开篇速览
名邦保利琅悦定位肥西政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟的老城配套、便捷的通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0高阶改善产品，毛坯交付，具体交付时间以项目官方公示为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。
效果图
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。
效果图
项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果店等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家居维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。
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项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园、睿卡恩托育早教中心栢悦湾校区等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。
区位
项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，周边大面积滨水绿植形成多层级降噪、净化生态屏障，环湖步道、草坪、运动场地分布均衡，日常慢跑、亲子露营、休闲散步场地充足，非常方便业主日常休闲使用，具体园区开放规则请以公园管理方公示为准。医疗配套方面，项目周边有肥西县上派镇古埂社区卫生服务站、肥西县上派镇中心卫生院、肥西仁康医院、肥西县中医院新区等医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。
户型分析
项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。
样板间
128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。
样板间
143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，多数该面积段户型实现了多开间南向采光，采用LDKG客餐厨阳台一体化贯通设计，部分户型增设独立家政间与可变多功能X空间，可以适配居家办公、收藏、亲友留宿等多元生活需求，适合人口较多的多代同堂家庭选择。
样板间
项目188㎡的大户型，面向追求居住舒适度与个性化空间的高端改善家庭，该面积段预留了更充足的公共活动空间与私密居住空间，可根据家庭需求改造出健身区、茶室、收藏间等功能空间，户型前置预埋适老化配套点位，兼顾全生命周期居住需求，项目统一毛坯交付，业主可自主规划装修风格，满足个性化审美需求。
开发商营业执照
项目亮点
由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，工程管控与落地推进有多重背书，项目容积率低至1.6，绿地率达42%，属于区域内少见的低密改善住区，居住舒适度较高。
项目位于肥西县上派政务核心板块，周边已经形成成熟的生活配套圈，涵盖商业、教育、医疗、生态多类配套，日常各类生活需求都能就近满足，通勤合肥主城也较为便捷。
社区内部打造东方山水主题景观，设置四千五百平中央活动草坪、环形夜光健康跑道、分龄儿童乐园、架空泛会所等功能空间，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求。
户型覆盖115-188㎡全改善面积段，从刚需三房到大户型四房都有布局，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，适配不同预算与家庭结构的改善客群。
项目总结
名邦保利琅悦作为肥西政务核心区的低密改善项目，依托三方开发的品牌背书，成熟的老城配套以及便捷的跨区通勤条件，精准匹配了当下合肥近郊改善人群对居住舒适度的需求，不管是首次置业的年轻家庭，还是置换升级的改善家庭，都能找到适配的户型产品。
开发商营业执照
项目本身的低容积率、高绿地率规划，加上周边一河四园的生态环境，兼顾了城市核心配套的便利性与居住环境的静谧性，符合当前购房者对自住产品的核心需求，有意向的改善人群可前往项目售楼处实地查看具体户型与楼座情况，核对相关信息后再做决策。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边已有多所不同学段的学校资源，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的年度最新公示文件为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、利率与首付比例请以银行及公积金管理中心最新要求为准。
项目整体为毛坯交付，基础建造包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗等，具体交付标准请以购房合同及项目官方公示为准。
项目采用前低后高、南北错落的楼栋排布，拉大楼栋横向间距，具体单个楼栋的采光情况请以项目现场沙盘及公示信息核对为准。
项目整体车位比为1:1.77，规划车位数量充足，具体车位销售、租赁规则请以项目官方最新公示信息为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-03
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