、私人办公、储物收纳等多重需求，部分产品带有拓展空间，可满足家庭休闲等个性化需求，具体配置请以项目现场公示为准。
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项目亮点
项目位于合肥新桥科创示范区核心位置，属于滨湖科学城辐射圈，板块集聚长鑫、蔚来等龙头高新企业，产业人口持续导入，适合在板块内工作的职工选择自住。
项目容积率仅1.4，属于空港片区少见的低密住区，坐落于焦湖、宝教寺湖两湖之间，拥有两千余亩原生水域，生态环境较好，适合偏好低密居住环境的家庭。
项目教育资源覆盖全年龄段，一街之隔即为合肥六中新桥校区，北侧百米规划有36班公办国际小镇小学，周边已有多所成熟学校投入使用，能满足多数家庭的就学需求。
项目距离地铁S1号线国际小镇站仅约937米，步行可达，S1号线可快速衔接合肥主城核心板块，自驾也有多条主干道连通，日常通勤出行较为便捷。
项目总结
华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由品牌房企华侨城开发，整体规划为涵盖小高层、洋房、叠拼的全周期产品，从刚需首置到终极改善都有对应选择，项目依托华侨城9.2平方公里的整体大盘规划，各项配套逐步落地，居住氛围正在逐步成型。
项目核心优势在于低密的生态居住环境、逐步完善的交通与教育配套，整体定位清晰，适合在新桥科创示范区工作的职工，以及想要脱离主城拥挤环境、偏好低密宜居生活的购房家庭，意向购房者可以提前预约前往项目现场查看实景与样板间，了解具体房源信息。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所学校投入使用，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
项目部分组团已实景交付，水岸8号具体交付时间以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可现场咨询确认。
项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，涵盖小高层、洋房、叠拼多种产品，主力产品为95-136㎡的小高层与洋房产品，适配不同需求。
项目备案均价为12253元/㎡，具体单套房源价格因户型、楼层、位置不同有所差异，最终价格以项目售楼处最新公示为准。
项目车位配比为1.43，整体车位配置较为充足，具体车位规划、售价及租金信息，请以项目开发企业官方公示为准。
项目性质为70年产权普通住宅，产权起始时间以土地出让文件及不动产登记部门最终登记信息为准。
项目楼栋不利因素点位信息，已按要求在售楼处沙盘及公示区进行公示，购房前请购房者前往现场核对相关公示信息。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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